№2-2037/11-2023

46RS0030-01-2023-001241-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел путем заключения договора купли-продажи часть жилого помещения - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После совершения вышеуказанной сделки купли-продажи недвижимого имущества в данном жилом доме были зарегистрированы по основному месту жительства ФИО3 (бывшая супруга ФИО1) и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут брак на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия. В ДД.ММ.ГГГГ года, после расторжения брака с ФИО3, ФИО4 выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в жилом доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 не имел. Фактически отношения между ФИО1 и ФИО2 прекращены. ФИО2 не является и не являлся членом семьи ФИО1 - собственника жилого помещения. У ответчика отсутствует соглашение с собственником жилого помещения (истцом) на пользование жилым помещением. Каких- либо законных оснований для проживания ответчика в жилом доме истца и сохранения за ним регистрации не имеется. Кроме того, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ограничивает ФИО1 права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании чего просит признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав в судебном порядке, может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточными актами к нему, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта к нему, соглашениями о порядке пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером № расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, который несет бремя содержания имущества и оплату коммунальных услуг, о чем в деле имеются чеки по операциям ПАО Сбербанк и квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Собственником жилого помещения площадью 107 кв.м с кадастровым номером № и жилого помещения площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером № расположенных в данном жилом доме по указанному адресу, является ФИО5

В данном жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО1, ФИО2

Судом также установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. находился в зарегистрированном браке с ФИО3, который на основании совместного заявления супругов прекращен ДД.ММ.ГГГГ.В период брака между ФИО1 и ФИО3 заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стороны определили в том числе, что с момента подписания настоящего договора недвижимое имущество, приобретаемое каждым из супругов на свое имя, становится его личной собственностью; если в период совместного брака кем-либо из супругов будет приобретено на свое имя какое-либо имущество – движимое или недвижимое, а также получены любые доходы в денежной форме на свое имя, то это имущество и доходы будут считаться личной собственностью того супруга, который его приобрел или получил и в нем не будет доли другого супруга.

В период брака между ФИО1 и ФИО3 с согласия собственника ФИО1 в принадлежащем ему жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. был постоянно зарегистрирован сын супруги истца ФИО3 – ответчик ФИО2, который значится зарегистрированным в данном жилом помещении по настоящее время, однако в нем фактически не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи ответчиком не оплачиваются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, фактическое место проживания ответчика истцу неизвестно.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО11, данных ранее в судебном заседании, ответчик ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает с лета 2018 года, после расторжения брака между ФИО1 и ФИО3

Из пояснений свидетеля ФИО9 следует, что она зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., постоянно там проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел жилое помещение по указанному адресу, где поживал одной семьей с ФИО12 до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего Алена уехала и больше она ее не видела. О том, что между ФИО13 и Аленой могли быть какие-либо конфликты ей не известно, они жили мирно, не ругались. Ей также известно, что у Алены был сын ФИО2, однако лично ФИО2 она не знает, никогда не видела его в указанном домовладении.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, на которых он основывает свои требования, не представлено.

Каких-либо объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что выезд ответчика носил вынужденный либо временный характер, а также о том, что ФИО2 принимал меры к реализации права проживания в спорном жилом помещении, ко вселению в него, исполнению обязанностей по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Также суд учитывает, что по смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт регистрации лица в жилом помещении с согласия собственников, проживающих в нем лиц, является административным актом и не свидетельствует о возникновении права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Возникновение права пользования жилым помещением, относящегося к частному жилищному фонду, законодатель связывает с заключением с собственником договора (соглашения) либо с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника в установленном порядке для постоянного проживания.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащего истцу, по делу не установлено.

Поскольку право пользования ответчиком спорного жилого помещения фактически обременяет право собственника жилого помещения, ограничивает его правомочие на распоряжение имуществом, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования о снятии гражданина с регистрационного учета не могут быть рассмотрены в судебном порядке в качестве самостоятельных, поскольку снятие с регистрационного учета является административным актом, который осуществляется в случаях, прямо предусмотренных законом, например, в случае признания прекращенным права пользования жилым помещением или утратившим право пользования жилым помещением.

Данное решение в силу действующего законодательства является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 25 мая 2023 года.

Судья