К делу № 2-932/2025

УИД 23RS0024-01-2025-000423-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 16 мая 2025 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Варениковского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к администрации Варениковского сельского поселения Краснодарского края о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что 25 марта 1999 года между ней и ФИО2 заключен договор купли продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка, площадью 643 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменном виде, передача денежных средств в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей состоялась по адресу: <адрес> в жилом доме ФИО2 в присутствии свидетелей. По окончании расчета, получении денежных средств в полном объеме, ФИО2 была составлена расписка о заключении договора купли-продажи и получении денежных средств, которая была заверена подписями присутствующих свидетелей и покупателя. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали на праве личной собственности ФИО2. После произведенного расчета и подписания договора ФИО2 передала ей ключи и документы на дом, она вместе с семьей вселилась в приобретенный дом, перевезла туда вещи, мебель, бытовую технику, очистили от сорной растительности земельный участок и посадили сад. Оформить сделку надлежащим образом, т.е. составить письменный договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке по субъективным причинам не смогли. Документы на дом и земельный участок у Продавца не были готовы к сделке, она на тот момент испытывала материальные трудности, и они были вынуждены, по обоюдному согласию, отложить оформление сделки. В начале 2000 года, они совместными усилиями с ФИО2, начали готовить документы к оформлению, была проведена регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за продавцом. К сожалению, зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи они не успели, так как ФИО2 скончалась. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на жилой дом и земельный участок на приобретенные объекты недвижимости. Считает Договор купли-продажи от 25 марта 1999 года исполненным, так как она полностью оплатила установленную соглашением сторон стоимость приобретенных земельного участка и жилого дома и приняла их: затратила средства на ремонт и благоустройство, ФИО2 приняла деньги в счет оплаты проданных ею земельного участка и домовладения, и никаких претензий не высказывала. С 25 марта 1999 года она открыто и свободно пользуется данными объектами недвижимости, осуществляет уход за земельным участком и жилым домом. Учитывая что Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 марта 1999 года, заключенный между ней и ФИО2 не противоречит закону и не ущемляет ничьи интересы, фактически исполнен обеими сторонами, но из-за отсутствия продавца не может быть оформлен в установленном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В связи с чем, просит суд признать Договор купли-продажи от 25 марта 1999 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действительным. Признать за ней, ФИО4, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенные по адресу: расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, посредством подготовки технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,2 кв.м. (Площадь, определена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23 октября 2020 № П/0393), расположенный по адресу: <адрес> в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 643 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. От ее представителя – адвоката Шестаковой Н.Е. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом уточненные требования истца поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Варениковского сельского поселения Крымского района, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От главы ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при этом просила суд вынести решение на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, явка которых не была признана обязательной.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли - продажи от 25 марта 1999 года истец ФИО4 купила у ФИО2, жилой дом с пристройкой, 1968 года постройки, жилой площадью 27,9 кв.м., общей площадью 51 кв.м, хозяйственными постройками: Г2-баней, Г1 - подвал, Г3-уборная, дворовыми сооружениями и земельный участок, площадью 643 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали Продавцу на праве личной собственности, так:

- Жилой дом, с кадастровым номером №, материал стен шлакоблок, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, состоящий из 2-х жилых комнат, этажностью 1 (один), 1968 года постройки, по адресу: <адрес> согласно Справки № от 28.07.1997 года Многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства зарегистрирован в материалах Бюро технической инвентаризации на праве личной собственности ФИО2 на основании Справки с/с о принадлежности домовладения от 28 июля 1997 года;

- Земельный участок, площадью 643 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежал ФИО3 на основании Выписки из Постановления Главы Администрации Варениковского сельского совета № 79 от 29.12.1994 года.

Согласно свидетельств о заключении брака от 27.11.1998 № и от 29.03.2023 № фамилия истца изменена на ФИО6 в связи со вступлением в брак, что также подтверждается паспортом истца.

Как следует из материалов дела, Договор составлен в письменной форме, передача денежных средств в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей состоялась по адресу: <адрес> в жилом доме ФИО2 в присутствии свидетелей: ФИО9 и ФИО10 По окончании расчета, получении денежных средств в полном объеме, ФИО2 составлена расписка о заключении договора купли-продажи и получении денежных средств, которая была заверена подписями присутствующих свидетелей и покупателя и которая приложена в материалы дела. После произведенного расчета и подписания договора ФИО2 передала ключи и документы на дом истцу ФИО1, куда последняя вселилась вместе с семьей и перевезла туда вещи, мебель, бытовую технику, очистили от сорной растительности земельный участок и посадили сад.

Однако сделка вовремя не была оформлена надлежащим образом в установленном законом порядке, поскольку документы на дом и земельный участок у продавца не были готовы, а также истец на тот момент испытывал материальные трудности, в связи с чем, сторонами было принято решение отложить оформление сделки.

Как установлено судом, в 2000 году при подготовке документов к оформлению сделки была проведена регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2. Однако зарегистрировать переход права собственности на истца по договору купли - продажи так и не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 14.09.2000 года, выданным Отделом ЗАГС г. Крымска и Крымского района Краснодарского края.

Согласно п.2,3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения и государственной регистрации, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать эту сделку действительной.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании подтверждаются следующими письменными документами: Распиской о заключении договора от 25 марта 1999 года; Техническим паспортом на жилой дом от 23.07.1997 года; Техническим паспортом на жилой дом от 21 ноября 2024 года; Справкой № от 28.07.1997 года; Справкой Варениковской сельской администрации № от 21.07.1997 года, Выпиской из похозяйственной книги № на 1986-1990 годы, лицевой счет №; Договором от 21 сентября 1987 года, удостоверенного секретарем Совета, реестр №; Схемой границ земельного участка; Постановлением главы Администрации Варениковского сельского совета от 29.12.1994 года №.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона и исследованных доказательств, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Варениковского сельского поселения о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать сделку от 25 марта 1999 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действительной.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, посредством подготовки технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,2 кв.м. (Площадь, определена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23 октября 2020 № П/0393), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок кадастровым номером № площадью 643 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина