УИН 77RS0015-02-2022-009681-04

№ 02-5339/2022

решение

именем российской федерации

адрес 24 августа 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 02-5339/2022 по иску ГБУ адрес Марьино» к

... об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ...., указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где ответчикам принадлежат квартиры № 222 и 238. В связи с обращением жителя квартиры № 254 вышеуказанного многоквартирного дома, на неудовлетворительную работу системы центрального отопления, ГБУ адрес Марьино» был произведен поквартирный обход многоквартирного дома, однако доступ в квартиры № 222, 238 обеспечен не был. Предписания ГБУ адрес Марьино» о предоставлении доступа в указанные жилые помещения Ответчиками не исполнены, в связи с чем Истец просил обязать .... предоставить доступ в жилые помещения № 222 и 238 по адресу: адрес, адрес для осмотра инженерных коммуникаций центрального отопления и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГБУ адрес Марьино».

Ответчики в суд не явились, применительно к ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 3 ст. 39, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктами 11, 13, 14 указанных Правил предусмотрено проведение осмотра управляющей организацией, результаты которого оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Пунктами 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 354 от 06.05.2011, установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.

В связи с обращением жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес (л.д. 12) на неудовлетворительную работу системы центрального отопления ГБУ адрес Марьино» произведен поквартирный обход по вышеуказанному адресу, однако доступ в квартиры № 222 и 238 не предоставлен, о чем составлены Акты № б/н от 21.03.2022 и 22.03.2022 (л.д. 6, 7).

Собственником квартиры № 222 по вышеуказанному адресу является ...; собственником квартиры № 238 – .... (л.д. 13-16, 17-21, 71, 73-74, 75).

Направленные Ответчикам 23.03.2022, 28.03.2022 и 01.04.2022 Предписания об обеспечении свободного доступа к инженерным коммуникациям в сроки до 01.04.2022 и 11.04.2022, а равно и до настоящего времени не исполнены (л.д. 8-11, 22-29).

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Ответчиками доказательств не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и права, суд приходит к выводу о том, что истец в рамках возложенных на него полномочий, как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для осмотра и устранения выявленных нарушений и неисправностей и учитывая, что Ответчиками не был предоставлен доступ в жилое помещение для осмотра, при этом внутридомовая система инженерных коммуникаций, является общим имуществом собственников и нанимателей, доступ к которой Ответчик обязан предоставлять в силу закона, суд находит требования ГБУ адрес Марьино» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 55).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ГБУ адрес Марьино» удовлетворить.

Обязать ... предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, адрес для осмотра инженерных коммуникаций центрального отопления.

Обязать ... предоставить ГБУ адрес Марьино» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, адрес для осмотра инженерных коммуникаций центрального отопления.

Взыскать с ... в пользу ГБУ адрес Марьино» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 31 августа 2022 г.

Судья