Дело № 2-1-1085/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ФИО3 ФИО4 об установлении и исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что ему на основании решения от <данные изъяты>. № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в квартале №- А (площадка №) в <адрес>. Однако, площадь земельного участка в решении не указана, что подтверждается Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в ООО «НАДИР +» для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка в квартале № и подготовкой технического плана в связи с образованием ОКС (гаража) в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> (площадка №), земельный участок №. В результате сопоставления и анализа полученных данных, выяснилось, что граница (контур) земельного участка в квартале №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в квартале №-а (площадка №), участок №, отведенного ему под строительство индивидуального гаража пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе квартала №-А, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Наличие реестровой является препятствием для дальнейшего оказания услуг по ранее заключенному договору с ООО «НАДИР +».

В связи с чем, просит суд установить и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу в качестве третьего лица привлечено БУ ОО «МР БТИ».

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования своего доверителя уточнил, просил установить и исправить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с изготовленным межевым планом БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – ООО «НАДИР +», о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд межевой план, изготовленный БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании решения ДД.ММ.ГГГГ. № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в квартале <адрес>.

Согласно сообщению ООО «НАДИР +» от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>20, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> выявлено, что фактическое местоположение участка не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН. Границами уточняемого земельного участка № являются границы, фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № № проходят по стенам гаража. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что меньше на <данные изъяты> кв.м. площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой <данные изъяты> кв.м. Данное расхождение площади не нарушает 10% допуск согласно действующего законодательства.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка, принадлежащего ответчице, имеет место быть смещение, в результате которой произошло пересечение границы земельного участка ответчицы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено с изменением площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчицы судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчицы в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.

Судья