Дело № 2-339/2025
45RS0009-01-2025-000301-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 14 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО20 ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО19 обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, общей площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 обратилась в суд о признании за ней право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
Мотивируют свои исковые требования тем, что им в соответствии с правоустанавливающими документами в общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Супругам ФИО1 и ФИО2, а также их сыну ФИО18 принадлежит ? доля жилого дома (по 1/6 доле каждому) на основании договора купли-продажи от 30.11.2011 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ФИО3 принадлежит ? доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 25.12.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Фактически принадлежащие им доли дома являются отдельными квартирами, №1, №2. Принадлежащая ФИО4 ? доля жилого дома является отдельной квартирой №2 общей площадью 68 кв.м., ФИО3 принадлежит ? доля жилого дома является квартирой №1, общей площадью 41,6 кв.м., данный квартиры изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. Квартира № расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Квартира № 2 расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) ФИО4. Летом в 2023 году супруги Ш-ны без соответствующего разрешения произвели реконструкцию принадлежащим им квартиры №2, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 27 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Они обратились в Администрацию Куртамышского МО о признании права собственности на указанную квартиру, им было отказано. В настоящее время необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанные квартиры, однако, в связи с отсутствием соответствующих документов сделать этого не могут.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление в кортом просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил иск удовлетворить.
Представитель истцов по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно свидетельства о заключении брака № от 07.03.2008 ФИО1 и ФИО8 зарегистрировали брак 07.03.2008 г. с присвоением жене фамилии ФИО4 (л.д.56).
Согласно свидетельства о рождении №, от 22.12.2008г. родителями ФИО17 являются ФИО1, ФИО2 (л.д.17).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 24.11.2011 г. (л.д.24), ФИО1, ФИО2, ФИО16 принадлежит ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> из которых следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО15., принадлежит жилой дом общей площадью 81 кв.м., общей долевой собственностью по 1/6 доли каждому и земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18-23).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 10.01.2014 г., ФИО3, принадлежит ? доля общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 81 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25), что также подтверждается договором купли-продажи от 25.12.2013 г., на основании которого она приобрела ? долю жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> (л.д.26).
Как следует из технической документации на жилой дом от 18.04.2011 г., жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., <адрес>, общей площадью 68 кв.м. (л.д.38-53).
Согласно заявлению от 13.02.2024 г., ФИО1 обращался в Администрацию Куртамышского МО о вводе в эксплуатацию части <адрес> (пристрой), расположенной по адресу: <адрес>, и проведении обследования этой квартиры (л.д.34).
Решением Администрации Куртамышского МО Курганской области от 13.02.2025 г. истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.35).
Как установлено в судебном заседании, истцы Ш-ны самовольно, без соответствующего разрешения увеличили жилую площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> путем утепления веранды, земельный участок при этом не использовали.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ответа на запрос Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 1514 от 25.04.2025 г. и Акта осмотра № 8, № 9 от 23.04.2025 года следует, что в результате визуального осмотра технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что <адрес> соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства не нарушены, в результате визуального осмотра технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что <адрес> соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства не нарушены (л.д.64-66).
Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не могут осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, (паспорт серия №), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, (паспорт серия №), право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д. <адрес> (паспорт серия №), право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности (на 1/6 долю каждому), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, (паспорт серия №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, (паспорт серия №), (на 1/2 долю) за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д. <адрес> (паспорт серия №) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 г.
Судья Е.Н. Олейникова