Решение по делу № 2-1757/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-1757/2025

УИД: 23RS0047-01-2022-013025-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 мая 2025 года

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО «ГУК-Краснодар»кФИО1, ФИО2, Лень А.Д. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с исковым заявлением кФИО1, ФИО2, Лень А.Д. о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по <адрес> корпус 1 в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».Собственники <адрес> ФИО1, ФИО2, Лень А.Д. не производят в полном объеме оплату зажилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось кмировому судье судебного участка № 42 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ФИО1, ФИО2, Лень А.Д., который определением от 19.07.2022 отменен.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ ООО «ГУК-Краснодар» после отмены судебного приказа вправе разрешить спор в порядке искового производства.

Размер задолженности ответчиков за период с 01.03.2019по 31.10.2022 составляет 158 490, 09 руб., пеня 33 845, 17 руб., а всего 192 335, 26 руб.

На основании изложенного,ООО «ГУК-Краснодар» просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Лень А.Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугиза период с 01.03.2019 по 31.10.2022 составляет 158 490, 09 руб., пеня 33 845, 17 руб., а всего 192 335, 26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5046,71 руб. и почтовые расходы в размере 195 руб.

Впоследствии ООО «ГУК-Краснодар» уточнило исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ и просило взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Лень А.Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугиза период с 01.03.2019 по 31.12.2024 в размере 397 827,37 руб. из них: 297 827,37 руб., пени 100000 руб.

Также ООО «ГУК-Краснодар» просит взыскать с ФИО1, ФИО2, Лень А.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12823,00 руб. и почтовые расходы в размере 195 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска в части. При этом пояснила, что ответчики не признают задолженность по оплате услуги по предоставлению горячей, холодной воды и водоотведению.Лень М.С пояснила, что согласно акту поверки и показаниям счетчиков за весь период потребления ответчики потребили 98 куб.м. горячей воды и 230 куб.м. холодной воды, водоотведение 328 куб.м.. Просили удовлетворить исковое заявление в части, пересчитав задолженность за холодную, горячую воду и водоотведение согласно показаниям индивидуальных приборов учета. Также просила о снижении неустойки в виду ее явной несоразмерности нарушенному обязательству.

Ответчики ФИО1 и Лень А.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ООО «ГУК-Краснодар» представило возражения на исковое заявление, в которых указало следующее.

Начисление платы за коммунальные услуги по лицевому счету <адрес> предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений B многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В <адрес> 2018годапо июль 2024 года информация о зарегистрированных, либо проживающих гражданах отсутствует (гр. ФИО1 зарегистрирован 25.07.2024). В соответствии с правоподтверждающими документами, зарегистрировано право собственности по 1/5 доле (5 собственников, без регистрации в данной квартире).

В <адрес> установлены и введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения (акт от 24.10.2018, дата следующей поверки 01.06.2024).

Показания данных ИПУ не предоставлялись собственниками помещения с февраля 2019 года (за весь период работы ИПУ, показания передавались только в январе 2019 года), т.е. 64 месяца показания не предоставлялись.

Начисление коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения по <адрес> феврале-марте-апреле 2019 года производились по среднемесячному объему, так как этот объем не из чего было рассчитать, то к начислению предъявлялось 0 м3 по ХВС и ГВС, а с мая 2019года по февраль 2021 года по нормативу на 1-го человека (4,04 м3 поХВС, 2,65 м3 по ГВС), с марта 2021 года, когда предоставили правоподтверждающие документы по нормативу на всех собственников помещения (по ХВС 4,04*5-20,2 м3; по ГВС-2,65*5 13,25 м3).

ООО «ГУК-Краснодар» указывает, что межповерочный срок эксплуатации индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения в вышеуказанной квартире закончился 01.06.2024 и подтверждающие документы о произведенной в установленные сроки поверки указанных приборов не предоставлено.

ООО «ГУК-Краснодар» указывает, что согласно предоставленным 30.08.2024 документов (акт поверки ИПУ от 31.07.2024), начисления коммунальной услуги ХВС производятся по вышеуказанной квартире, согласно показаниям данных приборов учета, зафиксированных в документе, т.е. ИПУ приняты в эксплуатацию, как вновь установленные приборы, без перерасчета коммунальных услуг за предыдущие периоды.

ООО «ГУК-Краснодар» указывает, чтопо <адрес> показания ИПУ по горячему и холодному водоснабжению вновь не предоставляются в УК (нет показаний в ноябре и декабре 2024 года) в нарушение Правилпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

ФИО2 впоследствии представила отзыв на исковое заявление, в котором повторила озвученные ранее доводы и просила снизить размер неустойки до 10 000 руб.

В судебное заседание представитель ООО «ГУК-Краснодар» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статей 30, 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, чтомногоквартирный дом по <адрес> корпус 1 в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

Собственники <адрес> ФИО1, ФИО2, Лень А.Д. не производят в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось к мировому судье судебного участка № 42 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении должников.

Судебный приказ № 2-1136/2021 от 26.05.2021 по заявлению должников отменен определением от 19.07.2022.

Размер задолженности за периодс 01.03.2019 по 31.12.2024 составляет 297 827,37 руб., пени 100000 руб., всего 397 827,37 руб.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорен факт неуплаты задолженности по коммунальным платежам, кроме того, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, вместе с тем, суд считает, что размер задолженности чрезмерный, в связи с чем, к взысканию с Ответчиков подлежит 158 209, 33 руб.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по уплате коммунальных платежей со стороны ответчика, указанный факт сторонами не оспаривался, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер пени до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар»кФИО1, ФИО2, Лень А.Д. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Лень А.Д. пользу ООО «ГУК-Краснодар»

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугиза период с 01.03.2019 по 31.12.2024в размере 158 209,33 руб., пени 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12823,00 руб. и почтовые расходы в размере 195 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 мая 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев