№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
23 мая 2023 года пгт Красногвардейское
Дело № 2-421/2023
Состав суда: судья Проскурня С.Н.,
Секретарь судебного заседания Ковалёва С.И.,
Лица, участвующие в деле:
истец: ФИО1,
ответчики: Общество с ограниченной ответственностью
«Дружба народов»,
Администрация Петровского сельского поселения
<адрес> Республики Крым,
Суд, рассмотрев иск о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба народов» (далее - ООО «Дружба народов», администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит: признать действительным договор купли-продажи гаража №, расположенного по <адрес>, заключенный между его отцом ФИО2 и Агрофирмой-колхозом «Дружба народов» ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним в порядке наследования после смерти отца право собственности на строение гаража площадью 34,7 кв.м, и земельный участок площадью 32 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, гараж № (предыдущий адрес <адрес>). Указанное имущество ФИО15 завещал ФИО1
В связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на имя наследодателя, истец ФИО1 не может оформить наследственное имущество у нотариуса. В совершении нотариального действия, выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, постановлением нотариуса Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано.
В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.
От истца ФИО1 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит иск удовлетворить.
От представителя ответчика председателя <адрес> сельского совета - главы администрации <адрес> сельского поселения ФИО3 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> по существу заявленных ФИО1 исковых требований возражений не имеет.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства извещения всех участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии оснований, предусмотренных статьями 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), для отложения судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Агрофирмой - колхозом «Дружба народов» и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес>, за который покупателем была оплачена сумма его стоимости в размере 8 000 000 крб., что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность» ФИО17 был передан бесплатно на праве частной собственности земельный участок площадью 32 кв.м под индивидуальным гаражом №, расположенным в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом <адрес> сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым.
На основании завещания, удостоверенного <адрес> сельским советом <адрес> Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, ФИО19 гараж, расположенный в <адрес>, завещал ФИО1.
Согласно пункту 1 статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
В силу части 1 статьи 1220 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) и статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ, часть 2 статьи 1220 ГК Украины).
Таким образом, наследство после смерти ФИО2 открылось ДД.ММ.ГГГГ.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно материалам наследственного дела №, которое заведено государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО4 после смерти ФИО20, ФИО1 принял наследство после смерти своего отца, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением нотариуса Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано с совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО21 на строение гаража, расположенного в <адрес>, №.
При этом нотариусом было указано, что предоставленный наследником договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Агрофирмой-колхозом «Дружба народов» и ФИО22, не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа при выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не был нотариально удостоверен.
В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
Согласно пункту 1 статьи 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Правоотношения, связанные с приобретением права собственности на спорные объекты недвижимости возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения.
В связи с тем, что спорное недвижимое имущество в момент возникновения на него права собственности находилось на территории Украины, применению подлежит Гражданский кодекс Украинской ССР, принятый 18 июля 1963 года и введенный в действие с 1 января 1964 года (утратил силу 1 января 2004 года в связи с принятием Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года).
В силу положений части 1 статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На балансе ООО «Дружба народов» гараж №, расположенный в <адрес> не числится, что подтверждается соответствующей справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.
Существенные условия договора купли-продажи гаража, заключенного в простой письменной форме, его сторонами были полностью исполнены, продавцом гараж был передан покупателю, а покупателем принят и полностью оплачена предложенная сумма его стоимости. В нотариальном порядке договор удостоверен не был.
При жизни ФИО23 владел и пользовался гаражом как собственник.
ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, расположенный в <адрес> КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» был изготовлен технический паспорт. Площадь указанного гаража с подвалом составляет 34,7 кв.м.
Решением <адрес> сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи гаража №, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО24 и Агрофирмой - колхозом «Дружба народов» ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти <данные изъяты> право собственности на указанное нежилое здание площадью 34,7 кв.м.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (действовал до ДД.ММ.ГГГГ), граждане Украины имели право на получение в собственность земельных участков.
Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией за плату или бесплатно.
Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в пределах средней земельной доли, которая исчислялась в порядке, предусмотренном настоящей статьей; ведения личного подсобного хозяйства; строительства и облуживания дома и хозяйственных строений (приусадебный участок), в том числе земельные участки, которые были ранее переданы в установленном порядке гражданам для указанной цели, в пределах граничного размера, определенного статьей 67 настоящего Кодекса; садоводства; дачного и гаражного строительства.
Согласно положений статьи 17 Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, передача земельных участков в частную собственность производилась Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.
Согласно статье 67 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ гражданам по решениям сельского, поселкового, городского Совета народных депутатов передавались в собственность либо предоставлялись в пользование земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, хозяйственных строений, гаражей и дач.
ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.
Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 N 38-ЗРК, право собственности на земельные и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
В соответствии со статьей 3 Декрета Кабинета Министров Украины № 15-92 от 26.12.1992 «О приватизации земельных участков» (утратил силу на основании Закона Украины № 139-V от 14.09.2006) право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 данного Декрета, подтверждалось соответствующим Советом народных депутатов, о чем делалась запись в земельно-кадастровых документах с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.
При этом, право собственности граждан на земельные участки возникало не с момента получения соответствующего государственного акта, а с момента принятия соответствующим Советом решения о передаче в собственность граждан земельных участков.
Согласно части 2 статьи 8-2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства является решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.
Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых в подпункте 15 пункта 1 в списке значится решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность.
Спорный земельный участок площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО25 права собственности на земельный участок площадью 32 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.
Статьей 91 ГПК РФ установлены правила определения цены иска.
При этом стоимость недвижимого имущества определяется исходя из его кадастровой стоимости, а стоимость движимого имущества и стоимость недвижимого имущества, сведения о кадастровой стоимости которого отсутствуют, - исходя из рыночной стоимости (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).
С учетом цены иска уплачивается государственная пошлина.
При подаче в суд искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 836,47 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровая стоимость земельного участка площадью 32 кв.м, кадастровый №, составляет 31 726,72 руб.
В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости нежилого здания - гаража №, его рыночная стоимость составляет 115 875 руб.
Таким образом, размер государственной пошлины, подлежавшей уплате при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска 147 601,72 руб. (31 726,72 руб. + 115 875,00 руб.), составляет 4 152,03 руб. (3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей).
В соответствии со статьей 92 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым в качестве доплаты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 316 руб. (4 152,03 руб. – 3 836,47 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 12, 1205, 1206, 1224 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 92, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи гаража №, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО26 и Агрофирмой - колхозом «Дружба народов» ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 32 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 316 (триста шестнадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Проскурня