Решение по делу № 2-4424/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-4424/2023

УИД 03RS0003-01-2023-001725-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандарова Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Саитовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Современная коллекторская компания» к ФИО1 ФИО6 о взыскании заложенности по договору займа с обеспечением залога, обращения взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Современная коллекторская компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании заложенности по договору займа с обеспечением залога, обращения взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что между ООО МКК «Касса № 1» и ФИО1 24.01.2020 заключен договор займа с обеспечением в виде залога на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, со сроком возврата 1080 дней, с уплатой процентов за пользование займом по ставке 0,115% за каждый день пользования денежными средствами (41,975% годовых). В качестве обеспечения обязательств выступает залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании договора залога (ипотеки) недвижимости № б/н, заключенного в г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, № регистрации 02:58:020253:373-02/109/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ Предмет залога: нежилое помещение, площадью 49,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес места нахождения: <адрес>.

На основании Отчета № 023Т-20 от 23.01.2020, выполненного независимым оценщиком-индивидуальным предпринимателем ФИО7 (ОГРНИП № рыночная стоимость предмета залога на дату 23.01.2020 г., составляет: рыночная стоимость нежилого помещения составляет 1 990 000 рублей.

Залогодатель и залогодержатель приняли указанную рыночную стоимость заложенного имущества в качестве залоговой стоимости.

Право залога ООО МКК «Касса № 1» на заложенное указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН за №02:58:020253:373-02/109/2020-3 от 31.01.2020.

Условиями договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком порядка возврата суммы займа и уплаты процентов, кредитор имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере 0,015 % от непогашенного платежа по графику возврата займа и уплаты процентов, за каждый день просрочки до дня внесения оплаты задолженности в соответствии с графиком возврата займа и уплаты процентов.

С момента окончания срока пользования займом, в соответствии с графиком возврата займа и уплаты процентов, в случае нарушения заемщиками обязательства по возврату займа и уплаты процентов, кредитор имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1% от непогашенной суммы займа включительно. При этом с момента окончания срока пользования займом, в соответствии с графиком возврата займа и уплаты процентов, проценты за пользование суммой займа не начисляются.

Погашение займа и уплата процентов за его пользование должно было производиться заемщиком в соответствии с графиком платежей. Платежи поступали не по датам графика платежей, не в полной сумме, с нарушением установленного договором займа порядка, в связи с чем, образовалась задолженность по платежам по основному долгу, процентам за пользование займом, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа.

30.06.2022 между ООО МКК «Касса № 1» и ООО «Современная коллекторская компания» был заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому новым владельцем является – ООО «Современная коллекторская компания».

По состоянию на 01.02.2023 общая задолженность по вышеуказанному договору займа составляет: 1 072 325 рублей, из них: основной долг – 500 000 рублей, проценты – 572 325 рублей.

Представитель истца ООО «Современная коллекторская компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещение было направлено по адресу регистрации по месту жительства ответчика, которые указаны в исковом заявлении, адресной справке.

Извещения, направленные ответчику заказным письмом с уведомлением (почтовый идентификатор 80402782290994) по адресу: <адрес>, <адрес>, который указан в адресной справке и в исковом заявлении, возвратились в адрес отправителя с отметкой об отсутствии адреса.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ (здесь и далее в редакции закона, действовавшей на момент заключения договора) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании пункта 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из материалов дела следует, что между ООО МКК «Касса № 1» и ФИО1 24.01.2020 заключен договор займа с обеспечением в виде залога на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, со сроком возврата 1080 дней, с уплатой процентов за пользование займом по ставке 0,115% за каждый день пользования денежными средствами (41,975% годовых).

В качестве обеспечения обязательств выступает залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании договора залога (ипотеки) недвижимости № б/н, заключенного в г. Уфа 31.01.2020 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет залога: нежилое помещение, площадью 49,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес места нахождения: <адрес>

На основании Отчета № 023Т-20 от 23.01.2020 г., выполненного независимым оценщиком-индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ОГРНИП №, ИНН №), рыночная стоимость предмета залога на дату ДД.ММ.ГГГГ, составляет: рыночная стоимость нежилого помещения составляет 1 990 000 рублей.

30.06.2022 г. между ООО МКК «Касса № 1» и ООО «Современная коллекторская компания» был заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому новым владельцем является – ООО «Современная коллекторская компания».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Современная коллекторская компания» задолженность по договору займа с обеспечением в виде залога №№Д-а-24.01-2020 от 24.01.2020 г. в размере 1 072 325 рублей, из них: основной долг – 500 000 рублей, проценты – 572 325 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании Отчета № 023Т-20 от 23.01.2020 г., выполненного независимым оценщиком-индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ОГРНИП №, ИНН №), рыночная стоимость предмета залога на дату 23.01.2020 г., составляет: рыночная стоимость нежилого помещения составляет 1 990 000 рублей.

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора залога (ипотеки) недвижимости № б/н, заключенного в г. Уфа 31.01.2020, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации 02:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: нежилое помещение, площадью 49,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес места нахождения: Республика <адрес>.

Установить способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 1 990 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 562 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Современная коллекторская компания» к ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Современная коллекторская компания» (ИНН <***>) задолженность по договору займа с обеспечением в виде залога №Д-а-24.01-2020 от 24.01.2020 в размере 1 072 325 рублей, из них: основной долг – 500 000 рублей, проценты – 572 325 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 562 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, площадью 49,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес места нахождения: <адрес>

Установить способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества – 1 990 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.Н. Искандарова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2023 года