Решение по делу № 2-728/2025 от 21.02.2025

Дело№2-728/2025

50RS0046-01-2025-000529-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 21 февраля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 600 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 301 рублей 77 копеек и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 809 рублей 74 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 600 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использованного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 301 рублей 77 копейки и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 809 рублей 74 копеек.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Администрацией городского округа Ступино Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов на основании протокола о результатах аукциона №АЗЭ-СТУ/24-1396 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Ступино.

Согласно договору Администрация городского округа Ступино предоставляет земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использованного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства на срок 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата начисляется с даты начала срока договора. Размер годовой платы устанавливается в соответствие с протоколом.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме и в размере, установленном договором (приложение № к договору) не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора согласно реквизитам.

Согласно пп. 4.4.9 п.4.4 ч.4 договора Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме уплачивать причитающиеся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно абц. 7 пп 4.1.1 п. 4.1 ч. 4 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

Арендатор обязательства по оплате земельного участка не исполнял с ДД.ММ.ГГГГ. За ним числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 301,77 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч триста один рубль семнадцать копеек), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 51 809,83 (пятьдесят одна тысяча восемьсот девять рублей восемьдесят три копейки)

Исходя из условий договора, Арендодатель свои условия выполнил.

Свои обязательства по договору Арендатор не исполнил, тем самым нарушив п. 1 ст. 307 ГК РФ.

В адрес арендатора была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Ступино Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов на основании протокола о результатах аукциона <данные изъяты> в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Ступино.

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка (л. д. 29).

Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства на срок 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Арендная плата начисляется с даты начала срока договора. Размер годовой платы устанавливается в соответствие с протоколом (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно абц. 7 пп 4.1.1 п. 4.1 ч. 4 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе, при не внесении арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

Арендная плата установлена в размере 469531,43 рубля ежемесячно

Свои обязательства по договору Арендатор не исполнил, тем самым нарушив п. 1 ст. 307 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ адрес арендатора была направлена претензия №, которая оставлена без ответа (л.д. 12-14).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка.

Сумма пени согласно представленного истцом расчёта составляет 51 809,83 (л. д. 19).

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 36 101 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 600 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 301 рублей 77 копеек и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 809 рублей 74 копеек удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 600 кв. м с кадастровым номером 50:33:0040228:353, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использованного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2058 301 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч триста один) рубль 77 копеек и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 809 (пятьдесят одна тысяча восемьсот девять) рублей 74 копейки, а всего в размере 2 110 111 (два миллиона сто десять тысяч сто одиннадцать) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, государственную пошлину в сумме 36 101 (тридцать шесть тысяч сто один) рубль в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

судья С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено 24 февраля 2025 года

судья: С.И. Середенко