РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3332/дата по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением о признании ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетней фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, выселении названных ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетней фио и снятии с регистрационного учета из названного жилого помещения, при этом указав, что ФИО1 (далее по тексту – истец) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества реализованного на публичных торгах от дата является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Переход права собственности на данное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. Поскольку переход права собственности является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а требование об освобождении жилого помещения ФИО2, ФИО3 и фио (далее по тексту – ответчики) не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования искового заявления поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске, при этом указав, что на протяжении значительного времени лишен возможности пользоваться спорным недвижимым имуществом, при этом несет бремя по его содержанию.
Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание явилась, также обеспечила явкой в суд своего представителя, одновременно представляющего интересы ответчика ФИО2 по доверенности фио, который в судебном заседании возражал относительно предмета заявленного спора, указав на приобретение ответчика права пользования жилым помещением на основании договора передачи от дата.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.
Третье лицо УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела, установив значимые для дела обстоятельства, и с учетом заключения прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ).
Так, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 64,8кв.м., расположенной по адресу: Москва, адрес, на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах дата, и акта приема-передачи недвижимого имущества. Переход права собственности на данное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на дата в жилом помещении по адресу: Москва, адрес постоянно зарегистрированы фио, паспортные данные (зарегистрирована по паспортные данные с дата), ФИО2, паспортные данные (зарегистрирована по месту жительства с дата) и ФИО3, паспортные данные (зарегистрирована по месту жительства с дата). Собственником названной квартиры указан ФИО1
Из представленных материалов гражданского дела следует, что спорное жилое помещение на основании договора передачи №021037-000936 от дата было передано в общедолевую собственность ФИО2 и фио.
В последствии договором дарения квартиры от дата, ФИО2 и фио распорядились своим имущественным правом в отношении спорного жилого помещения, передав его в дар своей дочери ФИО3. Переход права собственности был зарегистрирован органами Росреестра по адрес дата.
Решением Бутырского районного суда адрес от дата, оставленным в названной части без изменения Апелляционным определением СК по гражданским делам МГС от дата, спорное жилое помещение по адресу: Москва, адрес было признано предметом залога и на него было обращено взыскание путем его реализации с публичных торгов, с установленной продажной стоимостью 5.000.000 рублей.
Таким образом установив правовую судьбу спорного жилого помещения, суд отмечает, что истец приобрел квартиру №33 по адресу: Москва, адрес на основании состоявшейся сделки купли-продажи, не оспоренной сторонами и зарегистрированной органами Росреестра по адрес.
Ответчики будучи надлежащим образом извещенные о состоявшемся переходе права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, на основании договора купли-продажи имущества, отказались добровольно сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение, и продолжают им пользоваться до настоящего времени.
Приведенные обстоятельства, препятствуют истцу как полноправному собственнику жилого помещения, в пользовании принадлежащем ему недвижимом имуществом, в частности истец несет бремя по содержанию имущества.
Ответчики в судебном заседании не отрицали факт проживания и пользования спорным жилым помещением, при этом в числе доводов указывающих на незаконность заявленных требований, ссылались на то обстоятельство, что ответчик ФИО3 в спорное жилое помещение была вселена на основании договора социального найма и участия в приватизации жилого помещения не принимала, в связи с чем приобрела бессрочное право пользования спорным имуществом.
Между тем, суд с приведенными стороной ответчика утверждениями и приобретении ответчиком ФИО3 бессрочного права пользования спорным жилым помещениям, - согласиться не может в силу следующего .
В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Как судом указывалось ранее, дата между ДЖП и ЖФ адрес и ФИО2, фио был заключен договор передачи №021037-000936, в соответствии с которым ФИО2 и фио в право общей долевой собственности было передано жилое помещение – квартира №33, расположенная по адресу: Москва, адрес.
Ответчик ФИО3 на момент совершения юридически значимого события – дата являлась несовершеннолетней и была зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства родителей, в приватизации участия не принимала и не была включена в число собственником жилого помещения.
В силу ст. 2 Закона РФ от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора передачи), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами адрес и республик в составе адрес.
Норма об обязательном включении несовершеннолетних в договор передачи была введена Федеральным законом от дата N 26-ФЗ, то есть на момент приватизации спорной квартиры не действовала.
В соответствии со ст. 53 КоБС адрес, действовавшего на день возникновения спорных правоотношений, защита законных прав и интересов несовершеннолетних детей возлагается на их родителей, родители являются их законными представителями.
ФИО2 и фио на момент совершения юридически значимого события – договора передачи, являлись законными представителями несовершеннолетней ФИО3, между тем, будучи родителями несовершеннолетней и распоряжаясь имущественными правами в отношении спорного жилого помещения, в том числе действуя от имени ребенка, не включили несовершеннолетнюю в число лиц, в чью собственность подлежала передаче спорная квартира.
Таким образом, ФИО2 и фио действуя от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка – ФИО3 выполнили властно-распорядительные функции по определению имущественных прав в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, при этом не включение ФИО3 в число лиц, в чью собственность подлежала передаче спорная квартира, с учетом требований законодательства действующего момент возникновения спорных правоотношений, не может являться основание для наделения последнего (ответчика фио) безусловным правом на бессрочное пользование жилым помещением.
Более того, стоит отметить, что дата, ФИО2 и фио распорядились своим имущественным правом в отношении спорного жилого помещения, передав его в дар своей дочери ФИО3 Таким образом, именно с дата ФИО3 являлась полноправным собственником спорного жилого помещения, право собственности на которое утратила на основании состоявшегося судебного акта.
Проанализировав собранные по делу доказательства и установив значимые обстоятельства заявленного спора, суд находит доводы истца последовательно приведенные в исковом заявлении – состоятельными и заслуживающими должного внимания, в силу следующего.
Исходя из положений ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, признает ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, с выселением ответчиков без предоставления иного жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено, равно как суд не находит оснований для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда по ранее приведенным доводам, в силу следующего.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от дата N 6-П, от дата N 13-П и Определение от дата N 455-О).
В действующем жилищном законодательстве Российской Федерации, вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок рассматривается только относительно бывших членов семьи собственника жилого помещения (ч.4 ст.31 ЖК РФ), в рассматриваемом случае истец и ответчики, членами одной семьи не являются – в родственных взаимоотношения не состоят, спорное жилое помещение было приобретено истцом по возмездной сделке не оспоренной стороной ответчика, оснований для сохранения за несовершеннолетним права пользования жилым помещением на определенный срок, как того предписывают положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, в рассматриваемом случае не имеется.
Более того следует отметить, что ответчики проживают в спорном жилом помещении после его реализации по возмездной сделке длительное время и тем самым нарушают имущественные права истца на спорное жилое помещение, таким образом предоставление ответчикам отсрочки исполнения решения суда нарушает право истца на владение и распоряжение объектом права, что в свою очередь согласуется с правовой позицией Европейского суда по правам человека в том, что отсрочка в исполнении решения не должна вредить сущности права, гарантированного ст. 6 Конвенции. То есть, длительное исполнение судебного акта может приобрести форму нарушения права на справедливое судебное разбирательство, если оно не может быть оправдано конкретными обстоятельствами дела, и влечет умаление требования разумного срока.
Доводы ответчиков о том, что прекращение права пользования жилым помещением несовершеннолетней фио противоречит закону, являются несостоятельными. При рассмотрении дела установлено, что фио членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, доказательств наличия у них предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ оснований пользования жилым помещением не представлено.
Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Подпунктом «е» пункта 31 данных Правил определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, на основании вышеуказанного Постановления Правительства Москвы ответчики подлежат снятия с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес
На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 31, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3, паспортные данные (паспорт серии 45-01 №665723), ФИО2, паспортные данные (паспорт серии 45-01 №671516) и несовершеннолетнюю фио фио, паспортные данные (свидетельство о рождении IV-МЮ 810283) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес.
Выселить ФИО3, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные и несовершеннолетнюю фио фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 и фио фио с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.
Федеральный судья С.И. Завьялова