УИД:59RS0005-01-2022-006644-57
Дело № 2-941(2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Парыгиной М.В.,
при ведении протокола помощником судьи Симонян Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Перми о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование указав следующее.
19.05.1999 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №. С момента заключения договора ФИО1 полноправно и добросовестно стала пользоваться приобретенным имуществом. Своевременно зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку ФИО2 пропал. В государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество истцу было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом на имя продавца.
Просит признать за ней право собственности на домовладение по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнила, что истица постоянно в спорном домовладении проживает с момента приобретения, осуществляет оплату за электроэнергию, проводила ремонтные работы в доме.
Представитель ответчика администрации г.Перми в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает доводы письменных возражений, из которых следует, что исковые требования о признании за истцом права собственности на домовладение необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку спорный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, не представлено доказательств, что лицо, построившее спорный объект, имело право на строительство, а спорный земельный участок был предоставлен на законных основаниях. Не представлено доказательств, что состояние дома соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, истцом не представлено доказательств непрерывного добросовестного владения жилым домом, подтверждения расходов на его содержание (л.д.117-119).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации
лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 16 данного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, добросовестное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1,4 статьи 234 ГК РФ влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Материалами дела установлено следующее.
По сведениям ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» домовладение по адресу: <адрес> не зарегистрировано на праве собственности. (л.д.77).
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 1097 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу <адрес>. Поставлен на учет 02.07.1996 г. Границы земельного участка не установлена. Зарегистрированные права отсутствуют. Земельный участок имеет связь с объектом недвижимости: здание (назначение: нежилое), общей площадью 100,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> с кадастровым №. Зарегистрированные права отсутствуют.
Из инвентарно-правового дела на домовладение по адресу <адрес> следует, что основанием пользования строением является договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109).
Согласно договора о праве застройки свободного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок мерою 682,08 кв.м., на котором застройщик обязуется возвести одноэтажный деревянный дом площадью не менее 13.2 кв.м. (л.д.64-67).
В техническом паспорте на жилой дом по адресу <адрес>, составленном по состоянию на 09.09.1991 г., в качестве собственника указан ФИО2, с отметкой о том, что документов, устанавливающих право собственности не имеется. (л.д.86).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по состоянию на 26.11.1952 г. следует, что ФИО2 был зарегистрирован в доме с 16.07.1991 г. (л.д.62).
19.05.1999 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого покупатель приобретает у продавца в собственность жилой дом общей площадью 14,1 кв.м. по адресу <адрес> за 120000 рублей. Имеется отметка продавца в договоре, что денежные средства в размере 120000 рублей он получил. (л.д.25).
Согласно справке, выданной советом ТОС микрорайона Костарева от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу <адрес>.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она является знакомой истицы. Ее дом располагается недалеко от дома истицы. Ей известно, что с 2000 г. истица постоянно проживает в доме деревянной постройки площадью 15-20 кв.м. по <адрес>. У дома есть веранда, надворные постройки. Оплачивает услуги по электроэнергии. Была в гостях весной 2022 г. Раньше истице помогал мужчина, сейчас она живет одна.
Из представленных квитанций следует, что за период с 2007 г. истица оплачивает услуги по электроэнергии дома по <адрес>.
Согласно представленного заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при натурном осмотре выявлено, что фактически расположенный бревенчатый дом на земельном участке с кадастровым номером № площадью 14,1 кв.м. с надворными постройками, соответствует ранее выданным документам, а именно техпаспорту от 09.09.1991 г., что подтверждает факт его существования, начиная с 09.09.1991 г. При обследовании подтвержден факт того, что в доме имеется скважина, электрическое и печное отопление, безопасен для проживания людей и соответствует градостроительным нормам (от границ участка более 3 м, соблюдены все противопожарные нормы, права третьих лиц не нарушены). Жилой дом является капитальным строением на бетонном фундаменте. В настоящем заключении подтверждается факт существования жилого дома, который соответствует виду разрешенного использования и категории земли.
Доводы ответчика о том, что жилой дом по адресу <адрес> является самовольной постройкой, опровергаются договором о праве застройки от 26.07.1927 г., подтверждающим, что лицо, построившее спорный объект, имело право на строительство, а спорный земельный участок был предоставлен на законных основаниях.
ФИО1 стала владеть всем домом как собственным с момента заключения договора купли-продажи с мая 1999 г., что составляет на момент подачи иска более 20 лет. Срок приобретательной давности, необходимый для приобретения истицей права собственности на спорный дом истек к моменту подачи иска.
С указанного времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным, пользовалась всем жилым домом, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1, паспорт № право собственности на жилой дом площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу