Дело №2-5270/2023

25RS0029-01-2023-006764-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Юрышева С.С., при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Совкомбанк к ФИО1 о признании утратившего право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО4 был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) XXXX/ZZD1, по которому истец представил заемщику кредит. В соответствие с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств является ипотека, где залогом является жилое помещение: жилой дом, общей площадью 300,3 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Заемщик прекратил выплаты по кредитному договору, в связи с чем банк был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Решением Ленинского районного суда XXXX Приморского края от ДД.ММ.ГГ с ФИО4 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 326 431 руб., взыскание обращено на заложенное имущество. Истец является правопреемником ПАО КБ «Восточный», выбывшего в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк». Поскольку предмет ипотеки на публичных торгах реализован не был, банк принял предложение ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю оставить нереализованное имущество за собой, и приобрел в собственность указанный жилой дом. Право собственности ПАО «Совкомбанк» на жилой дом, общей площадью 300,3 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ. Истцом было установлено, что на данный момент в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО1 Истец не имеет ключей от жилого дома, не имеет доступа в помещение, то есть не может пользоваться и распоряжаться данным жилым домом. Ответчик был поставлен в известность о приобретении банком жилого дома в собственность, ему был установлен разумный срок для освобождения жилого помещения и передачи его банку, однако добровольно покинуть и передать объект банку ответчик отказался. Истец просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно иску просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, однако конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение старшего помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выпискам из ЕГРН ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, а также земельного участка по данному адресу, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Ранее собственником спорного жилого помещения являлась ФИО4

Заочным решением Ленинского районного суда XXXX Приморского края от ДД.ММ.ГГ по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования банка были удовлетворены в полном объеме, в том числе обращено взыскание на предмет ипотеки, а именно: жилой дом, общей площадью 300,3 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации на публичных торгах. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира не была реализована в принудительном порядке в ходе исполнительного производства XXXX//25013-ИП от ДД.ММ.ГГ. Взыскателю предложено оставить нереализованное имущество за собой. На основании постановления от ДД.ММ.ГГ и акта о передаче от ДД.ММ.ГГ истцу передано спорное жилое помещение.

Согласно адресной справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Приморскому краю. По состоянию на ДД.ММ.ГГ в жилом помещении по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, зарегистрирован ФИО1

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГ, вывезти свои личные вещи, передать представителю банка ключи от входной двери в квартиру.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик в добровольном порядке спорный жилой дом не покинул, ключи от него банку не передал.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования, выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование возражений, ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик прав на жилое помещение не имеет, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, проживание и регистрация ответчика ущемляют жилищные права истца как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023.

Председательствующий Н.В. Игнатова