УИД 31RS0016-01-2025-004248-38 Дело № 2-3282/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ООО «ЖЭСК «Свой дом» - Кудинова А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ООО «ЖЭСК Свой Дом», АО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белоблводоканал», ООО «ЦЭБ», АО «РИР Энерго» Филиал АО «РИР Энерго» - «Белгородская генерация» (АО «Квадра - Генерирующая компания»), Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевого счета между собственниками помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ЖЭСК Свой Дом», АО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белоблводоканал», ООО «ЦЭБ», АО «Квадра - Белгородская Генерация», Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, в котором просил определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> с присвоенным кадастровым номером №, пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения, обязав ООО «ЖЭСК Свой Дом», АО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белоблводоканал», ООО «ЦЭБ», АО «Квадра-Белгородская Генерация», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», Фонд ЖКХ Белгородской области с момента вступления в законную силу решения суда, заключить отдельные договоры по оплате предоставляемой услуги, выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4 и ФИО2 соразмерно установленным долям, то есть 1/2 доли.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №.

Указанный дом обслуживает управляющая организация ООО «ЖЭСК Свой Дом».

Ответчик ФИО5 также является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения.

Ответчик полностью устранился от содержания жилья, в том числе и пропорционально своей доли, а так как лицевой счет для оплаты коммунальных услуг жилого помещения является единым, то истец вынужден самостоятельно нести ежемесячные расходы за содержание жилья и вносить плату за коммунальные услуги, что подтверждается приложенными квитанциями.

Истец обращался в управляющую компанию с заявлением об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, но в УК пояснили, что могут разделить лицевой счет только по решению суда. Аналогичную позицию заняли и ресурсоснабжающие организации, пояснив, что без решения суда разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры не могут.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

ФИО2, АО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белоблводоканал», ООО «ЦЭБ», АО «РИР Энерго» Филиал АО «РИР Энерго» - «Белгородская генерация» (АО «Квадра - Генерирующая компания»), Фонд содействия ЖКХ Белгородской области, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

ФИО2 обеспечил участие в судебном заседании своего представителя ФИО3, который возражал против удовлетворения требований о разделении лицевого счета в отношении коммунальных услуг по поставке электроэнергии, газа, холодного и горячего водоснабжения, канализации, поскольку в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован, фактически зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, является гражданином Республики Беларусь, никаких коммунальных ресурсов не потребляет и потреблять не может. В части разделения счета на оплату коммунальных услуг потребленных на ОДН, взноса за капитальный ремонт, а также вывоза ТКО и содержания жилья не возражает, поскольку данные услуги рассчитываются исходя из площади принадлежащего помещения. Истец просит суд обязать ответчика платить за потребленные иным лицом коммунальные ресурсы, что противоречит базовым понятиям гражданского права. Доказательств о возможности раздельного учета потребления коммунальных ресурсов Истец не предоставил.

Представитель ООО «ЖЭСК Свой Дом» - ФИО6 возражал против удовлетворения требований к управляющей организации, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрено разделение лицевых счетов. Стороны вправе самостоятельно обратиться в суд, который установит порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям вправе собственности для каждого из собственников жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ЖЭСК Свой Дом» заключен договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения. ООО «ЖЭСК Свой Дом» считало себя ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 части 5 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Из пункта 1 статьи 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (вопрос 27).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> находится под управлением ООО «ЖЭСК Свой дом».

Лицевой счет по жилому помещению открыт на ФИО5

Расходы по оплате жилищных услуг несет истец, что подтверждается единым платежным документом и чеком об оплате. Представитель ФИО2 не оспаривал, что расходы по содержанию квартиры ответчик не несет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ЖЭСК Свой дом» заключен договор управления многоквартирным домом.

По делу установлено, что соглашения о порядке и размере внесения платы за оказание коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Факт непроживания ФИО2 в квартире истцом не оспаривался.

Истец направил в адрес ответчиков заявление об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, в котором просил заключить отдельный договор по оплате предоставляемой услуги с ФИО4 и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4 соразмерно его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Учитывая установленные по делу обстоятельства, позицию ФИО2, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО4 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, теплоснабжению, взносов на капитальный ремонт, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 1/2 доли от общей суммы начисленных жилищно-коммунальных платежей.

Решение в указанной части является основанием для формирования отдельных платежных документов.

При этом, в части требований об определении порядка и размера участия в расходах ФИО4 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг по жилому помещению, начисляемых по счетчикам, суд приходит к следующему.

Как следует из объяснений сторон, что также подтверждается представленной в материалы дела квитанцией на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисление за газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение производятся на основании индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу в отдельности в АО «Газпром межрегионгаз Белгород»; ГУП «Белоблводоканал», АО «РИР Энерго» Филиал АО «РИР Энерго» - «Белгородская генерация» (АО «Квадра - Генерирующая компания»), ООО «Белгородэнергосбыт».

В соответствии с пунктом 28 Основных положений функционирования розничных рынков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Законодательное и нормативно-правовое регулирование газоснабжения в Российской Федерации основывается на Федеральном законе от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" и принимаемых в соответствии с ним нормативных правовых актах Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ к полномочиям Правительства Российской Федерации в области газоснабжения отнесено утверждение Правил поставок газа, правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549.

Пунктом 24 Правил установлено, что при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа.

Пунктом 41 Правил также предусмотрено, что размер платы за потребленный газ рассчитывается как произведение объема потребленного газа, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - в порядке, установленном пунктами 32 - 38 настоящих Правил, и розничных цен на газ, установленных для населения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Таким образом, на основании прибора учета (счетчика) производится единый расчет потребляемых ресурсов, в данном случае газоснабжения, электроэнергии, холодного водоснабжения, для расчета и оплаты которых открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ по лицевому счету.

Для открытия отдельного лицевого счета необходима установка индивидуальных приборов учета для конкретных помещений жилого дома; технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя; раздел жилого дома в натуре, предусматривающий техническую возможность учета потребляемой электроэнергии в местах общего пользования, и наличие оборудования, обеспечивающего учет потребляемой электроэнергии; а также договора, заключенного между сетевой организацией и физическим лицом.

Учитывая отсутствие необходимых условий для открытия истцу и ответчику отдельных лицевых счетов по газоснабжению, электроснабжению и холодному и горячему водоснабжению, водоотведению их раздел невозможен, поскольку один прибор учета не позволяет установить объем потребления нескольких потребителей.

На основании изложенного, учитывая, что нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной электроэнергии, газа и холодной воды, каждым из собственников квартиры, а также нормы обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию, газ и холодную и горячую воду при наличии одного присоединения и одного прибора учета действующим законодательством не предусмотрено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, и разделе указанных лицевых счетов. В связи с чем оснований для возложения на АО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белоблводоканал», АО «РИР Энерго» Филиал АО «РИР Энерго» - «Белгородская генерация» (АО «Квадра - Генерирующая компания») обязанности по заключению отдельных договоров по оплате предоставляемой услуги и выдаче отдельных платежных документов соразмерно установленным долям истца и ответчика не имеется.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ООО «ЖЭСК Свой Дом», ООО «ЦЭБ», Фонд содействия ЖКХ Белгородской области заключить отдельные договоры по оплате предоставляемой услуги, выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание помещения и коммунальные услуги ФИО4 и ФИО2 соразмерно установленным долям суд учитывает следующее.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеприведенных норм закона, истец вправе требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Вместе с тем, в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Действующее законодательство не содержит законодательного запрета в случае принадлежности жилого помещения нескольким лицам на праве общей долевой собственности, права участника общей долевой собственности требовать от управляющей компании (ресурсоснабжающей организации) заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг, с формированием отдельных лицевых счетов и направлением разных платежных документов сособственникам.

Однако понуждение собственника доли жилого помещения заключить соглашение с управляющей компанией отдельный договор законодательно не закреплено.

Требования истца в части возложения на ООО «ЖЭСК Свой Дом», ООО «ЦЭБ», Фонд содействия ЖКХ Белгородской области заключить отдельные договоры по оплате предоставляемой услуги с ФИО2 соразмерно его доле не подлежит удовлетворению.

Вопреки доводам ООО «ЖЭСК «Свой Дом», изложенным в письменных возражениях на исковые требования, управляющая организация является надлежащим ответчиком в части возложения обязанности заключить с ФИО4 отдельный договор управления многоквартирным домом в отношении его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предусматривающее внесение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 1/2 доли всех платежей, связанных с содержанием квартиры.

Поскольку доли в оплате коммунальных услуг определены судом, то суд считает необходимым обязать ООО «ЖЭСК «Свой Дом», ООО «ЦЭБ», Фонд ЖКХ Белгородской области заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с ФИО4 пропорционально его доле и производить начисление оплаты пропорционально долям на каждого собственника отдельно с выдачей отдельных платежных документов. Ссылки представителя управляющей компании на то, что заключенный с истцом договор не расторгнут и истец не обращался за внесением изменений в договор, приведены без учета обращения истца от 23.04.2025 с заявлением о заключении с ним договора соразмерно принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Указанное обращение оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного суд считает обоснованными требования истца о возложении обязанности на ООО «ЦЭБ», Фонд содействия ЖКХ Белгородской области заключить отдельные договоры по оплате предоставляемой услуги ФИО4; выдавать отдельные платежные документы ФИО4 и ФИО2 соразмерно установленным долям (1/2 доли).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), ООО «ЖЭСК Свой Дом» (ОГРН:№, ИНН:№), АО «Белгородэнергосбыт» (ОГРН:№, ОГРН:№, ИНН:№), ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» (ОГРН:№, ИНН:№), ГУП «Белоблводоканал» (ОГРН:№, ИНН:№), ООО «ЦЭБ» (ОГРН:№, ИНН:№), АО «РИР Энерго» Филиал АО «РИР Энерго» - «Белгородская генерация» (АО «Квадра - Генерирующая компания») (ИНН №, ОГРН №), Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (ОГРН:№, ИНН:№) об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевого счета между собственниками помещений частично удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО4 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, теплоснабжению, взносов на капитальный ремонт, услуг по управлению многоквартирным домом, ОДН и содержанию жилого помещения, по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащим им долям по 1/ 2 от общей суммы начисленных платежей.

Возложить на ООО «ЖЭСК Свой Дом», ООО «ЦЭБ», Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области обязанность заключить с ФИО4 отдельный договор на оплату коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Возложить на ООО «ЖЭСК Свой Дом», ООО «ЦЭБ», Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области обязанность производить начисления по оплате коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком и размером участия ФИО4 и ФИО2 в несении расходов по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, теплоснабжению, взносов на капитальный ремонт, услуг по управлению многоквартирным домом, ОДН и содержанию жилого помещения соразмерно принадлежащим им долям по 1/2 от общей суммы начисленных платежей

Решение является в указанной части является основанием для формирования отдельных платежных документов.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО10

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11