Гражданское дело № 2-151/2023
УИД 67RS0008-01-2023-000050-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярцево 28 марта 2023 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,
при секретаре Клюевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что с 18 июня 1992 года по настоящее время он зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Смоленская область, <адрес>. Спорный жилой дом был предоставлен ему для постоянного проживания, как работнику Ярцевского гортопсбыта. В дальнейшем, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 30 июня 1992 года, ему и его дочери ФИО6 в совместную собственность передан вышеуказанный жилой дом. Договор зарегистрирован в Ярцевском БТИ 8 июля 1992 года. Летом 1993 года дочь истца уехала в Кемеровскую область на постоянное место жительства, там в 1994 году она вступила в брак с ФИО4, ей была присвоена фамилия «Чанова». В 1995 году брак расторгнут, а 5 мая 1999 года он умерла. На момент смерти она была зарегистрирована в Кемеровской области. К нотариусу за принятием наследства, оставшегося после смерти дочери, он не обращался, поскольку полагал, что он все равно является собственником дома. Сведениями о наследниках и ином имуществу после смерти дочери он не располагает. В результате проведения неотделимых улучшений дома, общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 72,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ООО «Бюро инвентаризации и кадастра». Указанный жилой на кадастровой учете не состоит, документов на земельный участок не сохранилось. Согласно ответам ОГБУ «Смоленское областное БТИ» и Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, в архивах не имеется документов о предоставлении истцу земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.
В настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в ином порядке, кроме как посредством обращения в суд.
Протокольным определением от 7 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что после отъезда дочери, не общался с ней.
Представитель истца - адвокат Потапов С.В. в судебном заседании уточнил исковые требования в части заявленной общей площади жилого помещения, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, поскольку данная площадь согласно приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 применяется для целей государственного кадастрового учета. Также пояснил, что спорный жилой дом на кадастровом учете не состоит, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок не сохранилось. В архиве Администрации также отсутствуют документы о предоставлении истцу земельного участка. Поскольку истцом была произведена реконструкция жилого дома, то им заявлено требование о признании права собственности на весь объект недвижимости.
Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истца и его представителя, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1152 и ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений ст.1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
Из материалов дела следует, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 30 июня 1992 года в совместную собственность в равных долях (по ? доле) ФИО1 и ФИО6 передан жилой <адрес>, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м. Договор утвержден Постановлением Главы администрации Ярцевского района Смоленской области зарегистрирован в Ярцевском бюро технической инвентаризации (л.д. 21-22).
Согласно имеющегося в материалах дела ордера №619 от 22 мая 1992 года ответственным квартиросъемщиком является ФИО1 (л.д.23), состав семьи: ФИО1 – отец, ФИО6 - дочь.
29 апреля 1994 года ФИО6 вступила в брак с ФИО4, после заключения брака ей была присвоена фамилия «Чанова» (актовая запись №32 от 29 апреля 1994 года составлена Отделом ЗАГС Яшкинского района Кемеровской области) (л.д.32). 9 июня 1995 года вышеуказанный брак расторгнут (л.д.34).
5 мая 1999 года ФИО7 умерла (актовая запись №002 от 5 мая 1999 года составлена Отделом ЗАГС Яшкинского района Кемеровской области) (л.д.33). На день смерти ФИО7 проживала и постоянно была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.51).
Согласно сообщению Кемеровской областной нотариальной палаты от 1 сентября 2022 года, в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации сведения о заведенном наследственном деле после умершей 5 мая 1999 года ФИО8 отсутствуют (л.д.52).
После смерти ФИО8 истец продолжает пользоваться как своей долей в указанном жилом помещении, так и долей, оставшейся после смерти дочери ФИО8, использует жилой дом по назначению. Никаких недобросовестных действий в отношении данного дома он не совершал, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производя капитальный и текущие ремонты дома, предотвращая его разрушение.
При этом, лиц, претендующих на спорное жилое помещение, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Так, третье лицо ФИО2, которая приходится дочерью умершей ФИО8, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный жилой дом.
Из представленной в материалы дела технической документации усматривается, что в спорном жилом помещении осуществлена реконструкция в виде устройства новой пристройки, устройства новых перегородок, проведения отделочных работ, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 38,50 кв.м. до 79,90 кв.м. (л.д.37-45).
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» несущие конструкции обследуемого индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям СП 70.13330-2012 «Несущие ограждающие конструкции» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений».
Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» Актуализированная редакция СП 28.13330-2012, СП 64.13330-2017 «Деревянные конструкции». Противопожарные расстояния между зданием и соседними строениями соответствуют требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Реконструкция индивидуального жилого дома была произведена без нарушений правил землепользования и застройки (в части: отступы от границы земельного участка составляют более 3м), не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья людей и не нарушает существенные права и законные интересы третьих лиц.
Работы по реконструкции индивидуального жилого дома выполнены согласно действующим строительным, техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по его назначению, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д.78-95).
Представленное техническое заключение является полным, научно обоснованным, в достаточной степени аргументированным, подготовленным по результатам визуально-инструментального технического обследования спорного объекта недвижимости, квалификация специалиста, его подготовившего, подтверждена документально, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, оснований не доверять заключению у суда не имеется.
Исследовав представленные доказательства о техническом состоянии спорного жилого помещения, установив отсутствие нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, а так то, что сохранение реконструированного недвижимого объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года N10/22, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>.
Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (3 апреля 2023 года). Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.
Судья О.В. Помельников