Решение по делу № 2-522/2023 от 27.10.2023

52RS0034-01-2023-000570-55

Дело №2-522/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Краснобаковского района Нижегородской области к ФИО2 ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние и устранения нарушений,

установил:

Администрация Краснобаковского района Нижегородской области обратилась в суд с иском ФИО2 ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние и устранения нарушений.

В обоснование иска указано, что администрацией Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма специализированного жилого помещения для <данные изъяты> с ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., согласно которого ФИО2 предоставлен для проживания дом блокированной застройки, расположенный по адресу р.<адрес>.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан:

- Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

- Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

- Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 8 раздела 2 Договора найма специализированного жилого помещения наниматель обязан в том числе:

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- соблюдать правила пользования жилым помещением;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных Неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ФИО2 в предоставленном жилом помещении не зарегистрирован, оплату коммунальных платежей не осуществляет. От соседей ФИО2 в администрацию округа неоднократно поступали устные жалобы на нарушение ФИО2 правил проживания и использование жилого помещения не по назначению.

Согласно протокола выездного совещания и осмотра дома блокированной застройки, расположенного по адресу р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., при визуальном осмотре дома выявлены следующие нарушения:

- разбито стекло в пластиковом оконном блоке на кухне;

- неисправна раковина в кухне, оторваны шланги;

- сняты батареи отопления;

- обои в комнатах имеют потертости и обрывы;

- система канализации не работает, забита;

- межкомнатные двери испорчены;

- оторвана ручка двери в туалет;

- входная дверь неисправна, требует замены.

В адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. была направлена досудебная претензия №23 в связи с бесхозяйным обращением с жилым помещением, где был установлен срок устранения нарушений. Ответчик претензию не получал, заказное письмо возвращено Истцу.

На основании изложенного просит суд:

1.Обязать ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в месячный срок после вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение, находящееся во владении и пользовании по договору найма специализированного жилья от ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу: р.<адрес>, а также устранить следующие нарушения:

- повреждение стекла в пластиковом оконном блоке на кухне;

- неисправности раковины и шлангов в кухне;

- повреждение системы отопления;

- обрывы обоев;

- засор системы канализации;

- неисправности входной двери, межкомнатных дверей и ручек.

Истец - Администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что администрацией Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма специализированного жилого помещения <данные изъяты>, оставшихся без попечения родителей с ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр., согласно которого ФИО2 предоставлен для проживания дом блокированной застройки, расположенный по адресу р.<адрес>.

Согласно п. 8 раздела 2 Договора найма специализированного жилого помещения наниматель обязан в том числе:

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- соблюдать правила пользования жилым помещением;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

Согласно протокола выездного совещания и осмотра дома блокированной застройки, расположенного по адресу р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., при визуальном осмотре дома выявлены следующие нарушения:

- разбито стекло в пластиковом оконном блоке на кухне;

- неисправна раковина в кухне, оторваны шланги;

- сняты батареи отопления;

- обои в комнатах имеют потертости и обрывы;

- система канализации не работает, забита;

- межкомнатные двери испорчены;

- оторвана ручка двери в туалет;

- входная дверь неисправна, требует замены.

В адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. была направлена досудебная претензия № в связи с бесхозяйным обращением с жилым помещением, где был установлен срок устранения нарушений. Ответчик претензию не получал, заказное письмо возвращено Истцу.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.ст.10, 23 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

В соответствии с Постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», раздела «Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

В соответствии с п.п. 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям» при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется:

- своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;

- проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п.п. «б, в, г, д, е, ж» п. 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание что в ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом занимает ответчик ФИО2 ФИО1, суд находит исковые требования истца к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области к ФИО2 ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние и устранения нарушений подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявлениеАдминистрации Краснобаковского района Нижегородской области к ФИО2 ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние и устранения нарушений - удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в месячный срок после вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение, находящееся во владении и пользовании по договору найма специализированного жилья от ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу: р.<адрес>, а также устранить следующие нарушения:

- повреждение стекла в пластиковом оконном блоке на кухне;

- неисправности раковины и шлангов в кухне;

- повреждение системы отопления;

- обрывы обоев;

- засор системы канализации;

- неисправности входной двери, межкомнатных дверей и ручек.

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.