Решение по делу № 2-204/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-204/2023 (52RS0012-01-2022-002332-90)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г.о.г. Бор Нижегородская область

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что состояла в зарегистрированном браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи судебного участка № Борского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. брак был расторгнут.

В период брака на совместные средства был приобретен жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м. и земельный участок площадью 518 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано на имя истца.

За время совместного проживания, дом был реконструирован, был возведен пристрой и второй этаж.

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному <данные изъяты> общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с 30,7 кв.м. на 76,2 кв.м. (согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № - 81,6 кв.м.), этажность изменилась с 1 на 2 по данным последней технической инвентаризации в связи с возведением пристроя лит.А1, возведением второго этажа лит.А, усовершенствованием измерительных приборов.

Жилой дом состоит из: первого этажа, общей площадью 46,7 кв.м., в который входят: литера А1: помещение № – прихожая, площадью 11,7 кв., помещение № – санузел, площадью 4,4 кв.м., литера А - помещение № – кухня, площадью 11,4 кв.м, помещение № – гостиная, площадью 24 кв.м; второго этажа, литера А, общей площадью 29,5 кв.м., в который входят: помещение № - холл, площадью 5,8 кв.м; помещение № - жилая комната, площадью 11 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 12,7 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ истец в доме не проживает, поскольку ответчик устраивал скандалы, затем выгнал истца с детьми из дома. Ответчик также с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном доме, поскольку создал другую семью.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома и земельного участка. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилой дом, площадью 81,6 кв.м., и земельный участок, площадью 518 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, за каждым по 1/2 доле.

Ответчик ФИО2 не пускает истца с детьми в дом, отказывается продать дом целиком и разделить денежные средства, отказывается продать свою долю, купить у истца ее долю.

Истец с детьми, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вынуждена проживать у своих родителей.

Никакого другого жилого помещения в собственности истец не имеет.

Считает необходимым разделить дом и земельный участок в натуре между собственниками по варианту, предложенному экспертами.

На основании изложенного, просит произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками по варианту, предложенному экспертом.

Произвести раздел земельного участка <адрес>, расположенного адресу: <адрес> между собственниками по варианту, предложенному экспертом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок 30А, расположенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения спора в суде ФИО1 обратилась в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просила произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между собственниками, и выделить ей в собственность Блок №, состоящий из помещений 1-го этажа, общей площадью 44,3 кв.м: прихожей (помещение №), площадью 11,7 кв.м., санузла (помещение №), площадью - 4,4 кв.м., кухни (помещение №), площадью 11,4 кв.м; помещений 2-го этажа - холла (помещение №), площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты (помещение №), площадью 11,0 кв.м, с выплатой компенсации ФИО2 за площадь (6,2 кв.м.), превышающую приходящуюся на идеальную долю в праве площадь (38,2 кв.м.) 224 730 рублей 84 коп.; земельный участок ЗУ2, соответствующий идеальной доле, площадью 259 кв.м в следующих координатах:

Номера точек

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 Блок 1 общей площадью 31,9 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа - гостиной (помещение №), площадью 14,2 кв.м., санузла (помещение №), площадью 5 кв.м.; помещения 2-го этажа: жилой комнаты (помещение №), площадью 12,7 кв.м.; земельный участок ЗУ 1, площадью 259 кв.м. в следующих координатах:

Номера точек

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 произвести работы по переоборудованию жилого дома с целью обеспечения выделенных помещений отдельными независимыми инженерными коммуникациями согласно таблице № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№ п/п

Наименование работ

Объем работ

1 этаж

Демонтаж декоративного кирпича пом. №, пом. №

13,4 м2

Заделка проемов в перегородке из ГКЛ

6,3 м2

Облицовка перегородки по системе «КНАУФ»

6,7 м

Возведение перегородок из ГКЛ в пом. №

8,88 м2

Бурение отверстия (d = 110мм) в кирпичной стене для вывода вентиляции

1 шт.

Снятие обоев по стене в пом. №

4,8 м2

Грунтовка стен в оборудованном сан. узле в пом. №

18,96 м2

Укладка керамической плитки на стены в оборудованном сан. узле в пом. №

18,96 м2

Гидроизоляция пола в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Грунтовка пола в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Укладка напольной керамической плитки в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Монтаж потолочных ПВХ панелей в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Монтаж дверного блока ДГ 21-7 в оборудованном сан. узле в пом. №

1 шт.

Монтаж спотов в оборудованном сан. узле в пом. №

2 шт.

Демонтаж деревянного перекрытия - устройство проема для 2-го этажа в пом. №

1,5 м2

Демонтаж части стены для установки дверного проема на улицу в пом. 4

2,0 м2

Монтаж стальной двери

1 шт.

Монтаж лестницы деревянной на 2-ой этаж

5,5 м2

Шпаклёвка стен пом. №

8,8 м2

Грунтовка стен пом. №

8,8 м2

Оклейка стен обоями пом. №

8,8 м2

2-ой этаж, пом. №

Демонтаж плинтуса ПВХ

14,3 п.м.

Снятие ламината и подложки

12,7 м2

Демонтаж дверного блока ДО 21-9

1 шт.

Монтаж перегородки из ГКЛ

1,6 м2

Монтаж плинтуса ПВХ (без замены)

15,3 п.м.

Укладка ламината на пол (без замены)

11,2 м2

Прочие работы

Устройство 2-х ступеней ж/б

0,18 м3

Навес над ступенями

1,5 м

Коммуникации

Система ХВС, ГВС и отопления

Раскопка грунта экскаватором

15 м3

Раскопка грунта вручную

2 м3

Монтаж ПМД трубы (d = 32мм)

10 п.м.

Установка гильз из стальных труб диаметром: 76 мм

8 п.м.

Протаскивание ПМД трубы в стальную гильзу (d = 76мм). d = 32мм в гильзу d = 76мм

8 п.м.

Врезка проложенной трубы в действующий водопровод

1 шт.

Обратная засыпка грунта вручную

2 м2

Обратная засыпка грунта экскаватором

15 м3

Планировка поверхности (90% - механизированным, 10% - ручным способом)

20 м2

Установка счетчика на воду

1 шт.

Установка запорной арматуры (d = 32мм)

1 шт.

Монтаж полипропиленовой трубы (d = 20мм)

25 п.м.

Установка запорной арматуры (d = 20мм)

8 шт.

Установка двухконтурного котла

1 шт.

Подключение системы ГВС и отопления к котлу

1 шт.

Опрессовка системы отопления и ГВС

25 п.м.

Система канализации

Раскопка грунта экскаватором

8 м3

Раскопка грунта вручную

4м3

Монтаж ж/б колец (1000x900)

3 шт

Монтаж канализационной трубы ПВХ (d = 110 мм и толщина стенки 3,2мм)

7 п.м.

Монтаж канализационной трубы ПВХ (d = 50 мм и толщиной стенки 1,8мм)

10 п.м.

Обратная засыпка грунта вручную

4м3

Обратная засыпка грунта экскаватором

8 м3

с выплатой ФИО1 ФИО2 компенсации за 1/2 долю стоимости работ по переоборудованию в размере 372 214,92 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п.9).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Принимая во внимание, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Реальный раздел предусматривает не только проведение работ по переоборудованию помещений, установку перегородок, но и выполнение соответствующих сантехнических работ, связанных с переоборудованием существующей системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

В судебном заседании установлено, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения мирового судьи судебного участка № Борского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес> составлена запись о расторжении брака № <данные изъяты>

От брака стороны имеют детей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>

Решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1 Доли супругов в совместно нажитом имуществе признаны равными. За ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в собственности ФИО1 оставлена ? доля жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и ? доля земельного участка, общей площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В соответствии с техническим отчетом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро Технической <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 81,6 кв.м., общую площадь - 76,2 кв.м., жилую площадь жилого дома - 42,9 кв.м., число этажей надземной части 2, состоит из двухэтажного здания литера А, на первом этаже которого имеются: кухня, площадью 11,4 кв.м., гостиная, площадью 19,2 кв.м., на втором имеются: холл, площадью 5,8 кв.м., жилая комната, площадью 11,0 кв.м., жилая комната, площадью 12,7 кв.м., и одноэтажного здания литера А1, в котором имеются прихожая, площадью 11,7 кв.м., санузел, площадью 4,4 кв.м. <данные изъяты>

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Общая площадь изменилась с 30,7 кв.м. на 76,2 кв.м., в связи с возведением второго этажа и возведением пристроя. Согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадь дома составляет 81,6 кв.м., а площадь дома по техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 76,2 кв.м. <данные изъяты>

Право собственности ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 81,6 кв.м. <данные изъяты>

В настоящий момент между участниками долевой собственности порядок пользования жилым домом не сложился. Между сторонами имеют место конфликные отношения. С ДД.ММ.ГГГГ истец в доме не проживает, ответчик ФИО2 также в спорном доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом ФИО1, заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., физическое состояние исследуемого жилого дома и техническое состояние конструкций дома общей площадью 76,2 кв.м. позволяет выполнять работы по перепланировке и переоборудованию без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Раздел жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с их идеальными долями (по 1/2 доле каждому) в праве собственности невозможен без нарушения строительных и нормативных правил. Возможность раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с их идеальными долями (по 1/2 доле каждому) имеется.

Вариант раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении - стороне 1 (Блок 1) выделяются: помещения 1-го этажа - гостиная (помещение №), площадью 14,2 кв.м., санузел (помещение №), площадью 5 кв.м.; помещение 2-го этажа: жилая комната (помещение №), площадью 12,7 кв.м. Общая площадь, переходящая стороне 1 = 31,9 кв.м. Блок 1 представлен в следующих координатах:

Номера точек

<данные изъяты>

Стороне 2 (Блок 2) выделяются: помещения 1-го этажа - прихожая (помещение №), площадью 11,7 кв.м., санузел (помещение №), площадью 4,4 кв.м., кухня (помещение №), площадью 11,4 кв.м.; помещения 2-го этажа - холл (помещение №), площадью 5,8 кв.м., жилая комната (помещение №), площадью 11 кв.м. <адрес>, переходящая стороне 2 - 44,3 кв.м. Блок 2 представлен в следующих координатах:

Номера точек

<данные изъяты>

Сторона 2 должна компенсировать стороне 1 за площадь (6,2 кв.м.), превышающую приходящуюся на идеальную долю в праве площадь (38,2кв.м.) в размере 224 730,84 руб.

Стороне 1 выделяется земельный участок ЗУ1, площадью 259 кв.м. в следующих координатах:

Номера точек

<данные изъяты>

Стороне 2 выделяется земельный участок ЗУ2, площадью 259 кв.м. в следующих координатах:

Номера точек

<данные изъяты>

Номера точек

<данные изъяты>

Стоимость ремонтных работ по предложенному варианту раздела, составляет 654 429,85 руб.

Виды и объемы работ и материалов, необходимых для связанных с разделом жилого дома переоборудованием и перепланировкой приведены в таблице №:

№ п/п

Наименование работ

Объем работ

1 этаж

Демонтаж декоративного кирпича пом. №, пом. №

13,4 м2

Заделка проемов в перегородке из ГКЛ

6,3 м2

Облицовка перегородки по системе «КНАУФ»

6,7 м

Возведение перегородок из ГКЛ в пом. №

8,88 м2

Бурение отверстия (d = 110мм) в кирпичной стене для вывода вентиляции

1 шт.

Снятие обоев по стене в пом. №

4,8 м2

Грунтовка стен в оборудованном сан. узле в пом. №

18,96 м2

Укладка керамической плитки на стены в оборудованном сан. узле в пом. №

18,96 м2

Гидроизоляция пола в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Грунтовка пола в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Укладка напольной керамической плитки в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Монтаж потолочных ПВХ панелей в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Монтаж дверного блока ДГ 21-7 в оборудованном сан. узле в пом. №

1 шт.

Монтаж спотов в оборудованном сан. узле в пом. №

2 шт.

Демонтаж деревянного перекрытия - устройство проема для 2-го этажа в пом. №

1,5 м2

Демонтаж части стены для установки дверного проема на улицу в пом. 4

2,0 м2

17Монтаж стальной двери

1 шт.

Монтаж лестницы деревянной на 2-ой этаж

5,5 м2

Шпаклёвка стен пом. №

8,8 м2

Грунтовка стен пом. №

8,8 м2

Оклейка стен обоями пом. №

8,8 м2

2-ой этаж, пом. №

Демонтаж плинтуса ПВХ

14,3 п.м.

Снятие ламината и подложки

12,7 м2

Демонтаж дверного блока ДО 21-9

1 шт.

Монтаж перегородки из ГКЛ

1,6 м2

Монтаж плинтуса ПВХ (без замены)

15,3 п.м.

Укладка ламината на пол (без замены)

11,2 м2

Прочие работы

Устройство 2-х ступеней ж/б

0,18 м3

Навес над ступенями

1,5 м

Коммуникации

Система ХВС, ГВС и отопления

Раскопка грунта экскаватором

15 м3

Раскопка грунта вручную

2 м3

Монтаж ПМД трубы (d = 32мм)

10 п.м.

Установка гильз из стальных труб диаметром: 76 мм

8 п.м.

Протаскивание ПМД трубы в стальную гильзу (d = 76мм). d = 32мм в гильзу d = 76мм

8 п.м.

Врезка проложенной трубы в действующий водопровод

1 шт.

Обратная засыпка грунта вручную

2 м2

Обратная засыпка грунта экскаватором

15 м3

Планировка поверхности (90% - механизированным, 10% - ручным способом)

20 м2

Установка счетчика на воду

1 шт.

Установка запорной арматуры (d = 32мм)

1 шт.

Монтаж полипропиленовой трубы (d = 20мм)

25 п.м.

Установка запорной арматуры (d = 20мм)

8 шт.

Установка двухконтурного котла

1 шт.

Подключение системы ГВС и отопления к котлу

1 шт.

Опрессовка системы отопления и ГВС

25 п.м.

Система канализации

Раскопка грунта экскаватором

8 м3

Раскопка грунта вручную

4м3

Монтаж ж/б колец (1000x900)

3 шт

Монтаж канализационной трубы ПВХ (d = 110 мм и толщина стенки 3,2мм)

7 п.м.

Монтаж канализационной трубы ПВХ (d = 50 мм и толщиной стенки 1,8мм)

10 п.м.

Обратная засыпка грунта вручную

4м3

Обратная засыпка грунта экскаватором

8 м3

<данные изъяты>

Оснований для признания заключения судебной экспертизы, проведенной экспертами <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, ФИО9, недопустимым доказательством по делу у суда не имеется. Заключение соответствует действующему законодательству, представлено в требуемой законом письменной форме, заключение подписано экспертами, в нем содержится подробное описание проведенного исследования, сделанные выводы и ответы на постановленные судом вопросы. Выводы экспертов обоснованы документально, не содержат неясностей и противоречий. Использованные экспертами нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертами, являются однозначными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо нарушений при проведении экспертизы не выявлено. Таким образом, оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о целесообразности выдела в натуре истцу ее доли в праве общей долевой собственности по варианту, предложенному экспертом с отступлением от идеальных долей собственников домовладения, поскольку раздел домовладения в натуре возможен, расходы на перепланировку и переоборудование не являются значительными, данный вариант преимущественно соответствует интересам сторон.

ФИО1 в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит выделению жилое помещение (блок 2), состоящее из помещений 1-го этажа - прихожая (помещение №), площадью 11,7 кв.м., санузел (помещение №), площадью 4,4 кв.м., кухня (помещение №), площадью 11,4 кв.м; помещений 2-го этажа - холл (помещение №), площадью 5,8 кв.м., жилая комната (помещение №), площадью 11 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м. ФИО2 в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, подлежит выделению жилое помещение (Блок 1), состоящее из помещений 1-го этажа - гостиная (помещение №), площадью 14,2 кв.м., санузел (помещение №), площадью 5 кв.м.; помещения 2-го этажа: жилая комната (помещение №), площадью 12,7 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению в связи с его разделом в судебном порядке, что само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества, приведших к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности блока дома блокированной застройки, понятие которого содержится в ч. 2 ст 49 ГрК РФ, либо многоквартирного дома.

Поскольку раздел жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с их идеальными долями (по 1/2 доле каждому) в праве собственности невозможен без нарушения строительных и нормативных правил, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 224 730,84 руб. в счет превышения площади идеальной доли.

Суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО2 обязанность произвести работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома с целью обеспечения выделенных помещений отдельными независимыми инженерными коммуникациями согласно таблице № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.10).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку обстоятельств, позволяющих отступить от принципа, установленного ст. 249 ГК РФ при распределении расходов на перепланировку и переоборудование спорного домовладения между сторонами, не установлено, суд приходит к выводу о том, что стороны должны нести расходы по переоборудованию и перепланировке жилого дома на два изолированных помещения пропорциональной принадлежащим долям.

Учитывая расчет стоимости ремонтный работ, связанных с разделом жилого дома, его переоборудованием и перепланировкой, а также с учетом возложения на ФИО2 обязанности произвести работы по переоборудованию жилого дома с целью обеспечения выделенных помещений отдельными независимыми инженерными коммуникациями, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 327 214,92 руб. (654 429,85 руб. / 2) в счет компенсации стоимости по перепланировке и переоборудованию жилого помещения в соответствии с их идеальными долями (по 1/2 доле каждому) в праве собственности.

Разрешая требования ФИО1 о разделе земельного участка в натуре, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 518+/-8 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города Бор, утвержденным решением Совета депутатов городского округа города Бор от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные размеры земельных участков в зоне Ж-1Б – «зона индивидуальной жилой застройки» с видом разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства составляют: 400 кв.м. – минимальная площадь; 1000 кв.м. – максимальная площадь.

Образуемые земельные участки, которые просит выделить в натуре ФИО1 из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям не соответствуют, так как ФИО1 просит выделить в натуре земельные участки в соответствии с идеальными долями ФИО1 и ФИО2, площадью по 259 кв.м. каждому, при этом установив сервитут на земельный участок площадью 10,4 кв.м., необходимый для организации «ремонтных зон» каждой из сторон, в связи с чем требования ФИО1 в указанной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН № удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м. согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, общей площадью жилого дома - 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> натуре, на два самостоятельных жилых помещения:

- жилое помещение (блок 1), состоящий из помещений 1-го этажа - гостиной (помещение №), площадью 14,2 кв.м., санузла (помещение №), площадью 5 кв.м.; помещений 2-го этажа: жилой комнаты (помещение №), площадью 12,7 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., согласно координатам, установленным заключением экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Номера точек

<данные изъяты>

- жилое помещение (блок 2), состоящий из помещений 1-го этажа - прихожей (помещение №), площадью 11,7 кв.м., санузла (помещение №), площадью 4,4 кв.м., кухни (помещение №), площадью 11,4 кв.м.; помещений 2-го этажа - холла (помещение №), площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты (помещение №), площадью 11,0 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., согласно координатам, установленным заключением экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.:

Номера точек

<данные изъяты>

Выделить ФИО2, в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, самостоятельное жилое помещение (блок 1), состоящий из помещений 1-го этажа - гостиной (помещение №), площадью 14,2 кв.м., санузла (помещение №), площадью 5,0 кв.м.; помещения 2-го этажа: жилой комнаты (помещение №), площадью 12,7 кв.м., общей площадь. 31,9 кв.м., согласно координатам, установленным заключением экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Номера точек

<данные изъяты>

Выделить ФИО1 в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, самостоятельное жилое помещение (блок 2), состоящий из помещений 1-го этажа - прихожей (помещение №), площадью 11,7 кв.м., санузла (помещение №), площадью 4,4 кв.м., кухни (помещение №), площадью 11,4 кв.м; помещений 2-го этажа - холла (помещение №), площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты (помещение №), площадью 11,0 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., согласно координатам, установленным заключением экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Номера точек

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 произвести работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно таблице № заключения экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№ п/п

Наименование работ

Объем работ

1 этаж

Демонтаж декоративного кирпича пом. №, пом. №

13,4 м2

Заделка проемов в перегородке из ГКЛ

6,3 м2

Облицовка перегородки по системе «КНАУФ»

6,7 м

Возведение перегородок из ГКЛ в пом. №

8,88 м2

Бурение отверстия (d = 110мм) в кирпичной стене для вывода вентиляции

1 шт.

Снятие обоев по стене в пом. №

4,8 м2

Грунтовка стен в оборудованном сан. узле в пом. №

18,96 м2

Укладка керамической плитки на стены в оборудованном сан. узле в пом. №

18,96 м2

Гидроизоляция пола в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Грунтовка пола в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Укладка напольной керамической плитки в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Монтаж потолочных ПВХ панелей в оборудованном сан. узле в пом. №

4,4 м2

Монтаж дверного блока ДГ 21-7 в оборудованном сан. узле в пом. №

1 шт.

Монтаж спотов в оборудованном сан. узле в пом. №

2 шт.

Демонтаж деревянного перекрытия - устройство проема для 2-го этажа в пом. №

1,5 м2

Демонтаж части стены для установки дверного проема на улицу в пом. 4

2,0 м2

Монтаж стальной двери

1 шт.

Монтаж лестницы деревянной на 2-ой этаж

5,5 м2

Шпаклёвка стен пом. №

8,8 м2

Грунтовка стен пом. №

8,8 м2

Оклейка стен обоями пом. №

8,8 м2

2-ой этаж, пом. №

Демонтаж плинтуса ПВХ

14,3 п.м.

Снятие ламината и подложки

12,7 м2

Демонтаж дверного блока ДО 21-9

1 шт.

Монтаж перегородки из ГКЛ

1,6 м2

Монтаж плинтуса ПВХ (без замены)

15,3 п.м.

Укладка ламината на пол (без замены)

11,2 м2

Прочие работы

Устройство 2-х ступеней ж/б

0,18 м3

Навес над ступенями

1,5 м

Коммуникации

Система ХВС, ГВС и отопления

Раскопка грунта экскаватором

15 м3

Раскопка грунта вручную

2 м3

Монтаж ПМД трубы (d = 32мм)

10 п.м.

Установка гильз из стальных труб диаметром: 76 мм

8 п.м.

Протаскивание ПМД трубы в стальную гильзу (d = 76мм). d = 32мм в гильзу d = 76мм

8 п.м.

Врезка проложенной трубы в действующий водопровод

1 шт.

Обратная засыпка грунта вручную

2 м2

Обратная засыпка грунта экскаватором

15 м3

Планировка поверхности (90% - механизированным, 10% - ручным способом)

20 м2

Установка счетчика на воду

1 шт.

Установка запорной арматуры (d = 32мм)

1 шт.

Монтаж полипропиленовой трубы (d = 20мм)

25 п.м.

Установка запорной арматуры (d = 20мм)

8 шт.

Установка двухконтурного котла

1 шт.

Подключение системы ГВС и отопления к котлу

1 шт.

Опрессовка системы отопления и ГВС

25 п.м.

Система канализации

Раскопка грунта экскаватором

8 м3

Раскопка грунта вручную

4м3

Монтаж ж/б колец (1000x900)

3 шт

Монтаж канализационной трубы ПВХ (d = 110 мм и толщина стенки 3,2мм)

7 п.м.

Монтаж канализационной трубы ПВХ (d = 50 мм и толщиной стенки 1,8мм)

10 п.м.

Обратная засыпка грунта вручную

4м3

Обратная засыпка грунта экскаватором

8 м3

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (ИНН №) денежные средства в размере 327 214,92 руб. в счет компенсации стоимости работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения, 224 730,84 руб. в счет компенсации за площадь, превышающую приходящуюся на идеальную долю в праве площадь.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 к ФИО2 требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья М.Н. Баринова

<данные изъяты>