ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Пархоменко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО1 к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ним и ООО «Новостроев» <дата> заключен договор № <номер> участия в долевом строительства многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу жилое помещение не позднее <дата> До настоящего времени ответчиком принятое обязательство не исполнено. В адрес ответчика <дата> направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. По этим основаниям, с учетом принятых судом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с <дата> в размере 617 262,80 рубля, за период с <дата> по <дата> в размере 526 076,25 рублей, а также неустойку с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 7 014,35 рублей за каждый день просрочки, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в поданном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениям к нему.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления, в ранее направленных возражениях просил в удовлетворении требований отказать.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и ООО «Новостроев» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<номер> расположенного в <адрес> объектом которого являлась 3-комнатная квартира, площадью 89,74 кв.м., стоимостью 12 378 262 рубля. Срок передачи объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи объекта в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, срок окончания строительства и ввод МКД в эксплуатацию <дата> (п.1.7, 1.8 договора).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет оплаты цены договора на счет эскроу, отрыты в ПАО Сбербанк для учета и блокировки денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в счет уплаты цены настоящего договора (п.2.2 договора).

Согласно выписке из лицевого счета от <дата> ФИО1 <дата> произведена оплата в размере 12 378 262 рубля.

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 617 262,80 рубля. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки заявлены правомерно, поскольку объект долевого строительства должны были передать не позднее <дата>, то с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, период просрочки, необходимо исчислять с <дата>, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств (8,5%) – <дата>

Размер неустойки за период с <дата> составляет 617 262,80 рубля (12378262 * 88 * 2 * 1/300 * 8,5%), за период с <дата> составляет 526 076,25 рублей (12378262 * 75 * 2 * 1/300 * 8,5%)

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в обоснование данного довода указано на явное несоответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательства объективные причины, повлекшие несвоевременность передачи объекта долевого строительства (ковид, курс доллара, «ледяной дождь»).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения обязательства по передаче квартиры истцу, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено. Исключительных обстоятельств не установлено, приведенные застройщиком причины относятся к рискам хозяйственно-производственной деятельности лица, ведущего предпринимательскую деятельность, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 143 339,05 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В связи с указанным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> <номер>, возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 7 014,35 рублей за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы и ее качество.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Расходы по оплате услуг представителя подтверждаются договором на оказание услуг от <дата> заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, согласно которому стоимость услуг по договору определена в размере 40 000 рублей, которые уплачиваются в несколько этапов: 10 000 рублей до <дата>, 10 000 рублей не позднее одной недели после направления иска в суд, 10 000 рублей не позднее чем за 1 день до даты первого судебного заседания, 10 000 рублей не позднее 1 недели после вступления решения суда в законную силу.

В подтверждение оплаты по договору представлены чеки по операции от <дата> на общую сумму 10 000 рублей. Доказательств оплаты в большем размере суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, что решение суда состоялось в пользу истца, что не связано с участием представителя, а также разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 № 1, учитывая предмет договора и фактически выполненную работу, характер и небольшую степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической услуги, затраченное представителем время для подготовки типовых документов, с учетом реально понесенных истцом расходов за оказанную юридическую помощь, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 13 917 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новостроев» (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты> неустойку в размере 1 143 339,05 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Новостроев» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №<номер> за период с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 7 014,35 рублей за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Новостроев» государственную пошлину в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 13 917 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Председательствующий: