Дело № 2-7771/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2022г. г. Балашиха

Балашиинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации г/о Балашиха о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что в её владении находится земельный участок, расположенный по адресу <...> участок 2 с кадастровым номером 50:15:0040204:63. Указанным земельным участком она пользуется более 30 лет с разрешения бывшего собственника участка ФИО2, умершей 01.04.1988 года. Данным участком она продолжала пользоваться и после смерти ФИО3, умершего 15.04.2016 года, до настоящего времени. В 2021 году истец узнала, что у участка появились новые собственники ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от 08.02.2021 номер 50:15:0040204:63-50/110/2021-2. Истцу не известны обстоятельства приобретения данного участка, и кто мог продать указанный участок ответчикам, но полагает, что указанный договор заключен незаконно, у продавца отсутствовали правовые основания для совершения сделки, так как наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, и в наследство на данный участок никто не вступал. Фактически у истца в пользовании на протяжении более 30 лет находится земельный участок, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию надлежащего состояния земельного участка. Никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи от 08.02.2021 номер 50:15:0040204:63-50/110/2021-2, на основании которой ФИО4 и ФИО5 стали собственниками земельного участка с кадастровым № 50:15:0040204:63, расположенного по адресу: <...> участок 2, недействительной; применении последствий недействительности сделки, реституцию; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040204:63 по адресу: <...> участок 2 в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 адвокат ФИО8 в судебном заседании против иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика Администрации г/о Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.69 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.3 ст.69 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Из материалов дела следует, что 28 января 2021г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ФИО4 (Продавец) продала земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0040204:63, расположенный по адресу: <...> участок 2 ФИО5 (Покупатель).

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4 (Продавцу) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Пехра-Покровской сельской Администрацией 14.05.1992г., в котором имеется ссылка на решение от 08.05.1992г. №4 Пехра-Покровской сельской администрации о предоставлении участков для ИЖС.

Согласно архивной выписке из постановления главы Пехра-Покровской сельской администрации Балашихинского района от 05.08.1993г. № 77, выданы временные свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения ЛПХ по адресу: Щитниково, д.145 следующим лицам: ФИО9 – 0,0416га, ФИО10 – 0,0416 га, ФИО11 – 0,0387 га, ФИО12 – 0,0378га, ФИО13 – 0,0378 га, ФИО14 – 0,0416 га, ФИО3 – 0,417 га (так в тексте документа), всего 2 808? кв.м. Указанным лицам выданы временные свидетельства на земельные участки.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО12 принадлежит ? доля земельного участка с КН 50:15:00402021:140 площадью 378 кв.м. по адресу: Балашиха, квартал Щитниково, д.145.

Регистрация ранее возникшего права собственности ФИО4 на спорный земельный участок с целью последующего отчуждения и регистрации перехода права собственности была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.01.2021г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права №50:15:0040204:63-50/110/2021-1 от 25.01.2021г.

Переход права собственности ФИО15 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права от 08.02.2021г. № 50:15:0040204:63-50/110/2021-3.

Согласно выписке из ЕГРН, публичной кадастровой карте, земельный участок 50:15:0040204:63, расположенный по адресу: <...> участок 2 в настоящее время находится в собственности ФИО5 Данный земельный участок многоконтурный, земельный участок 50:15:0040204:63/1 и земельный участок 50:15:0040204:63/2 не имеют смежных границ. На участке с КН 50:15:0040204:63/1 расположено нежилое здание 2021г. постройки КН 50:15:0040201:1248.

Земельный участок КН 50:15:0040204:63/1 имеет смежные границы с участками КН 50:15:00402021:141, КН 50:15:00402021:139/1 по адресу: кв.Щитниково, д.145. Земельный участок КН 50:15:0040204:63/2 имеет смежные границы с участками КН 50:15:00402021:141, КН 50:15:00402021:135/2, КН 50:15:00402021:135/2, КН 50:15:00402021:142/1 по адресу: кв.Щитниково, д.145.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно доводам иска, спорным земельным участком истец пользуется более 30 лет с разрешения бывшего собственника участка ФИО2, умершей 01.04.1988 года. Указанным участком истец продолжала пользоваться и после смерти ФИО3, умершего 15.04.2016 года, до настоящего времени.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 собственником спорного земельного участка не являлась (на момент её смерти земля до земельной реформы и Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» не находилась в личной собственности граждан), а являлась собственником 6/10 долей дома по адресу: <...>. Её наследниками по завещанию на долю дома являлись ФИО13, ФИО12, ФИО11, что следует из завещания от 11.12.1985г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию, представленных нотариусом ФИО16 по запросу суда.

В отношении ФИО3, на разрешение которого на пользование спорным земельным участком площадью 1500 кв.м., ссылается истец, имеется постановление и свидетельство о праве на землю по адресу: Щитниково, д.145 площадью 0,0417 га.

Доказательств, что указанные лица являлись собственниками (правообладателями) земельного участка площадью 1500 кв.м., не представлено.

Кроме того, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из существа иска следует, что истец ссылается на фактически заключенный между ней и ФИО2, ФИО3 договор безвозмездного пользования земельным участком.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что относимых, допустимых и достаточных доказательств, которые достоверно подтверждали бы факт добросовестного давностного владения спорным имуществом истца и отказа собственника ФИО4 от собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., принадлежащий ей в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № 48 Пехра-Покровской сельской Администрации 14.05.1992г., не представлено.

Оспариваемая истцом сделка - договор купли-продажи земельного участка от 28.01.2021г. заключена на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Свидетельство на право собственности на землю №48, выданное Пехра-Покровской сельской Администрацией 14.05.1992г. ФИО4 ни кем не оспорено, прав истца не нарушает.

Доказательств иного суду не представлено.

При этом, каких-либо конкретных оснований для признания данной сделки недействительной истцом не приведено.

На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации г/о Балашиха о признании сделки купли-продажи от 08.02.2021 номер 50:15:0040204:63-2021-2 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040204:63, расположенного по адресу: <...> участок 2, недействительной; применении последствий недействительности сделки; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040204:63 по адресу: <...> участок 2 в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 23.01.2023

_______________