Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чорной Т.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ООО УК "АПОЛЛОН" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК "АПОЛЛОН" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование требований, ссылаясь на то, что истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По данным, из лицевого счета, должник не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 676, 61 руб.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 676, 61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5300 руб., почтовые расходы в размере 50, 50 руб.

Представитель истца ООО УК "АПОЛЛОН" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "АПОЛЛОН" выбраны организацией по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно представленной истцом справке о начислениях и плате по лицевому счету жилья №, за квартирой №, по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 676, 61 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, усматривается у жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> собственник отсутствует. (л.д.50-52)

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, представленному по запросу суда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г.о.Балашиха не числится. (л.д.59)

Согласно выписке из домовой книги, представленной по запросу суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. (л.д.72).

Таким образом, судом установлено, что на дату подачи искового заявления в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, собственника жилого помещения не имеется, в реестре муниципального имущества г.о.Балашиха не числится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Ответчик не является собственником жилого помещения, в связи с чем оснований полагать, что она пользовалась коммунальными услугами, которые оказывал истец, пользовалась общедомовым имуществом, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является ни собственником жилого помещения, ни нанимателем жилого помещения, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, у ответчика отсутствуют обязанности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, в связи с чем данная задолженность не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности спорного помещения ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку собственник жилого помещения в ходе рассмотрения дела установлен не был, зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении не имеется, кроме того иск предъявлен ненадлежащему ответчику.

Требования истца о взыскании судебных расходов, также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в котором истцу было отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК "АПОЛЛОН" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 676, 61 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5300 руб., почтовых расходов в размере 50, 50 руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Чорная