Резолютивная часть решения оглашена 5 февраля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1237/2025

50RS0035-01-2024-015875-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грабовецкой О.М.,

при секретаре Левиновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору аренды, пени, задолженность по коммунальным платежам, расходов на ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Регион» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере 153 750 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 45700 рублей, расходы на ремонт въездных ворот в размере 872 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 215 рублей.

В обоснование заявленных требования истец ссылался на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в аренду предоставляется нежилое помещение, договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, однако ответчики свои обязательства нарушили, ДД.ММ.ГГГГ покинули нежилое помещение, оплату по договору не произвели, четверо въездных ворот были в нерабочем состоянии, не были оплачены коммунальные услуги, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца – ООО «Управляющая компания «Регион» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против вынесения заочного решения /л.д. 50/.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом /л.д. 47,48/.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчиков, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда <адрес>.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Управляющая компания «Регион» заключен агентский договор на заключение договоров аренды помещения, согласно которому агент принял на себя обязанность от своего имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды нежилых помещений, зданий, расположенных, в том числе по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес> /л.д.9-10/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Регион» и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 432,50 кв.м., состоящее из шести соединяющихся между собой помещений, расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1.1. Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д. 12-15/.

П. 1.4 Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендаторы обязаны содержать помещение в технически исправном состоянии, своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещения, своевременно оплачивать коммунальные услуи, в том чсиле расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, помещения, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, канализацию, по содержанию и ремонту помещения, расходы на страхование и иные расходы.

Согласно условиям Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная включает в себе плату за пользование помещением и составляет 250 000 рублей (установлены арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), переменная часть рассчитывается ежемесячно и устанавливается в размере расходов Арендодателя по оплате потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг /л.д. 14/.

В силу п. п.5.1 Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы и/иных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В период действия договора аренды ответчики обязательства по внесению арендной платы не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей, в связи с чем ООО «Управляющая компания «Регион» направило претензию в адрес ответчиков и уведомление /л.д.17,18/.

Истец представил в суд расчет, согласно которому пени/ неустойка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 750 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком Договора, не противоречит закону и условиям Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики период и размер задолженности не оспаривали, альтернативный расчет суду не представили, на наличие явных арифметических ошибок не указали.

Учитывая систематическое нарушение ответчиками условий заключенного сторонами договора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей, пени в размере 153 750 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 45700 рублей.

Истец указывает, что в связи с действиями ответчиков истцом понесены расходы на ремонт въездных ворот в размере 872 000 рублей, так истцом представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания «Регион» и ООО «Управляющая компания «Альфа», по условиям которого подрядчик обязуется по зданию заказчика выполнить работы, истцом представлена смета по ремонту и восстановлению ворот, расположенных по адресу: <адрес>, а так же акт выполненных работ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.36-37,38,39,40/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице своего Агента-ООО «Управляющая компания «Регион», действующее на основании агентского договора (л.д. 11) и ФИО8, заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 6-8).

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 606, 608, 614 ГК РФ, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по договору аренды.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 33 215 рублей.

Руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Регион» /ИНН <данные изъяты>/ к ФИО2 /ИНН <данные изъяты>/, ФИО3 /ИНН <данные изъяты>/ о взыскании солидарно задолженности по договору аренды, задолженность по коммунальным платежам, расходов на ремонт, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Регион» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей, пени в размере 153 750 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 45700 рублей, расходы на ремонт въездных ворот в размере 872 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 215 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.М. Грабовецкая