Решение по делу № 2-55/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-55/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 21.03.2023

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Катковой С.В.,

при секретаре Царапкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к администрации Сиалеевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное нежилое здание – склад для зерна площадью 1346,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина;

- одноэтажное нежилое здание – коровник площадью 1654,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина, д. б/н 3;

- одноэтажное нежилое здание – коровник площадью 1655,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина, д. б/н 2;

- одноэтажное нежилое здание – мастерская площадью 914,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина, д. б/н;

- одноэтажное нежилое здание – склад площадью 212,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина.

Право собственности на указанные объекты недвижимости после заключения в июле 2004 г. договора купли-продажи с СХПК «Рассвет» истец не зарегистрировал. Договор купли-продажи утрачен. СХПК «Рассвет» 06.11.2008 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией – завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-23-21172965 от 16.02.2023. С июля 2004 г. истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, как своими собственными, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает электроэнергию. В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности истцу на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации Сиалеевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель истца индивидуального предпринимателя – ФИО1 крестьянского (фермерского) ФИО2 ФИО4 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено на основании представленных доказательств, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 01.02.2006 СХПК «Рассвет» признано несостоятельным (банкротом). Деятельность юридического лица прекращена 06.11.2008 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.10.2008 (л.д. 7-13).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-186183973 от 20.10.2022 одноэтажное нежилое здание – коровник площадью 1655,3 кв.м. с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Языкова Пятина, д. б/н 2 (л.д. 22-23).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-184679418 от 18.10.2022 одноэтажное нежилое здание - склад площадью 212,4 кв.м. с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Языкова Пятина (л.д. 24-25).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-184679461 от 18.10.2022 одноэтажное нежилое здание - мастерская площадью 914,4 кв.м. с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Языкова Пятина, д.б/н (л.д. 26-27).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-184679413 от 18.10.2022 одноэтажное нежилое здание – коровник площадью 1654,6 кв.м. с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Языкова Пятина, д. б/н 3; (л.д. 28-29).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-184698291 от 18.10.2022 одноэтажное нежилое здание - склад для зерна площадью 1346,2 кв.м. с кадастровым номером № расположено по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Языкова Пятина (л.д. 30-31).

Сведения о зарегистрированных правах на названные объекты недвижимости в выписках отсутствуют.

Из справки ФИО1 Сиалеевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 06.03.2023 № 31 следует, что истец с июля 2004 г. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости.

Согласно копии акта сверки взаимных расчетов № 2-0000000 от 13.01.2023 между ИП ГКФХ ФИО2 и ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» задолженности за потребленную энергию по договору № 606 от 01.01.2008 не имеется (л.д. 14).

Согласно выписки из бухгалтерского баланса 17.02.2023 мастерская (одноэтажное здание) площадью 914,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина, д. б/н, является собственностью и находится на балансе ИП ГКФХ ФИО2 с июля 2004 г., инвентарный номер 000000042 (л.д. 15).

Согласно выписки из бухгалтерского баланса от 17.02.2023 коровник (одноэтажное здание) площадью 1655,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина, д. б/н 2, является собственностью и находится на балансе ИП ГКФХ ФИО2 с июля 2004 г., инвентарный номер 000000050 (л.д. 16).

Согласно выписки из бухгалтерского баланса от 17.02.2023 коровник (одноэтажное здание) площадью 1654,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина, д. б/н 3, является собственностью и находится на балансе ИП ГКФХ ФИО2 с июля 2004 г., инвентарный номер 000000063 (л.д. 17).

Согласно выписки из бухгалтерского баланса от 17.02.2023 склад для зерна (одноэтажное здание) площадью 1346,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина, является собственностью и находится на балансе ИП ГКФХ ФИО2 с июля 2004 г., инвентарный номер 000000058 (л.д. 18).

Согласно выписки из бухгалтерского баланса склад (одноэтажное здание) площадь. 212,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Языкова Пятина, является собственностью и находится на балансе ИП ГКФХ ФИО2 с июля 2004 г., инвентарный номер 000000040 (л.д. 14).

Согласно представленным истцом требованиям-накладным за период с 2016 по 2022 гг. для содержания и эксплуатации спорных объектов недвижимости приобретались строительные материалы (гвозди, доски, пиломатериал и т.д.) и расходные материалы (лампы, шнуры, трубы и т.д.).

Какие-либо доказательства того, что спорные объекты недвижимости значатся в реестре муниципального имущества администрации Сиалеевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия и (или) администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, а также иные сведения, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что истец с июля 2004 г., то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет, пользуется и распоряжается, как своим собственными, спорными объектами недвижимости.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец, имея техническую информацию на указанные в иске объекты недвижимости официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, суд, в целях легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, полагает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к администрации Сиалеевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на помещения в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Инсарского районного суда

Республики Мордовия С.В. Каткова