2-2445/2025

50RS0046-01-2025-003737-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 6 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании юридического факта постоянного проживания и пользования жилыми помещениями, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к администрации городского округа Ступино Московской области о признании юридического факта постоянного проживания и пользования жилыми помещениями- комнатами № и № <адрес>, об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО2 постоянного зарегистрирована и проживает с несовершеннолетним сыном ФИО1 по адресу: <адрес> с момента рождения.

Данные жилые помещения предоставлены в 1992 году матери истца ФИО6 на основании ордера №. По исполнении истцу 14 лет, в 2002 году истец зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении..

Вселение, регистрация истца и ее несовершеннолетнего сына, с учетом постоянной регистрации, дает право на внесение их в ордер на занятие жилой площади. Истец более 20 лет добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанные комнаты.

Истец в феврале 2024 года обращалась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеуказанными жилыми помещениями, но был получен письменный отказ исх№ от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что не предоставлена оборотная сторона ордера №.

Истец, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области- представителя не направили, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Исходя из положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как следует из представленных документов, ФИО2 постоянного и зарегистрирована с несовершеннолетним сыном ФИО1 по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ордера на занятие жилой площади в общежитии Михневского завода вентиляционных заготовок треста «Сантехдеталь» Минмонтажспецстроя СССР № ФИО6 предоставлена жилая площадь в общежитии на период ее работы по адресу: <адрес>. Совместно й ней вселена ФИО2. ФИО6 умерла, члены ее семьи продолжаю проживать в предоставленном жилом помещении.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст. 99ЖК РФ).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ст. 100 ЖК РФ).

Договор с истцом заключен без установления срока действия.

между сторонами фактически сложились правоотношения, регулируемые договором социального найма, который, в соответствии с ч. 2 ст. 60 ЖК РФ, заключается без установления срока его действия.

Доказательств того, что жилой <адрес> являлся общежитием, а также того, что в настоящее время данный объект недвижимости является общежитием, относится к специализированному жилищному фону, не представлено.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Порядок отнесения помещения к специализированному жилищному фонду установлен Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" установлено, что Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность доказать тот факт, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, имеет статус общежития на момент обращения истца с заявлением о заключении договора социального найма. Данные доказательства в суд ответчиком не представлены. Иных оснований, являющихся отказом в заключении договора социального найма не указано.

Оснований отказа в заключении договора социального найма жилого помещения не имелось.

Истец вселена в жилое помещение на законных основаниях, открыт лицевой счет. Требования о выселении не предъявлялось, право пользования жилым помещением не оспаривалось, зарегистрирована с ребенком по месту жительства в установленном законом порядке. Исходя из представленных доказательств пользовались жилым помещением на условиях договора социального найма. Иного ответчиком не представлено. Доказательств невозможности заключить договор социального найма не представлено.

Требования об установлении юридического факта постоянного проживания и установлении юридического факта постоянного пользования комнатой № заявлены излишне, не оспариваются, подтверждаются представленными истцом документами.

Требования об установлении юридического факта постоянного проживания и постоянного пользования комнатой № не подтверждены представленными доказательствами. Несмотря на то, что комната № указана в ордере, истец производит оплату комнату №, зарегистрированы только в комнате и№. Доказательств пользования и оплаты комнаты № не предоставлено.

Заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании юридического факта постоянного проживания и пользования жилыми помещениями, об обязании заключить договор социального найма удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа Ступино Московской области заключить договор социального найма с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Исковые требования о признании юридического факта постоянного проживания, об установлении (признании) юридического факта постоянного права пользования ФИО2, ФИО1 в квартирах №, расположенные по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 7 ноября 2025 года

Судья: Середенко С.И.