Решение
Именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заедания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствии сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта владения земельным участком на праве собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта владения на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение на основании похозяйственной книги __№__ л/с <***> за 1991-1995 годы.
С 1991 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
Она владеет этим объектом недвижимости как своим собственным, использует огород по прямому назначению. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензии от администрации Садовского сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и других лиц в ее адрес не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В настоящее время без обращения в суд регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным, в связи с чем, просит суд: признать факт владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился. В своем заявлении ответчик просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, против исковых требований ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта владения земельным участком возражений не имеет.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
По смыслу статье 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод статьи 7, статьи 8, статьи 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального права Российской Федерации, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, может осуществляться путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пунктов 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено следующее. Во владении ФИО2 находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным имуществом она владеет с 1991 года открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.
Согласно Выписки из похозяйственной книги __№__ л/с <***>, закладки 1991-1995 годы от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Право собственности на спорный земельный участок, которым владеет и пользуется ФИО2, на день рассмотрения настоящего дела ни за кем не зарегистрировано.
В настоящее время истица владеет земельным участком как своим собственным, она использует огород по прямому назначению. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензии от администрации Садовского сельского поселения и других лиц в ее адрес не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако без обращения в суд регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.
По смыслу указанной нормы закона, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что у ФИО2 во владении находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло в ее владение в 1991 году и с этого момента она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.
Она владеет этим имуществом как своим собственным, она использует земельный участок по прямому назначению. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензии от администрации <данные изъяты> сельского поселения и других лиц в ее адрес не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Ответчик – Администрация <данные изъяты> сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в своем заявлении возражений против исковых требований ФИО2 не имеет.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике не направил возражения против удовлетворения исковых требований ФИО2.
Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со статьями 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законными и обоснованными, и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта владения земельным участком на праве собственности удовлетворить.
Признать факт владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года.
Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов