Дело № 2-3474/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-003888-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Метелкиной И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулетовой Э.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов», ФИО2, действующей в интересах ФИО1, об определении размера платы за коммунальные услуги,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» (далее – ООО «УК «КОД») о об определении размера платы за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли жилого помещения, общей площадью 60,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Также собственником ? доли в указанном жилом помещении является ФИО1 В настоящее время квитанции за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от ответчика приходят общие, не разделенные пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. При этом, квитанции за капитальный ремонт от ответчика приходят с разделенными лицевыми счетами пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Просит обязать ООО «УК «КОД» разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы пропорционально принадлежащей ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на доводах иска, дополнительно пояснила, что Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» в отношении жилого помещения разделены лицевые счета для оплаты капитального ремонта: у ФИО4 – лицевой счет №, у ФИО1 - лицевой счет №, также разделены лицевые счета ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг. Однако разделить лицевые счета для оплаты за содержание и ремонт общего имущества ответчик отказывается, указывая, что разделение лицевого счета производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит выделить лицевой счет истцу пропорционально принадлежащей ей на праве собственности доли на жилое помещение. Ответчик ФИО1 не является членом семьи истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена.

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19.08.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, действующая в интересах ФИО1.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики извещались судом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последних в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007. В ответе на вопрос 27 разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «КОД» (л.д.12-14).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 1993 являлась ФИО5

После смерти ФИО5 фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав ее супруг ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 его дочери ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (? доли), несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (? доли), что подтверждается. Право собственности на ? доли не зарегистрировано (л.д.35-37).

Матерью ФИО1 является ФИО2, что подтверждается актовой записью о рождении (л.д.39).

В отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет по внесению платы за содержание жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается квитанцией (л.д.27).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками отсутствует, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» в отношении жилого помещения разделены лицевые счета для оплаты капитального ремонта: у ФИО4 – лицевой счет №, у ФИО1 - лицевой счет №, также разделены лицевые счета ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг. Однако разделить лицевые счета для оплаты за содержание и ремонт общего имущества ответчик отказывается, указывая, что разделение лицевого счета производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, по смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку соглашение о порядке внесения платежей за коммунальные услуги и за содержание жилого посмещения, находящейся в долевой собственности сторон, между сособственниками не достигнуто, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги пропорционально принадлежащим собственникам долям подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности не зарегистрировано, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку истец вправе нести расходы по оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ей доли в праве собственности. Начисление платежей в рамках единого финансового счета создает ситуацию, при которой один из собственников, желающий оплачивать коммунальные услуги в части, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности, вынужден вносить такие платежи и за других собственников, что нарушает права этого собственника.

Таким образом, решение суда является основанием для начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении <адрес> г. Перми отдельно ФИО4 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере ? доли.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Качественное обслуживание домов" о выдаче истцу отдельных платежных документов, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения управляющей компанией прав истца. В отсутствие заключенного участниками долевой собственности соглашения о порядке несения расходов по его содержания у ответчиков и третьих лиц не возникло обязанности по выставлению к оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в указанном истцом порядке. При этом основанием для выставления собственникам помещения отдельных счетов-квитанций в соответствии с установленным порядком будет являться решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Качественное обслуживание домов" (ИНН №), ФИО2, действующей в интересах ФИО1 (свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ) об определении размера платы за коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ), в лице законного представителя ФИО2, соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для начисления платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> отдельно: ФИО4 в отношении 1/2 доли от общей суммы оплаты; ФИО1 в отношении ? доли от общей суммы оплаты.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» о выдаче отдельных платежных документов отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.10.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья: И.С. Метелкина