Дело № 2-2330/2022

УИД: 26RS0012-01-2022-006048-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «21» декабря 2022 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано следующее.

На основании договора купли продажи от 29 апреля 2021 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 13.05.2021 года, номер регистрации *****-*****, истцы ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/2 доли квартиры, общей площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.8 договора купли продажи от 29 апреля 2021 года в указанной квартире на регистрационном учете состоит бывший собственник данной квартиры и его сын: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, <дата> года рождения, которые теряют право проживания и пользования вышеуказанной квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования не имеется.

Считают, что ответчик ФИО2 утратила право пользования данной квартирой по следующим обстоятельствам.

Согласно ч.2, ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1-2, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчик ФИО2 членом семьи истцов ФИО1 и ФИО3, <дата> года рождения не является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных- отношений с собственником жилого помещения.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 после продажи спорной квартиры выехала из помещения, но и по настоящее время не снялась с регистрационного учета. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказывается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения статьи 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Регистрация ответчика в квартире и фактическое его отсутствие, делает невозможным осуществление правомочий собственникам квартиры - истцам по настоящему делу, в том числе по владению, пользованию, и распоряжению данной квартирой.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, прекратившей право пользования квартирой общей площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:100205:1274, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОВМ ОМВД России по г. Ессентуки, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, общей площадью 17,9 кв. м., с кадастровым номером *****, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН от <дата>.

Ранее собственником принадлежащей истцам квартиры являлась ФИО2. Согласно п.8 договора купли продажи от <дата> в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты подписания договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из указанных требований закона и условий договора, при переходе права собственности на квартиру к ФИО1 и ФИО3, право пользования жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется. Между тем, до настоящего времени ответчик зарегистрирована в принадлежащем истцам жилом помещении, что подтверждается адресной справкой от 22 ноября 2022 года, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Ессентуки по запросу суда.

Как следует из материалов дела, ответчик членом семьи истцов не является, в принадлежащем истцам жилом помещении не проживает, ее имущества в квартире нет. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Данных о том, что истцы предоставили ФИО2 принадлежащее им жилое помещение в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат.

Указанное свидетельствует о том, что в соответствии с требованиями ст. 235 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ ответчик утратил право пользования принадлежащим истцам жилым помещением.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелании его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. (п. «е» ст. 31 Правил № 713 и ст. 7 Закона № 5242-1)

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства ответчика в указанном жилом помещении.

В условиях состязательности процесса, ответчиками не приведены доказательства, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт *****, выдан 19 декабря 2007 года отделением УФМС России по Ставропольскому краю в г. Ессентуки) к ФИО2 (паспорт *****, выдан <дата> ОВД г. Ессентуки Ставропольского края) о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «23» декабря 2022 года.