ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., с участием помощника прокурора Панковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит принудительно изъять жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г<данные изъяты>.; прекратить право собственности ФИО2, ФИО4,, ФИО3 на указанное жилое помещение, признав право муниципальной собственности на него; обязать собственников жилого помещения принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, а также выселить и прекратить право пользования, снять с регистрационного учета ответчиков из аварийного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный жилой <адрес> по пер.Ростовскийг.Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по пер.Ростовский,42. Жилое помещение принадлежит ответчикамна праве общей долевой собственности. Собственники отказались подписать направленное в их адрес соглашение.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, дала пояснения так, как они указаны в иске. Пояснила, что ответчики в Комитет обратились с возражениями с предложенными условиями соглашения, на телефонные звонки не отвечают. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах, судом, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «НЭКС» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора района Панковой А.А., полагавшей возможным удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пп.«з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4,, ФИО3 являются собственниками <данные изъяты> находящейся в многоквартирном доме <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ФКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» на регистрационном учете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> по пер.Ростовскому, 42 состоят <данные изъяты>

Установлено, что Распоряжением Администрации <адрес> от 23.11.2015г. №-р многоквартирный жилой <адрес> по пер.Ростовскомуг. Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением от 22.07.2022г. №-р Администрация <адрес> распорядилась изъять для муниципальных нужд городского округа «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома, а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <адрес> с расположенными в нем помещениями – квартирами, в том числе, <данные изъяты> осуществить мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества.

Во исполнение указанного выше распоряжения Комитетом произведена оценка изымаемой недвижимости и подготовлен проект соглашения с ФИО6 Д,В,, ФИО4, ФИО7 об изъятии жилого помещения по адресу: г<данные изъяты> для муниципальных нужд городского округа «<адрес>».

Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ. № размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 454 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. председателем Комитета направлено в адрес ответчиков уведомление об изъятии с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «<адрес>», в котором предложил собственнику возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 1 454 000 руб.

Ответчик ФИО2, также действующий в интересах своих несовершеннолетних детей, не согласился с размером компенсации за выкупаемое жилье, отказался подписывать соглашение.

С учетом положения ст.32 ЖК РФ об отказе собственника жилья от подписания проекта соглашения, суд приходит к выводу, что Комитетом установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, соблюдена.

Комитетом также соблюден предусмотренный ст. 282 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ двухгодичный срок с момента направления собственнику уведомления о принятии решения об изъятии недвижимого имущества для предъявления искового требования о выкупе изымаемого жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭКС» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет 1 454 000 руб.,включающий в себя рыночную стоимость жилого помещения в размере 1 131 000 руб. ( в том числе стоимость земельного участка собственника 313 000 руб., стоимость мест общего пользования – 159 000 руб., стоимость жилого помещение 659000 руб.) убытки, связанные с переездом – 17 000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилья – 52000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности – 2000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 252 000 руб.

Оценивая заключение эксперта ООО «НЭКСЭ» эксперта ФИО8 в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о его допустимости.

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, ответчики, не явились в судебное заседание, заключение эксперта ООО «НЭКС» не оспаривали.

Эксперт ФИО8 имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, была предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является мотивированным и обоснованным. Оценка объекта произведена экспертом на дату ее проведения, что соответствует положениям действующего законодательства в сфере оценки. Выводы экспертизы понятны, не содержат противоречий, соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ. Согласно Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.

Методы проведения оценки согласно ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик имеет право применять самостоятельно в соответствии со стандартом оценки.

Экспертом при исследовании, с учетом выбранного сравнительного способа оценки составлено подробное описание объектов оценки с указанием количественных и качественных характеристик оцениваемых объектов, их площади, вида разрешенного использования, информации о текущем использовании объектов оценки, других факторов и характеристик, относящихся к объектам оценки. Экспертом описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного подхода и обоснован отказ от применения затратного и доходного подхода. К объектам-аналогам эксперт применил корректирующие коэффициенты.

В заключении эксперта содержатся: дата, время и место проведения судебной экспертизы; основания проведения экспертизы; сведения об органе, назначившего судебную экспертизу; сведения об экспертном учреждении и об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы; эксперт предупрежден в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом; объект исследований и материалы административного дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы; описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К заключениям приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключения эксперта.

Полномочия, квалификация эксперта ФИО8 подтверждаются приложенными к заключению документами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения подлежит установлению, исходя из заключения ООО «НЭКС» в размере 1 454 000 руб.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с принудительным изъятием для муниципальных нужд жилого помещения подлежат удовлетворению требования Комитета о прекращении права собственности ФИО2,, ФИО4,, ФИО3 на принадлежащую им на праве собственности квартиру, прекращение права пользования изымаемым жильем членами семьи собственника, проживающими в нем, признание права муниципальной собственности городского округа «<адрес>» на изъятую квартиру, возложение на ФИО2, ФИО6 А,Д., ФИО6 Д,Д. обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, выселении ФИО2, ФИО6 А,Д., ФИО3, ФИО1 в течение месяца со дня получения ими возмещения.

Прекращение права собственности собственника жилья и права пользования им и членами его семьи является основанием для снятия ответчиков З-вых с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества и выселении удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилое помещение в виде <данные изъяты>

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение - <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на квартиру <адрес>

Признать право муниципальной собственности на квартиру <данные изъяты>

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3 принять причитающееся возмещение в размере 1 454 000 руб., предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>

без предоставления другого жилого помещения.

Принятое решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес>

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №