Решение по делу № 2-245/2025 от 11.11.2025 - о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании проходом к жилому дому, демонтировать забор, устранить нарушения в содержании собаки на придомовой территории, устранить нарушения в содержании домашней птицы в подвальном помещении жилого дома.

Дело № 2- 245/2025

УИД 76RS0018-01-2025-000219-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2025 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Окольниковой Ю.Г.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании проходом к жилому дому, демонтировать забор, устранить нарушения в содержании собаки на придомовой территории, устранить нарушения в содержании домашней птицы в подвальном помещении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании проходом к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, демонтировать забор, установленный вокруг дома, устранить нарушения в содержании собаки на придомовой территории, устранить нарушения в содержании домашней птицы в подвальном помещении указанного жилого дома.

В обоснование требований ФИО4 указывал, что является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в дом имеется общий вход для прохода к трем квартирам, территория вокруг дома относится к землям общего пользования, ответчик ФИО5, наниматель квартиры №, расположенной в указанном доме, без согласования с собственником земельного участка установила забор вокруг дома, в результате чего ответчик создала ему препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в общем пользовании, он не может осуществить доставку дров к жилому дому, около входа на придомовую территорию ответчик ФИО5 без согласования с ним содержит принадлежащую ей собаку, а также в зимнее время года в общем подвальном помещении дома ФИО5 содержит принадлежащих ей кур, в связи с чем, в квартире по месту жительства истца имеется неприятный запах, на замечания истца она не реагирует. ФИО4 просил суд обязать ФИО5 не чинить ему препятствия в пользовании проходом к указанному жилому дому, демонтировать забор, установленный вокруг дома, прекратить содержание собаки на придомовой территории, устранить нарушения в содержании домашней птицы в подвальном помещении указанного жилого дома, запретив ответчику содержание кур в подвальном помещении дома в зимний период.

В судебном заседании ФИО4 поддержал исковые требования в части возложения на ответчика обязанности устранить нарушения в содержании домашней птицы в подвальном помещении указанного жилого дома, запретив ответчику содержание кур в подвальном помещении дома в зимний период.

Истец отказался от исковых требований, предъявленных к ФИО5, в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании проходом к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, демонтировать забор, установленный вокруг дома, устранить нарушения в содержании собаки на придомовой территории, поскольку ФИО5 указанные требования исполнены в добровольном порядке, в октябре 2025 года ответчик произвела демонтаж забора, в настоящее время собака на придомовой территории ответчиком не содержится, будка для её содержания демонтирована, таким образом, препятствий в пользовании проходом к жилому дому у него не имеется.

Определением Большесельского районного суда Ярославской области от 27.10.2025 в связи с отказом истца от части исковых требований производство по делу в части предъявленных им к ФИО5 исковых требований о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании проходом к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, демонтировать забор, установленный вокруг дома, устранить нарушения в содержании собаки на придомовой территории было прекращено.

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что является нанимателем квартиры №, расположенной в указанном жилом доме, постоянно проживает в указанном жилом помещении, ФИО5 проживает в квартире № указанного дома, квартиры № №, № имеют в дом общий вход с улицы, под квартирами № №, № имеется общее подвальное помещение, ответчик ФИО5 в течение нескольких лет в зимний период времени содержит находящихся в её личном подсобном хозяйстве кур в подвальном помещении, в связи с чем, в жилом помещении, где проживает истец, имеется стойкий неприятный запах куриного помета, нарушаются его права на благоприятные условия проживания. В 2018 году он обращался в Департамент ветеринарии Ярославской области с заявлением о нарушении ФИО5 правил содержания домашней птицы, сотрудниками департамента была проведена проверки условий содержания кур в подвальном помещении жилого дома в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения указанных исковых требований, пояснила, что в личном подсобном хозяйстве она в настоящее время содержит сельскохозяйственную птицу: десять кур, одного петуха, одну индюшку. Птица в весенний, летний, осенний период времени содержится ею в сарае, расположенном на придомовой территории около указанного дома, в зимний период времени ранее она, действительно, содержала домашнюю птицу в подвальном помещении жилого дома, ответчик полагает, что запаха, связанного с жизнедеятельностью птицы, в квартире, где проживает истец, не имеется, поскольку она осуществляет надлежащий уход за птицей. В настоящее время она утеплила стены сарая, расположенного на придомовой территории, где содержится сельскохозяйственная птица, таким образом, ею созданы условия для содержания птицы в зимний период времени в указанном сарае.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебном заседании пояснила, что её супруг ФИО7 является нанимателем жилого помещения –квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, до 2006 года она с супругом проживала в указанном жилом помещении, квартиры №№, № находятся в одном коридоре дома, запаха из подвального помещения в квартире по месту их жительства в период их проживания не имелось. С 2006 года в квартире № никто не проживает.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7, представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тверской и Ярославской областям, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, в заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе выездного судебного заседания по адресу: <адрес>, 03.10.2025 представитель третьего лица Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО8, действующая согласно доверенности, поддержала исковые требования, предъявленные ФИО4 к ФИО5, пояснила, что жилой дом №, расположенный по <адрес>, является многоквартирным, жилые помещения – квартиры №, №, № указанного жилого дома предоставлены для проживания гражданам на условиях социального найма, квартира № находится в собственности граждан, имеет отдельный вход, расположена на земельном участке, находящемся в собственности граждан. Квартиры № и № имеют общее повальное помещение, содержание в подвальном помещении дома сельскохозяйственных животных, птицы противоречит требованиям закона, влечет за собой развитие болезнетворных грибков, плесени, учитывая также, что указанный жилой дом является аварийным.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Как следует из договора социального найма жилого помещения № от 17.10.2017, заключенного между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО4, истцу в бессрочное постоянное пользование предоставлено для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, квартиры №, расположенной по указанному адресу, общей площадью 32,4 кв.м согласно договору социального найма жилого помещения № от 06.02.2015, заключенному между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района <адрес> и ею.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10.05.2007, видно, что жилой дом состоит из четырех квартир.

В судебном заседании 13.08.2025 свидетель ФИО1 пояснила, что в период с 1989 года по 1994 год она проживала в квартире №, занимаемой в настоящее время истцом, в период проживания свидетеля в указанном жилом помещении в зимнее время года ФИО5, проживавшая в квартире №, содержала в подвальном помещении жилого дома принадлежащих ей кур, но запаха, связанного с содержанием птицы, в жилом помещении свидетеля не имелось. Свидетель часто посещает ФИО5 по месту жительства, ей известно, что в зимнее время года ответчик содержит в подвальном помещении дома сельскохозяйственную птицу, но неприятного запаха в квартире ответчика не имелось.

Свидетель ФИО2, супруга истца, в судебном заседании пояснила, что имеет регистрацию по месту жительства в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателем которой является её супруг, в течение нескольких лет в указанном жилом помещении она не проживает, поскольку проживать в квартире невозможно, в связи содержанием ответчиком в подвальном помещении жилого дома принадлежащих ей кур в зимнее время в квартире №, где проживает ФИО4, имеется сильный неприятный запах куриного помета.

Согласно акту проверки органом государственного контроля (надзора) деятельности гражданина № от 13.03.2018, составленному заместителем директора Департамента ветеринарии <данные изъяты> ФИО3, 13.03.2018 производилась внеплановая выездная проверка по месту жительства ФИО5 по адресу: <адрес>, в связи с обращением ФИО4 о нарушении ею ветеринарно – санитарных правил при содержании домашней птицы, в ходе проверки было установлено, что ФИО5, имеющая в личном подсобном хозяйстве 10 кур, в том числе 1 петуха, в зимний период содержит домашнюю птицу в общем подвальном помещении жилого дома, в котором имеется электрическое освещение, подвальное помещение, где содержится птица, от помещений, занимаемых другими соседями, отгорожено досками и картонными коробками, частично имеется общее подвальное помещение с кухней квартиры №, где проживает ФИО4, отдельного лаза для самостоятельного выхода птицы на улицу не имеется, перемещение птицы осенью в подвальное помещение и весной из подвала на улицу производится ФИО5 через люк, имеющийся в кухне её квартиры, в качестве подстилки для птицы используются опилки, из объяснений ФИО5 следует, что скопившийся в зимний период времени помет птицы она в весеннее время убирает на площадку, расположенную на одном из двух огороженных земельных участков, в летний период времени куры содержатся на огороженном земельном участке, где имеется помещение для их содержания, нарушение ветеринарного законодательства ФИО5 при содержании птицы не установлено.

Из ответа на заявление ФИО4 от 06.03.2025, направленного Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области, от 01.04.2025 истцу, следует, что с ФИО5 сотрудниками Администрации района 27.03.2025 была проведена профилактическая беседа о недопустимости ограничения пользования других жителей дома прилегающей к дому территорией общего пользования и содержания принадлежащих ей кур в общем подвальном помещении многоквартирного жилого дома.

Из сведений от 10.09.2025, представленных ГБУ Ярославской области <данные изъяты>, акта ветеринарно –санитарного обследования от 01.09.2025 видно, что 01.09.2025 при выезде сотрудников по месту жительства ФИО5 было установлено, что в личном подсобном хозяйстве она содержит 15 голов птицы (13 кур, 1 петуха, 1 индюшку), птица клинически здорова, проведена вакцинация гриппа птиц, владельцу птицы вручено уведомление о соблюдении правил содержания сельскохозяйственной птицы.

Из протокола осмотра № от 16.10.2025, составленного старшим государственным инспектором межрайонного отдела государственного внутреннего ветеринарного надзора Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Тверской и Ярославской областям, акта выездного обследования, следует, что 16.10.2025 в ходе осмотра территории земельного участка, огороженного деревянным забором, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что около деревянных сараев осуществляется выгул сельскохозяйственной птицы: 10 кур, 1 петуха, 1 индюшки, рядом с деревянной постройкой складируются опилки, площадки для складирования помета не обнаружено; нарушений требований ветеринарного законодательства РФ не установлено.

Как следует из Ветеринарных правил содержания птиц на личных подворьях граждан и птицеводческих хозяйств открытого типа, утвержденных Приказом Минсельхоза России от 03 апреля 2006 года N 103, действовавших в период до 01.09.2025, они устанавливали ветеринарные требования к содержанию птиц на личных подворьях граждан и птицеводческих предприятиях открытого типа (далее - подворья) в целях недопущения распространения заразных болезней птиц (п.1.1); владельцы животных и производители продуктов животноводства обязаны соблюдать зоогигиенические и ветеринарно-санитарные требования при размещении, строительстве, вводе в эксплуатацию объектов, связанных с содержанием животных, переработкой, хранением и реализацией продуктов животноводства (п.2.1); птицеводческие помещения подворий размещаются на территории, имеющей соответствующие уклоны для стока и отвода поверхностных вод; территория подворий должна быть огорожена и благоустроена; при содержании разных видов птиц на подворьях необходимо обеспечить раздельное их содержание. Разные виды птиц содержат в обособленных помещениях одного или разных зданий, которые обеспечивают лазами для самостоятельного выхода птицы на изолированные выгульные площадки; изолированные выгульные площадки оборудуются для раздельного содержания каждого вида птицы на прилегающей к помещению территории; внутренние поверхности помещений подворий (стены, перегородки, потолки) должны быть устроены из материалов, доступных для очистки, мойки и дезинфекции (п.2.2).

Согласно Ветеринарным правилам содержания сельскохозяйственной птицы в целях ее разведения и выращивания, утвержденным Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 26.03.2025 №188, действующим с 01.09.2025, указанные правила содержания сельскохозяйственной птицы в целях ее разведения и выращивания устанавливают требования к условиям содержания птицы в целях ее разведения и выращивания (далее - содержание птицы), а также к осуществлению мероприятий по карантинированию птицы, обязательным профилактическим мероприятиям и диагностическим исследованиям птицы, содержащейся гражданами, в том числе в личных подсобных хозяйствах (далее - мелкие Хозяйства), индивидуальными предпринимателями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, организациями и учреждениями уголовно-исправительной системы (далее - крупные Хозяйства), а также иными организациями и учреждениями, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств, созданных в качестве юридического лица (далее - Предприятия) (п.1).

В мелких и крупных Хозяйствах должны быть предусмотрены площадка для складирования (хранения) и биотермического обеззараживания помета (далее - пометохранилище) (за исключением хозяйств, в которых применяется пастбищный тип содержания птицы), помещение или место в помещении для хранения дезинфицирующих средств и лекарственных препаратов для ветеринарного применения, помещение или место в помещении для хранения кормов и подстилочного материала (п.7). Птицеводческие помещения в мелких и крупных Хозяйствах должны быть оборудованы естественной или принудительной вентиляцией. Вентиляционные и иные технологические отверстия, окна, двери птицеводческих и иных помещений в мелких или крупных Хозяйствах должны быть оборудованы рамами с сеткой или иными средствами для предотвращения проникновения дикой и синантропной птицы и грызунов в птицеводческие и иные помещения (п.8). Стены, перегородки, перекрытия птицеводческих помещений в мелких и крупных Хозяйствах должны быть устойчивыми к воздействию влаги и дезинфицирующих веществ. Антикоррозийные и отделочные покрытия не должны оказывать вредного воздействия на здоровье птицы (п.9). В мелких и крупных Хозяйствах должна быть обеспечена уборка птицеводческих помещений в целях их очистки от помета, перьев, остатков корма (далее - уборка) (за исключением хозяйств, в которых применяется пастбищный тип содержания птицы) (п.9).

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из положений п. 133 Санитарных Правил и Норм САНПИН 2.13684-21 «Санитарно –эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, не допускается хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух; захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 на условиях социального найма проживают в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем общее подвальное помещение.

В ходе выездного судебного заседания 03.10.2025 при осмотре судом и участниками процесса помещений указанного жилого дома, квартир № и №, занимаемых истцом и ответчиком, было установлено, что из помещений кухни каждой квартиры у нанимателей имеется люк в полу для прохода в подвальное помещение, являющее общим, подвальное помещение, расположенное под квартирой №, занимаемой ФИО5, отгорожено досками и картонными коробками от подвального помещения, находящегося под квартирой №, где проживает ФИО4

Судом установлено, что ФИО5 в течение нескольких лет содержит в личном подсобном хозяйстве сельскохозяйственную птицу (кур), при этом в зимний период ежегодно она помещает птицу на содержание в общее подвальное помещение указанного жилого дома, доступ в которое имеется из кухни квартиры ответчика.

Указанные обстоятельства ФИО5 не оспаривает, данный факт также подтверждается объяснениями истца ФИО4, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, актом проверки органом государственного контроля (надзора) деятельности гражданина № от 13.03.2018, составленным заместителем директора Департамента ветеринарии <данные изъяты>.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что содержание ФИО5 в зимний период принадлежащей ей сельскохозяйственной птицы в общем подвальном помещении многоквартирного жилого дома, не предназначенном для указанного вида деятельности, противоречит нормам жилищного законодательства, положениям п. 133 Санитарных Правил и Норм САНПИН 2.13684-21 «Санитарно –эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, Ветеринарным правилам содержания сельскохозяйственной птицы в целях ее разведения и выращивания, утвержденным Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 26.03.2025 №188, влечет за собой нарушение прав нанимателя квартиры № указанного многоквартирного жилого дома ФИО4 на благоприятные условия проживания в занимаемом им жилом помещении вследствие допущенных ФИО5 нарушений в содержании сельскохозяйственной птицы.

Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО2 судом установлено, что в период содержания ответчиком сельскохозяйственной птицы в общем подвальном помещении многоквартирного жилого дома в квартире по месту жительства ФИО4 имеется неприятный стойкий запах куриного помета, как следует из материалов дела, скопившийся в зимний период времени в подвальном помещении помет птицы ФИО5 своевременно из подвала не убирает, помет она выносит из подвального помещения в весеннее время, на площадку, расположенную на придомовой территории.

Объяснения ФИО4 и показания свидетеля ФИО2 о нарушениях прав истца вследствие допущенных ФИО5 нарушений в содержании сельскохозяйственной птицы ответчиком не опровергнуты.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 следует удовлетворить, возложить на ответчика обязанность устранить нарушения в содержании сельскохозяйственной птицы в общем подвальном помещении указанного многоквартирного жилого дома: не допускать содержание сельскохозяйственной птицы в общем подвальном помещении дома.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, предъявленные к ФИО5 (<данные изъяты>, удовлетворить.

Обязать ФИО5 устранить нарушения в содержании сельскохозяйственной птицы в общем подвальном помещении многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>: не допускать содержание сельскохозяйственной птицы в общем подвальном помещении указанного многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. (три тысячи руб.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «11» ноября 2025 г.

Судья