Дело № 2-120/2023
УИД 60RS0017-01-2023-000128-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**.****г. г. Печоры Псковской области
Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Тюриной Н.А.,
при секретаре Поляковой М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от **.**.****г., заключенного с ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности за ФИО2, является собственником земельного участка с КН *** и жилого дома с КН ***, расположенных по адресу: Псковская область, г. Печоры, .....
На момент заключения сделки по адресу домовладения были зарегистрированы собственник ФИО1 и ФИО2
Поскольку ответчик членом семьи истицы не является, не проживает, регистрация ФИО2 по месту жительства истицы нарушает ее права, ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Псковская область, г. Печоры, .... снять с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Заявленные требования и доводы в их обоснование поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к рассмотрению дела без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище гарантировано в соответствии со ст. 40 Конституция Российской Федерации и подлежит реализации в определенном порядке, предусмотренном жилищным и иным действующим законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу требований ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом из материалов дела установлено, что **.**.****г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя приобрела в собственность земельный участок, общей площадью *** кв.м, с КН *** и жилой двухэтажный дом, общей площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: Псковская область, Печорский район, г. Печоры, ГП «Печоры», .....
Право собственности истца на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости **.**.****г..
Согласно адресной справки УВМ УМВД России по Псковской области ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Псковская область, г. Печоры, .... **.**.****г. по настоящее время.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Так, из материалов дела усматривается, что в нарушение пункта 1.3 договора купли-продажи, ответчик обязательства по условиям сделки, предусматривающие отчуждение жилого дома без регистрации иных лиц, не исполнил, тем самым уклонившись в одностороннем порядке от принятых на себя обязательств, что прямо запрещено ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
Как следует из договора от **.**.****г., соглашения о порядке пользования жилым помещением либо сохранении на определенный срок жилого помещения за ФИО2 между сторонами не имеется, ответчик членом семьи собственника не является.
В этой связи суд исходя из вышеизложенных норм права признает ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация ответчика ФИО2, утратившего право пользования жилым помещением, существенно нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в этой связи имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.****г. рождения, утратившим, паспорт ***, право пользования жилым помещением по адресу: Псковская область, г. Печоры, .....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.****г. рождения, паспорт ***, с регистрационного учета по адресу: Псковская область, г. Печоры, .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.А. Тюрина
Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.