Дело № 2-1369/2025
УИД: 42RS0037-01-2025-001292-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 09 октября 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Красиевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа, ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации Юргинского муниципального округа о признании дома домом блокированной застройки.
Исковые требования мотивированы следующим.
Истцу на основании договора купли-продажи, принадлежит квартира № *** в двухквартирном, одноэтажном, кирпичном, жилом доме по ***, общей площадью 83, 9 кв.м., кадастровый номер: ***. Собственником квартиры № *** является третье лицо ФИО2,. ФИО3 номер квартиры ***, общая площадь 84,3 кв.м. Вид права собственность, зарегистрирована за № *** от ***. Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Жилой дом фактически разделен на два смежных блока. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, выгребной ямы, печное отопление. Никакого права на земельный участок у истца не оформлено, а у третьего лица оформлен земельный участок земельный участок в границах его квартиры по внешнему периметру и прилегающий участок. Дом истца является одноэтажным, состоящим из 2 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, и как следствие является домом блокированной застройки. Блокированный дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: количества надземных этажей не более трех; высота не более двадцати метров; блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет отдельный выход на земельный участок. Собственник квартиры № *** отказывается оформить дом домом блочной застройки в упрощенном порядке через МФЦ. Тем самым препятствуя истцу получение земельного участка. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки необходимо истцу для оформления земельного участка под домом и прилегающей территории. На основании изложенного признать суд квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 83, 9 кв.м., кадастровый номер ***, блоком жилого дома блокированной застройки.
В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве соответчика привлечен собственник квартиры № *** дома № *** - ФИО2.
В суд истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа в суд не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), поскольку вид разрешенного использования земельного участка не запрещает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, дом не строился как многоквартирный.
Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры № *** ***. (л.д. 7, 39-41) на основании договора купли-продажи квартиры от ***. (л.д. 8).
Собственником квартиры № ***, расположенной по адресу *** и земельного участка по указанному адресу является ФИО2, что следует из выписок из ЕГРН от 05.06.2025г. (л.д. 34-38).
Согласно техническому паспорту квартира истца № ***, находится в доме № ***, тип объекта «помещение», наименование объекта «квартира», назначение объекта «жилое» (л.д. 9-10).
Как установлено в судебном заседании, индивидуальный жилой дом № *** расположенный по адресу: ***, общей площадью 168,6 кв.м., состоит из двух квартир, квартиры № *** общей площадью 84, 6 кв.м., квартиры № *** общей площадью 84 (л.д. 23-29).
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от ***. (л.д. 71-97), проведенной по ходатайству истицы, жилой дом, расположенный по адресу: *** является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а жилые помещения, находящиеся по адресу: *** квартира № *** с кадастровым номером *** и квартира № *** с кадастровым номером *** являются блоками указанного жилого дома блокированной застройки.
Ответчиками суду не представлено доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ относительно заявленных истцом требований. Доказательствами, опровергающими выводы эксперта, суд не располагает.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: *** является домом блокированной застройки, а квартиры № *** и № *** в нем - блоками жилого дома блокированной застройки, что является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости квартиры № *** и № *** по адресу: *** изменив вид объекта с наименования «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки».
Поскольку со стороны ответчиков не допущено нарушения прав истицы, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истицы судебных расходов в виде оплаченной ею при обращении в суд госпошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) к Администрации Юргинского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (СНИЛС ***) о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать дом по адресу: *** домом блокированной застройки, а квартиры № *** и № *** в нем - блоками жилого дома блокированной застройки.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости квартиры № *** и № *** по адресу: ***, изменив вид объекта с «помещение» на «здание» с назначением «жилое», с наименования «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки №***» и «блок жилого дома блокированной застройки №***».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда С.А. Красиева
Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2025г.