Решение по делу № 2-620/2023 от 28.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2023 года <Адрес обезличен>

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску ИП ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи со сменой собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи со сменой собственника из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указала, что на исполнении в ОСП <Адрес обезличен> УФССП России по <Адрес обезличен> в рамках ИП <Данные изъяты> от <Дата обезличена> возбужденного в отношении должника ФИО2, СНИЛС <Данные изъяты> <Дата обезличена> года рождения, находятся исполнительные документы о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору. Указанное исполнительное производство проводится по исполнению исполнительного документа: Исполнительный лист № ФС<Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданного Автозаводским районным судом <Адрес обезличен> по делу <Номер обезличен> взыскателем в рамках ИП выступает КПК «Победа Инвест» правопреемником которого является КПК «Премиум Инвест».

В рамках указанного ИП специализированной организацией ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» по поручению ТУ Росимущества в <Адрес обезличен> были проведены торги <Номер обезличен> по лоту <Номер обезличен> Лот <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена>: Квартира, жилое помещение, кадастровый <Номер обезличен>, <Номер обезличен> площадь: <Номер обезличен> кв.м., адрес: <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен> (далее по тексту: «КВАРТИРА»)

<Дата обезличена> истец явился победителем в торгах предложив за реализуемое имущество <Данные изъяты> рублей. После признания победителем торгов истец произвел оплату указанной суммы в следствии чего <Дата обезличена> между истцом и ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества. <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> за истцом произведена государственная регистрация права собственности в отношении квартиры, запись: <Данные изъяты><Данные изъяты> от <Дата обезличена>. Таким образом с <Дата обезличена> истец является собственником указанной квартиры.

В настоящий момент в квартире никто не проживает, имущество третьих лиц в квартире отсутствует, однако согласно сведениям, предоставленным МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» в квартире состоит на регистрационном учете по месту жительства прежний собственник - ответчик по делу, а именно: ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>. Нахождение ответчика на регистрационному учете, по месту жительства по данному адресу нарушает законные права и интересы действующего собственника квартиры.

<Дата обезличена> истец в рамках осуществления полномочий собственника, правами предоставленными законодательством Российской Федерации, ст.35 Конституции РФ; ст.209, 213, 288, 301 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ направил ответчику требование о снятии с регистрационного учета в срок до <Дата обезличена>. Однако по настоящее время указанное требование ответчиком не исполнено, с регистрационного учета по адресу квартиры ответчик не снят.

Просит признать ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС <Данные изъяты>, прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <Адрес обезличен> снять с регистрационного учёта ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС <Данные изъяты> года рождения с вышеуказанного адреса.

Представитель истца ФИО7 просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещалась судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по адресу, имеющемуся в материалах дела, однако, вся почтовая корреспонденция, направляемая по возращена за истечением срока хранения. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим, и на основании ст. 167 ГПК РФ, с согласия истов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо – ОВМ ОМВД г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном производстве.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <Дата обезличена>., кадастровый номер жилого помещения <Данные изъяты>, вид и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу: <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, а также ФИО4, <Дата обезличена> года рождения.

Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу с <Дата обезличена>, являлся собственником жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права, впоследствии проданного по договору купли-продажи арестованного имущества от <Дата обезличена> ИП ФИО4.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Продав жилое помещение ИП ФИО4, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником и членами его семьи.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. <Номер обезличен> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика препятствует осуществлению истцу, как собственнику, в полной мере моих прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением своей квартирой. У ответчика права пользования жилым помещением не имеется.

Факт регистрации ответчика в квартире истца сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит только уведомительный характер. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников.

Во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета не предоставляется возможным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ИП ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи со сменой собственника - удовлетворить.

Признать ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>, <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, код подразделения, СНИЛС <Номер обезличен> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>, <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, код подразделения, СНИЛС <Номер обезличен> с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен>.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Судья Чапаевского городского суда М.Н.Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.