86RS0001-01-2025-005811-07

дело №2-3923/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 11 декабря 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Иванищевым А.А.,

с участием:

представителя истца БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения»- ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО2,

помощника Ханты – Мансийского межрайонного прокурора Рыжовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3923/2025 по иску Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

для дачи заключения: Ханты-Мансийский межрайонный прокурор,

установил:

истец Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» (далее по тексту истец, БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 (далее по тексту ответчик, ФИО2), о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2, проживает в <адрес> А по адресу: г. <адрес> на основании договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» (далее по тексту договор № № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» переименовано в БУ «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения». Изменения о смене наименования юридического лица внесены в ЕГРЮЛ. Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.03.2012 № 147-рп «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» жилые помещения по адресу: г<адрес> включены в специализированный жилой фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и относятся к жилым помещениям в домах системы социального обслуживания населения (далее именуемые «Социальные квартиры»). Распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ № 06-761/12-0к Социальные квартиры переданы в оперативное управление БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана». Право оперативного управления на жилые помещения и в частности на жилое помещение № зарегистрировано истцом в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. Следовательно, проживание и пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда, допускается лицом, признанным в установленном порядке, получателем социальных услуг, нуждающимся в социальном обслуживании. Ответчик в установленном порядке не признан нуждающимся в социальном обслуживании, действующей программы ИППСУ нет. Комиссией по признанию граждан нуждающимися в социальном обслуживании, жилых помещениях в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в результате рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ, на основании межведомственного запроса, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости, выявлен факт утраты оснований, дающих право на проживание в социальных квартирах (наличие в собственности жилого помещения, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>). Ответчик жилым помещением обеспечен. Истцом в досудебном порядке направлялось требование в адрес ответчика о необходимости расторжения договора найма и освобождения жилого помещения (№ от ДД.ММ.ГГГГ), требование ответчиком не исполнено, продолжает пользоваться спорной квартирой. В силу п. 6.2 договор может быть расторгнут или изменён по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (п.6.7.договора). На основании изложенного, истец БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» просит суд: признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А; расторгнуть договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» и ФИО2; выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А без предоставления другого жилого помещения; а взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» - ФИО1 в судебном заседании настояла на удовлетворении требований, изложив суду доводы искового заявления, показав суду, что у ответчика имеется трудоспособный ребёнок (дочь), проживающий в г. Ханты-Мансийске, что является ещё одним из оснований для расторжения договора, кроме того, в августе 2024 года ответчик снята с учёта в качестве нуждающейся.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что с 2012 года проживает в социальной квартире, в г.Ханты-Мансийске живёт дочь, квартирой в <адрес> не пользуется, жилого помещения на территории ХМАО-Югры не имеет.

Старший помощник Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Рыжорва Н.А. в судебном заседании дала устное заключение об отсутствии оснований для удовлетоврения заявленных требований.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, согласно распоряжению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16.03.2012 №147-рп «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» жилые помещения по адресу: г. <адрес>, <адрес> включены в специализированный жилой фонд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и отнесены к жилым помещениями в домах системы социального обслуживания населения.

Социальные квартиры согласно распоряжению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.04.2012 №06-761/12-0 переданы в оперативное управление БУ ХМАО-Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана».

БУ ХМАО-Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» ДД.ММ.ГГГГ переименовано в БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20.02.2018 №13-Р-332.

ДД.ММ.ГГГГ между БУ ХМАО-Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» и ответчиком ФИО2 заключён договор найма жилого помещения в рамках системы социального обслуживания населения специализированного жилого фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры №№ в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры, находящееся в оперативном управлении учреждения.

Объектом найма является жилое помещение, состоящее из <адрес> жилой площадью 28,4 м.кв., расположенной по адресу<адрес> (п.1.3 договора).

В силу п. 6.2 договор может быть расторгнут или изменён по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

При выезде нанимателя в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (п. 6.3 договора).

В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.6.7 договора).

На заседании комиссии по признанию граждан нуждающимися в социальном обслуживании, жилых помещениях в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры при отделе обеспечения и опеки по городу Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району КУ ХМАО-Югры «Агентство социального благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в предоставлении социальных услуг ФИО2 ввиду отсутствия оснований, дающих право на проживание в социальных квартирах (выявлен факт утраты оснований, дающих право на проживание в социальной квартире – наличие в собственности жилого помещения по адресу: <адрес>).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика ФИО2 имеется жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не состояла и не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда социального использования ХМАО-Югры.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на учёте граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по месту жительства в г. Ханты-Мансийске не состоит.

Согласно ответа УМВД России по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 92 ЖК РФ жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.

Согласно пункту 2 указанной статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

На основании пункта 3 данной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно пункту 8 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42, к домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием. При этом в домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

В соответствии со статьей 96 ЖК РФ жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Выселение из жилых помещений в доме системы социального обслуживания населения производится в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статей 304 - 305 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из смысла приведенных норм следует, что собственник имущества либо его титульный владелец вправе защищать свои законные интересы по отношению к этому имуществу любым законным способом, в том числе путём выселения лиц, занимающих его без каких-либо правовых оснований.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>А, является ответчик ФИО2 на основании договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №№

В силу п. 3 Порядка предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утвержденного Постановлением Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, социальные квартиры, специальный дом предназначены для проживания одиноких граждан пожилого возраста, а также супружеских пар из их числа, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании, постоянно проживающих в автономном округе не менее 10 лет и не обеспеченных жилыми помещениями на территории Российской Федерации (далее - граждане) (в ред. постановлений Правительства ХМАО - Югры от 25.05.2018 № 163-п, от 17.11.2025 № 450-п):

- одиноких граждан - мужчин при достижении возраста 60 лет, женщин - возраста 55 лет;

- супружеских пар - при достижении мужчиной возраста 60 лет, женщиной - возраста 55 лет;

- одиноких инвалидов - мужчин при достижении возраста 55 лет, женщин - возраста 50 лет;

- супружеских пар, в которых оба супруга являются инвалидами, при достижении мужчиной возраста 55 лет, женщиной - возраста 50 лет.

В силу ст. 96 ЖК РФ жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предназначаются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.

Согласно п.5 постановления Правительства Ханты-Мансийского округа- Югры от 06.09.2014 №326-П «О порядке предоставления социальных услуг поставщиками социальных услуг в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре», гражданин признаётся нуждающимся в социальном обслуживании при наличии обстоятельств, которые ухудшают или могут ухудшить условия его жизнедеятельности, предусмотренные статьей 15 Федерального закона от 28.12. 2013 № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» и (или) постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.11.2014 № 447-п «Об иных обстоятельствах, которые признаются ухудшающими или способными ухудшить условия жизнедеятельности граждан».

Её пересмотр осуществляется в зависимости от изменения этой потребности, но не реже чем раз в три года, с учетом результатов реализованной индивидуальной программы. Обязательства по предоставлению социальных услуг прекращаются в случае окончания срока их предоставления.

Комиссией по признанию граждан нуждающимися в социальном обслуживании, жилых помещениях в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в результате рассмотрения пакетов документов согласно п. 3 порядка предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, постановления № 316-п от 28.12.2006 на основании межведомственного запроса, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости, выявился факт утраты оснований, дающих право на проживание в социальных квартирах (наличие в собственности жилого помещения, дата государственной регистрации 29.12.2005).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в досудебном порядке направлялось требование в адрес ответчика о расторжении договора найма жилого помещения и освобождении жилого помещения, однако требование ответчиком не исполнено, ответчик продолжает пользоваться спорной квартирой, сохраняя регистрацию по месту жительства.

В силу п. 21 Порядка решение о снятии граждан с учёта в качестве нуждающихся в социальных квартирах, жилых помещениях в специальном доме принимает Агентство в случаях:

- утраты оснований, дающих им право на получение социальных квартир, жилых помещений в специальном доме.

-выявления в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет.

На заседании комиссии по признанию граждан нуждающимися в социальном обслуживании, жилых помещениях в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры при отделе обеспечения и опеки по городу Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району КУ ХМАО-Югры «Агентство социального благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в предоставлении социальных услуг ФИО2 ввиду отсутствия оснований, дающих право на проживание в социальных квартирах.

В силу пункта 4 статьи 12 закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2005 № 57-оз, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предназначаются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании, и предоставляются из жилищного фонда автономного округа в размере от 9 до 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека одиноким гражданам пожилого возраста при условии сохранения ими полной или частичной способности к самообслуживанию в быту, а также супружеским парам из их числа: одиноким гражданам - мужчинам при достижении возраста 60 лет, женщинам - возраста 55 лет; супружеским парам - при достижении мужчиной возраста 60 лет, женщиной - возраста 55 лет; одиноким инвалидам - мужчинам при достижении возраста 55 лет, женщинам - возраста 50 лет; супружеским парам, в которых оба супруга являются инвалидами, - при достижении мужчиной возраста 55 лет, женщиной - возраста 50 лет; супружеским парам, в которых один из супругов является инвалидом, - при достижении супругами-инвалидами возраста: мужчиной - 55 лет, женщиной - 50 лет; при достижении супругами, не являющимися инвалидами, возраста: мужчиной - 60 лет, женщиной - 55 лет.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан из жилищного фонда автономного округа в соответствии с настоящим пунктом предоставляются одиноким гражданам, супружеским парам, которые не имеют детей или дети которых не могут обеспечить им помощь и уход в силу своей нетрудоспособности либо отдаленности проживания (за пределами соответствующего городского округа, муниципального района автономного округа).

Ответчик обеспечена жилым помещением на территории Российской Федерации, имеет совершеннолетнего ребёнка (дочь), проживающую в г.Ханты-Мансийске, которая может обеспечить ответчику помощь и уход.

Таким образом, требование о расторжении договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №№ является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии правовых оснований для пользования и проживания в спорном жилом помещении, иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение обоснован и подлежит удовлетворению, ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> <адрес>А, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом специального заявления стороны о распределении судебных расходов не требуется.

Поскольку истцом при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, она подлежит взысканию ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №), о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> А без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с ФИО2 в пользу Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев