Решение по делу № 02-0918/2023~М-0408/2023 от 30.03.2023

УИД 77RS0008-02-2023-001026-69

Дело № 2-918/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

30 марта 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-918/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 ... о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы в лице своего представителя фио обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, в обосновании исковых требований указывая, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1 ..., паспортные данные, принадлежит на праве собственности:

- машино-место № 193 площадью 14,3 кв.м, в здании общей площадью7 724,0 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, г. Зеленоград, Матушкино, корп. 226, пом. VI м/м 193 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 сентября 2022 г. № КУВИ-001/2022-165929215; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 г. № 77:10:0002001:4426-77/051/2021-6);

- машино-место № 192 площадью 14,2 кв.м, в здании общей площадью7 724,0 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, г. Зеленоград, Матушкино, корп. 226, пом. VI м/м 192 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 сентября 2022 г. № КУВИ-001/2022-165929261; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 г. № 77:10:0002001:4427-77/051/2021-7). Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5 141 кв. м с адресным ориентиром: адрес .... Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 27.04.2010. Разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3). В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 12 апреля 2021 г. № М-10-056499. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены. С сопроводительным письмом от 26.09.2022 № ДГИ-И-68897/22 Департамент направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 12 апреля 2021 г. № М-10-056499 земельного участка. Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не поступил. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд. На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 12 апреля 20217 г. № М-10-056499 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5 141 кв.м. с адресным ориентиром: адрес ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, извещался о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца в соответствие со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение, о вступлении в договор аренды подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ФИО1 ..., паспортные данные, принадлежит на праве собственности:

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5 141 кв. м с адресным ориентиром: адрес ....

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 27.04.2010. Разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 12 апреля 2021 г. № М-10-056499.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам ил помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Департамент направил ответчику ФИО1 для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 12 апреля 2021 г. № М-10-056499 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5141 кв.м. с адресным ориентиром: адрес ....

Проект, подписанный арендатором ФИО1 в адрес Департамента не поступил.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п.1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании изложенного, суд полагает, что ФИО1 обязан был вступить в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 12 апреля 2021 г. № М-10-056499 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5141 кв.м. с адресным ориентиром: адрес ..., таким образом, исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение, о вступлении в договор аренды законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 ... о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 12 апреля 2021 г. № М-10-056499 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5141 кв.м. с адресным ориентиром: адрес ..., на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

...

(Кадастровый №)

10/01/04480

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт серия___________ №____________, выдан____________г.__________________________________________________________________________________________________________________________, код подразделения_____-_____), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____»,с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации машино-мест № 193, № 192 в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 12 марта 2070 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору «_____» с 03 августа 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3.Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества города Москвы

ФИО1(паспорт серия_________№______________, выдан____________ г.______________________________________________________________________________________________, код подразделения - )

Юридический адрес: адрес

Адрес регистрации:_________________________________________________________________________________________________

Почтовый адрес: адрес,

адрес

Почтовый адрес: адрес,адрес

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

...

Расчетный счет № <***>

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК

по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

Телефон: _____________________

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ фио

«____»_______________ 2022 года

м.п.

___________________ ФИО1

«____»_______________ 2022 года

Приложение 1 к Соглашению

№ М-10-056499

от «___» _____________ 2022 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-10-056499-___.

Арендатор «_____»: ФИО1

Адрес Участка: г. Москва, Зеленоград, адрес ФИО2 (у корпуса 244)

Кадастровый номер: ...

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

5 141

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

52 539 580,52

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

56 832 161,29

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (37/10 000)

кв. м

18,97

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,3

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 03.08.2021 по 31.12.2021)

руб.

581,60

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

629,12

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 331 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-10-056499- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ фио

«____»_______________ 2022 года

м.п.

___________________ ФИО1

«____»_______________ 2022 года

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин