Дело № 2-317/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при велении протокола судебного заседания помощником судьи Сливиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры по <адрес>» <адрес> и области.

В 2021 году при газификации для улучшений жилищных условий ею была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в переоборудовании холодной пристройки в жилую лит. А3 (ком.7) площадью 7,4 кв.м., уменьшении площади ком. 5 за счет возведения перегородки между ком. 5 и ком. 6, сносе и возведении перегородки между ком. 2 и ком. 1.

Во внесудебном порядке узаконить перепланировку не представляется возможным, т.к. ею перепланировка и переустройство квартиры не были согласованы с органами местного самоуправления.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушило устойчивость несущих стен, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои требования, в окончательной редакции просит сохранить квартиру в переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 05.09.2022г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, с учетом уточнений. Дополнительно пояснила, что она решила провести в дом газ, был составлен проект. Для реализации проекта необходимо было осуществить перепланировку. Она убрала дверь и перенесла стену. Поскольку она установила перегородку, из комнаты № получилось две комнат: № и №. Кроме того, она установила газовый котел, газовую плиту, счетчик, батареи. Раньше в ее квартире было печное отопление.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще и заблаговременно о времени и месте слушания дела; направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района; разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена ФИО2, собственник <адрес> <адрес> <адрес> и области.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, своим правом на личное участие не воспользовалась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в их с истцом доме одна стена общая. У нее индивидуальное отопление и ее права проведенными работами истца не нарушаются.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается копией свидетельства о праве собственности и выпиской из ЕГРН.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером 68:20:1201001:544, поставлен на кадастровый учет в 2013 году, назначение объекта: жилое, площадь 49,1 кв.м.; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; право собственности истца зарегистрировано 27.08.2013г.

Актом ГУПТИ <адрес> от 05.09.2022г. установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: уменьшение площади ком.5 за счет возведения перегородки между ком.5 и ком.6; снос и возведение перегородки между ком.2 и ком.1; переоборудование холодной пристройки под жилую пристройку лит.А3 (ком.7) площадью 7.4 кв.м с установкой котла и газ.плиты.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру), составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого помещения составляет 55,20 кв.м.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан /п. 2/.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома /п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

Статьей 25 ЖК РФ /ч.1/ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от 02.11.2022г. следует, что <адрес> жилого <адрес> <адрес> соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СапПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертному заключению №с-23 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Тамбов-Альянс», в ходе проведенного исследования экспертом установлено, что <адрес> пос. <адрес> после проведенного переоборудования и перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, соответствует санитарным нормам и правилам.

Конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с ФЗ № и ГОСТ 27751-2014.

Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение № <адрес> <адрес> <адрес> возможно.

В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию жилого помещения в течение всего периода.

Учитывая, что условия, установленные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, при которых возможно сохранение жилого помещения в переоборудованном состоянии, соблюдены, произведенным переоборудованием и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, переоборудование не создало угрозу их жизни или здоровью, требования истца о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированным состоянии подлежат удовлетворению. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии <адрес> <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 05.09.2022г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 года.

Судья Сошникова Н.Н.

.