УИД 77RS0013-02-2025-003842-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4222/25 по иску ФИО1 к адрес о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику адрес о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, в обоснование своих требований указав, что между ФИО1 (покупатель) и адрес (ранее – адрес «Кунцево-Инвест») (продавец) заключены договор купли-продажи от 11.08.2023 машино-места площадью 13,3 кв.м с кадастровым номером: 77:07:0004002:15788, расположенного на -1 этаже по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, машино-место 299; договор купли-продажи от 17.09.2023 помещения площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером: 77:07:0004002:16476, расположенного на -1 этаже по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, пом. 26К. Обязательства истца по оплате указанных объектов недвижимости были исполнены в полном объеме, а объекты недвижимости переданы истцу. Оплата цены объектов недвижимости осуществлена полностью до подписания вышеуказанных договоров, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от 11.08.2023, п. 3 договора купли-продажи от 17.09.2023 и чеками. Передача объектов недвижимости истцу повреждается п. 7 договора купли-продажи от 11.08.2023 и п. 7 договора купли-продажи от 17.09.2023. Истец обратился с заявлениями о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости. Государственная регистрация прав была приостановлена уведомлениями Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2025-228948/1 от 17.01.2025 и № КУВД-001/2025-230698 от 13.01.2025 в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от имени продавца адрес. Истец направил заявление ответчику, в котором указал о необходимости подачи заявлений о переходе прав в течение 30 дней с момента получения настоящего обращения в целях устранения причин приостановления государственной регистрации. Ответчик получил заявление истца 13.02.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. В течение 30 дней с момента получения обращения не подал заявления о переходе прав. Иными способами истец также не смог связаться с ответчиком. Ответчик с 18.10.2024 находится в стадии ликвидации.

На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – машиноместо № 299, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004002:15788, нежилое помещение – 26k, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, площадью 3,4 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004002:16476 за истцом; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик адрес в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (покупатель) и адрес (ранее – адрес «Кунцево-Инвест») (продавец) заключены договор купли-продажи от 11.08.2023 машино-места площадью 13,3 кв.м с кадастровым номером: 77:07:0004002:15788, расположенного на -1 этаже по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, машино-место 299; договор купли-продажи от 17.09.2023 помещения площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером: 77:07:0004002:16476, расположенного на -1 этаже по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, пом. 26К.

Обязательства истца по оплате указанных объектов недвижимости были исполнены в полном объеме, а объекты недвижимости переданы истцу.

Оплата цены объектов недвижимости осуществлена полностью до подписания вышеуказанных договоров, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от 11.08.2023, п. 3 договора купли-продажи от 17.09.2023 и чеками.

Передача объектов недвижимости истцу подтверждается п. 7 договора купли-продажи от 11.08.2023 и п. 7 договора купли-продажи от 17.09.2023.

Истец обратился с заявлениями о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав была приостановлена уведомлениями Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2025-228948/1 от 17.01.2025 и № КУВД-001/2025-230698 от 13.01.2025 в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от имени продавца адрес.

Истец направил заявление ответчику, в котором указал о необходимости подачи заявлений о переходе прав в течение 30 дней с момента получения настоящего обращения в целях устранения причин приостановления государственной регистрации. Ответчик получил заявление истца 13.02.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласны сведениям с ЕГРЮЛ, ответчик адрес с 18.10.2024 находится в стадии ликвидации.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлены доказательства несения бремени содержания спорного недвижимого имущества.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом произведена уплата государственной пошлины при подаче искового заявления в размере сумма, что подтверждается материалами дела.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по оплате государственной пошлины понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – машиноместо № 299, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004002:15788; за ФИО1, ...паспортные данные

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – 26К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, площадью 3,4 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004002:16476; за ФИО1, ...паспортные данные

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2025 года

Судья фио