Копия верна Дело № *** г.
УИД № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дд.мм.гг. ***
Дновский районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.А.,
при секретаре З.М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.П, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Светоч» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
М.М.П, обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Светоч» (далее – СПК «Светоч») о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указано, что он по договору купли-продажи от дд.мм.гг. у АОЗТ «Светоч», правопреемником которого является СПК «Светоч», приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: ***, ***. Стоимость дома на тот момент составляла 34 000 рублей. Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского совета дд.мм.гг.. В дальнейшем никаких регистрационных действий с данным жилым домом М.М.П, не проводил, свое право на данное имущество надлежащим образом не оформил. При обращении в МФЦ для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ***, ***, ***, им был получен отказ по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на данный дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, ***, ***.
Истец М.М.П, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, М.А.В. и М.А.М. в судебном заседании против удовлетворения требований М.М.П, не возражали.
Представитель ответчика СПК «Светоч» в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что М.М.П, с дд.мм.гг. зарегистрирован и проживает по адресу: ***, ***, ***, совместно с М.А.В. и М.А.М. (л.д. 46, 47-48, 49-50, 52).
В соответствии с постановлением Главы сельского поселения «Гавровская волость» № *** от дд.мм.гг. «Об упорядочении адресного хозяйства» дому в д. Хотовань, в котором проживает М.М.П, и М.А.В., присвоен № *** (л.д. 17).
Согласно техническому паспорту здания, подготовленному ГП *** «БТИ» дд.мм.гг., индивидуальный жилой дом по адресу: ***, ***, ***, представляет собой кирпичное одноэтажное строение, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м. (л.д. 25-34).
Из договора от дд.мм.гг. следует, что М.М.П, приобрел у Акционерного общества закрытого типа «Светоч» дом по адресу: д. ***, состоящий из 3-х комнат, с надворными постройками – кирпичным сараем, за 34 000 рублей. По условиям п. 3 договора право собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации договора в Октябрьском сельском совете. Договор зарегистрирован в Октябрьском сельском совете дд.мм.гг. (л.д. 7-8).
Правопреемником АОЗТ «Светоч» является СПК «Светоч».
Согласно выписке из похозяйственной книги № дд.мм.гг.-2025 МО сельское поселение «Искровская волость» о наличие у гражданина прав на земельный участок от дд.мм.гг., М.А.В., проживающей: ***, ***, ***, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 266 кв.м. (л.д. 20).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № ***, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 266 кв.м., принадлежит на праве собственности М.А.В. (л.д. 22).
Из кадастрового паспорта здания от дд.мм.гг. следует, что жилой дом с инвентарным номером 44, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ***, д. ***, без номера, общей площадью 73,7 кв.м., с количеством этажей – 1, введен в эксплуатацию в 1982 году (л.д. 24-24).
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ***, ***, без номера, отсутствуют (л.д. 21).
Согласно домовой книге на жилой *** д. ***, владельцем жилого помещения числится М.М.П, (л.д. 35-38).
Из справки Администрации сельского поселения «Искровская волость» следует, что М.М.П, зарегистрирован по адресу: ***, ***, ***, указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, основание: договор купли-продажи с СПК «Светоч» от дд.мм.гг., расположен на земельном участке с КН № ***, площадью 3 266 кв.м., принадлежащем М.А.В., на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от дд.мм.гг., выданного Октябрьским сельским *** (л.д. 45).
Свидетельством о заключении брака подтверждено, что М.М.П, и К.А.В. заключили брак дд.мм.гг., о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № ***, после заключения брака мужу присвоена фамилия – М., жене – М. (л.д. 51).
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили факт проживания М.М.П, и М.А.В. в спорном жилом доме с 1984 года.
Таким образом, судом установлено, что договор от дд.мм.гг., подписанный сторонами, по которому жилой дом был приобретен в собственность М.М.П,, фактически представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор свидетельствует о том, что действия АОЗТ «Светоч» были направлены на отчуждение недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия, а действия приобретателя М.М.П, – на приобретение в собственность спорного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке в Администрации Октябрьского сельского совета. Кроме того, доказательством договора состоявшимся является факт передачи недвижимого имущества и проживание М.М.П,, его супруги М.А.В. и их сына – М.А.М. в указанном жилом доме, требование о признании сделки недействительной стороной сделки или иным лицом до настоящего времени не предъявлялись. Сведений о том, что оплата по договору не произведена материалы дела не содержат. Фактически М.М.П, владеет и пользуется домом, как собственник, надлежащим образом несет бремя расходов, связанных с содержанием и ремонтом дома, а также осуществляет платежи за свет, водоснабжение и т.п.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Следовательно, с учетом норм статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома от дд.мм.гг., заключенный между АОЗТ «Светоч» и М.М.П, следует признать состоявшимся, однако, истец не оформил надлежащим образом соответствующие документы на указанный жилой дом с последующей его государственной регистрацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований М.М.П,
Согласно статье 58 Федерального закона от дд.мм.гг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление М.М.П, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Светоч» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за М.М.П,, родившимся дд.мм.гг. в д. ***, паспорт серия № *** № ***, выдан ОВД *** дд.мм.гг., код подразделения № ***, СНИЛС № ***, зарегистрированным по адресу: ***, ***, право собственности на объект недвижимости:
- жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, общей площадью 73,7 (Семьдесят три целых и семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № ***, инвентарным номером 44.
Установить, что право собственности М.М.П, на указанный объект недвижимого имущества подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..
Председательствующий: Н.А.Михайлова
Н.А.Михайлова
Н.А.Михайлова
Н.А.Михайлова
Вступило в законную силу.