Дело № 2-344/2025

УИД 11RS0ХХХ-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И., с участием прокурора Ветошевой В.Н., представителя администрации МР «Корткеросский» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Корткеросский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права, выселении, передаче жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация МР «Корткеросский» обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 В обоснование указано, что ответчики длительное время проживают в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, которое находится в муниципальной собственности района, что свидетельствует о пользовании данным жилым помещением на условиях договора социального найма. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ответчикам по программе переселения из ветхого и аварийного жилья взамен предоставлено новое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое соответствует предъявляемым Жилищным кодексом РФ требованиям. Однако, ответчики ранее занимаемую квартиру не освобождают, продолжают в ней проживать. Истец просит: признать за ответчиками право пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением им взамен жилого помещения по <адрес>; обязать передать администрации ранее занимаемое жилое помещение по акту приема-передачи и ключи от него; снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОМВД России по Корткеросскому району, в порядке ст. 45 ГПК РФ – прокурор Корткеросского района.

В последующем судом принято уточненное требование администрации о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязании передать администрации ранее занимаемое жилое помещение по акту приема-передачи и ключи от него.

Определением от <дата> судом принят отказ истца от требования о признании за ответчиками права пользования жилым помещениям на условиях договора социального найма, выселении ответчиков из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации МР «Корткеросский» ФИО1 уточненные требования поддержал. Дополнил, что с учетом имеющихся в администрации документов решением жилищной комиссии от <дата> за ответчиками признано право пользования жилым помещением по <адрес> на условиях договора социального найма. По просьбе ответчиков им предоставлено другое жилое помещение по <адрес>; с ФИО4, как основным нанимателем, заключен договор социального найма и акт приема-передачи предоставленного нового жилого помещения; после чего ответчики снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, прописались в новой квартире. Однако, в новом жилом помещении не проживают, как и в старом, фактически живут у матери, осуществляют за ней уход; спорное помещение не освободили, вещи не вывезли.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв по существу требований не предоставили.

Третье лицо ОМВД России по <адрес> надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, просило рассмотреть дело без участия представителя. В отзыве оставило разрешение требований истца на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Ч. 1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Порядок предоставления гражданину жилого помещения в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, или признанных непригодными для проживания, регулируется стст. 86, 87, 89 ЖК РФ. Так, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены стст. 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Исходя из требований ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 с 1999 года проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м.

Жилое помещение включено в состав муниципальной собственности МР «Корткеросский»; договор социального найма между истцом и ответчиками не заключен.

Решением комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального района «Корткеросский» от <дата> за ответчиками признано право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Постановлением администрации СП «<адрес>» от <дата> ХХХ многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок сноса - до сентября 2023 года.

В целях расселения граждан, в том числе ответчиков, из ветхого и аварийного жилья администрацией МР «Корткеросский» в ходе реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг.», утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от ХХХ, приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м. и представляющее собой жилое помещение (блок) в новом одноэтажном жилом доме блокированной застройки, введенном в эксплуатацию <дата>, является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта.

Вместе с тем, на основании заявлений ФИО4 и ФИО2 от <дата> о предоставлении им вместо жилого помещения по <адрес> – жилого помещения по <адрес>, как более удобного для осуществления ухода за матерью ФИО4, администрацией принято решение о предоставлении ответчикам жилого помещения, расположенного в <адрес>, площадью 31,1 кв.м.

Указанное жилое помещение также является блоком одноэтажного жилого дома блокированной застройки, 2024 года возведения, и благоустроенным применительно к условиям населенного пункта.

<дата> между ФИО4, как основным нанимателем, и администрацией МР «Корткеросский» заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в состав членов семьи также включены ФИО2, ФИО3 Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в п. 6 которого ФИО4 в течение 30 календарных дней со дня его подписания обязалась передать администрации аварийное жилое помещение, расположенное в <адрес>, и сдать ключи от него.

<дата> ФИО4 и ФИО2, а <дата> ФИО3 снялись с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Доказательств несоответствия предоставленного жилого помещения требованиям, установленным законодательством, судом не установлено; ответчики какие-либо претензии к качеству, а также площади жилого помещения не предъявляли, в том числе в ходе рассмотрения дела. Кроме того, что ответчики добровольно взяли на себя обязательство по освобождению аварийного жилого помещения и переселению в новое, однако, данное обязательство до настоящего времени не исполнили.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что предоставление жилого помещения взамен аварийному в рамках участия в программе переселения из аварийного жилья, явилось основанием для заключения с ФИО4, как с основным нанимателем, и, следовательно, членами ее семьи, договора социального найма жилого помещения, который они не оспаривали, самостоятельное снятие ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства и регистрацию во вновь предоставленном, соответственно, ответчики утратили право пользования ранее занимаемым жилым помещением, расположенным в <адрес>. Основания для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением отсутствуют, доказательства тому суду не представлены.

Между тем, не оспорено ответчиками, что на момент рассмотрения дела они во вновь предоставленное жилое помещение не вселились, квартиру, находящуюся в аварийном многоквартирном доме, не освободили, собственнику (администрации района) не передали.

Не исполнение данного обязательства и не оформление факта приема-передачи жилого помещения нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в том числе в целях сноса аварийного дома. А потому исковые требования истца о признании ответчиками утратившими право пользования квартирой и обязании передать ее администрации по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд истец как орган местного самоуправления был освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» государственная пошлина в размере по 1000 руб. с каждого (3000руб./3).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> г.р. (паспорт ХХХ ХХХ выдан <дата>), ФИО3, <дата> г.р. (паспорт ХХХ ХХХ), ФИО4, <дата> г.р. (паспорт ХХХ ХХХ), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать администрации муниципального района «Корткеросский» (ИНН <***>) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приемо-передачи и ключи от него.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в бюджет муниципального района «Корткеросский» государственную пошлину в сумме по 1000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.