50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

14 декабря 2022 года <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Потемкиной И.И.

при секретаре Строеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, выделив в пользование ФИО1 помещения № и №, в пользование ФИО2 – помещения № и №.

В обоснование требований указано, что стороны являются сособственниками квартиры по вышеуказанному адресу по 1/2 доли в праве собственности у каждого. В данной квартире три изолированные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашения о порядке пользования квартирой между сособственниками не достигнуто, фактический порядок пользования не сложился. С учетом изложенного, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по указанному выше адресу и выделить в пользование ФИО1 две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО2 выделить комнату площадью <данные изъяты>.м. и балкон площадью <данные изъяты> кв.м., при этом места общего пользования (кухня, ванная и туалет, коридор) определить в совместное пользование сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также не возражал против удовлетворения заявленных требований, ранее пояснил, что фактически занимает жилые помещения № и №.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Серебрянка, <адрес>.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты>

Судом установлено, что соглашения о порядке пользования квартирой между сособственниками не достигнуто, однако фактический порядок пользования сложился, ответчик ФИО2 фактически занимает помещения № и №.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Серебрянка, <адрес>, выделить в пользование ФИО1 комнату размером 20,6 кв.м., с балконом площадью 1,0 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнаты размером 11,0 кв.м. и 12,7 кв.м., оставив места общего пользования в общем пользовании истца и ответчика.

Распределение в пользование ФИО1 и ФИО2 комнат размером <данные изъяты> кв.м., соответственно, не нарушает права истца и ответчика, поскольку им в пользование выделены комнаты, соответствующие их доле в праве – 1/2.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности, принимая во внимание, что площадь комнат в спорной квартире не соответствует в точности размерам долей сособственников, собственник вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Выделение истцу в пользование комнаты 20,6 кв.м. и балкона 1,0 кв.м. не нарушает прав ответчика, который в настоящее время пользуется всей квартирой. В случае изменения фактического порядка пользования квартирой, порядок пользования, установленный данным решением, может быть пересмотрен.

При таких обстоятельствах исковые требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> следующем порядке: в пользование ФИО1 выделить изолированную комнату площадью 20,6 кв.м., с балконом площадью 1,0 кв.м., в пользование ФИО2 выделить изолированные комнаты площадью 11,0 кв.м. и 12,07 кв.м., при этом места общего пользования (кухня, ванная и туалет, прихожая) определить в совместное пользование сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме – <данные изъяты>.

Судья: