РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Новая Жизнь» о взыскании компенсации строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Новая Жизнь», в котором уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в помещении № 577 в размере 107 145,06 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на проведение досудебной оценки в размере 29 570 руб., а также о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в помещении № 563 в размере 83 930,69 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на проведение досудебной оценки в размере 57 725 руб.
В обоснование иска истец указал, что 27.07.2023 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Новая Жизнь» был заключен договор участия в долевом строительстве № О-577А, объект – нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Соколиная гора, ***, пом. 577, стоимость которого составила 6 683 578 руб. Апартаменты переданы истцу по акту передачи нежилого помещения 31.08.2024. При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра.
Также 27.07.2023 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Новая Жизнь» был заключен договор участия в долевом строительстве № О-563А, объект – нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Соколиная гора, ***, пом. 563, стоимость которого составила 7 997 744 руб. Апартаменты переданы истцу по акту передачи нежилого помещения 31.08.2024. При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра.
С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истец обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», по результатам проведенных экспертиз составлены технические заключения, которыми установлено наличие строительных недостатков и стоимость их устранения в нежилом помещении № 577 – 358 433,42 руб., в нежилом помещении № 563 – 405 180,82 руб.
Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ООО СЗ «Новая Жизнь» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.
Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).
В судебном заседании установлено, что 27.07.2023 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Новая Жизнь» был заключен договор участия в долевом строительстве № О577-А, объект – нежилое помещение (апартаменты), расположенное в составе гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по строительному адресу: город Москва, ВАО, Соколиная гора, ***: строительный номер 577, количество комнат 1, общая проектная приведенная площадь 18,77 кв.м.
Согласно п. 4.1 договора стоимость апартаментов составляет 6 683 578 руб. 31.08.2024 по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект.
Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке.
В ходе осмотра жилого помещения были выявлены недостатки, что отражено в акте осмотра.
Согласно заключению специалиста № 5-12/24-110-МСК от 09.12.2024 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 358 433,42 руб.
26.12.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Также 27.07.2023 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Новая Жизнь» был заключен договор участия в долевом строительстве № О563-А, объект – нежилое помещение (апартаменты), расположенное в составе гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по строительному адресу: город Москва, ВАО, Соколиная гора, ***: строительный номер 563, количество комнат 1, общая проектная приведенная площадь 24,37 кв.м.
Согласно п. 4.1 договора стоимость апартаментов составляет 7 997 744 руб. 31.08.2024 по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект.
Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке.
В ходе осмотра жилого помещения были выявлены недостатки, что отражено в акте осмотра.
Согласно заключению специалиста № 5-12/24-108-МСК от 09.12.2024 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 405 180,82 руб.
26.12.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением суда от 23.10.2025 по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «ЦСИ «РиК».
По итогам проведенной экспертизы были сделаны выводы о том, что в помещениях № 577 и № 563 по адресу: г. Москва, Соколиная Гора, ***, имеются строительные недостатки. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта строительства, исходя из расценок, взымаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет 107 145,06 руб. (пом. № 577) и 83 930,69 руб. (пом. № 563).
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы. Экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, соответствующее другим материалам дела.
Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков апартаментов № 563 и № 577, в размере 107 145,06 руб. (пом. № 577) и 83 930,69 руб. (пом. № 563).
На основании п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату заключения специалиста в размере 29 570 руб. и 57 725 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 9732 руб.
Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, необходимость отсрочки мотивирована постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом вышеизложенной правовой нормы ООО СЗ «Новая Жизнь» (ИНН ***) предоставляется отсрочка исполнения обязательства в части взыскания расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства до 31.12.2025 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Новая Жизнь» о взыскании компенсации строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Новая Жизнь» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) денежные средства в счет компенсации в связи с имеющимися недостатками в размере 191 076 руб. 29 коп., денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оценке в сумме 87 295 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Новая Жизнь» (ИНН ***) в бюджет г. Москвы госпошлину в сумме 9732 руб.
Предоставить ООО СЗ «Новая Жизнь» (ИНН ***) отсрочку исполнения обязательства в части взыскания расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства до 31.12.2025 включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Е. Карпова
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2026 года.