РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2302/2023 (УИД 38RS0003-01-2023-002382-07) по ФИО2 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО г. Братска о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***.

В обоснование иска указала, что она заключила договор №89 от 1.02.1993 с АО ОТ СФ «Братскгорстрой» на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, полностью оплатила стоимость квартиры, получила регистрационное удостоверение № 29577 от 31.03.1994 по праву личной собственности, выданное муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации г. Братска. На основании регистрационного удостоверения ей принадлежит по праву собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***.

Регистрация права собственности, принадлежащего мне объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, была совершена в соответствии с действующим на дату составления документа законодательством. Получен право удостоверяющий документ - регистрационное удостоверение №29577 от 31.03.1994 на основании договора на инвестирование строительства №89 от 01.02.1993.

Право подтверждающий документ - договор с АО ОТ СФ «Братскгорстрой» на инвестирование строительства №89 от 01.02.1993, выданный МП БТИ г. Братска утрачен, а предприятие АО ОТ СФ «Братскгорстрой» на сегодняшний день ликвидировано.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации МО г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в статье 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что на основании договора на инвестирование строительства жилого помещения № 89 от 01.02.1993, заключенного между истцом ФИО2 и АООТ СФ «Братскгорстрой», истец ФИО2 произвела выплату покупной стоимости жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в полном объеме. Доказательств обратного, суду не представлено.

Истец ФИО2 заключив договор инвестирования строительства жилого помещения – квартиры общей площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приобрела в собственность спорное жилое помещение.

Стоимость указанного жилого помещения по договору инвестирования строительства истцом выплачена полностью, что подтверждается всей совокупностью доказательств, собранных по делу и не оспаривается ответчиком.

Из регистрационного удостоверения № 29577, выданного МП БТИ г. Братска 31.03.1994, следует, что домовладение *** по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 на основании договора инвестирования строительства № 89 от 01.02.1993.

Согласно поквартирной карточке истец ФИО2 и члены ее семьи с 05.03.1996 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из сообщения КУМИ г. Братска от 27.06.2023 установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не является и ранее не являлась собственностью муниципального образования г. Братска.

При таких обстоятельствах суд находит, что договор инвестирования строительства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 01.02.1993 между АООТ СФ «Братскгорстрой» и ФИО2, состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. ФИО2 приняла жилое помещение в свое пользование путем вселения в него, с начала 1993 года фактически пользуется им вместе с членами своей семьи и несет расходы по его содержанию, полностью выплатив его стоимость, однако в настоящее время не может зарегистрировать право собственности, поскольку подлинный договор инвестирования строительства отсутствует. В связи с чем, регистрация права собственности истца на данное жилое помещение в ЕГРП на сегодняшний день невозможна.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 с 1994 года по настоящее время пользуется и владеет указанным жилым помещением на праве собственности с момента передачи ей квартиры, т.е. квартира фактически передана во владение, распоряжение и пользование истцу ФИО2 по договору инвестирования строительства № 89 от 01.02.1993, квартира никогда не являлась и не является муниципальной собственностью, муж истца не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО2, соответственно, истец ФИО2 является правообладателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрела право собственности на указанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражает. Притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, за ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 07.07.2023 года

Судья: М.П. Синицына