Дело № 2-210/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 30 марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, мотивирует свои исковые требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 07.10.2011 г. является собственником квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 07.10.2011 г. В 2016 г. без соответствующего разрешения произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры, возвела пристрой общей площадью 14, 8 кв. м., в результате чего увеличилась площадь квартиры. В настоящее время ей необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с вышеуказанными обстоятельствами сделать этого не может.

Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 55, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 07.10.2011 г., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32, 5 кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 07.10.2011 г., ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 537 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32, 5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.01.2005.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как следует из технической документации на квартиру, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/36 от 24.01.2023 г., квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 55, 8 кв. м., в том числе возведенный самовольно пристрой площадью 14, 8 кв. м.

28.12.2022 г. ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию Куртамышского МО с просьбой ввести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в эксплуатацию после проведенной реконструкции,

Решением Администрации Куртамышского МО от 09.01.2023 г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, акта, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства, проектной документации, схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка. Отсутствует заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленной форме.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 возвела пристрой к спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без соответствующего на это разрешения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из информации Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 541 от 09.01.2023 г. следует, что в результате визуального осмотра технического состояния квартиры в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что квартира соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из-за отсутствия необходимых документов истец ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью 55, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова