Решение по делу № 2-316/2023 от 18.05.2023

УИД37RS0021-01-2023-000268-85

Дело № 2-316/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 18 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района), в котором просила признать за ней права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (далее спорный жилой дом, спорный объект недвижимости).

Определениями суда от 06.04.2023, 28.04.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <№>, общей площадью 574 кв.м. расположен спорный жилой дом. Указанный земельный участок оформлен по договору аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5. Спорный жилой дом принадлежал ФИО 1 и её сыну ФИО 2, по 1/2 доле в праве каждому. ФИО 2 состоял в браке с ФИО 3. В браке были рождены: ФИО 4 , ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7. ФИО 2 умер предположительно в <ДД.ММ.ГГГГ>. После его смерти его супруга и дети унаследовали спорный объект недвижимости по 1/10 доле каждый. Даты рождения и смерти ФИО 1 не известны. ФИО 3 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 4 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Наследство после их смерти не оформлялось, наследственные дела не заводились. ФИО 6 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. В настоящее время живы двое детей ФИО 2 и ФИО 3 После смерти ФИО 3 в спорном доме поселилась её внучка ФИО1. По указанному адресу проживала до конца 90-х годов, до настоящего времени имеет там же регистрацию, использует дом под дачу, полностью несет бремя его содержания. Кроме истицы данным домом с момента смерти ФИО 3 в <ДД.ММ.ГГГГ> никто не пользуется. В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО реконструкция дома не выявлена. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 7 и ФИО 5 зарегистрировали свое право на спорный объект недвижимости, по 1/10 доле каждый. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 7 подарила свою долю в праве истице. В настоящее время ФИО1 принадлежит 1/10 доля в праве собственности на спорный жилой дом, 1/10 доля принадлежит её матери ФИО2, которая проживает совместно с ней. 4/5 доли в праве общей долевой собственности на дом не оформлены, из них: 1/2 доля принадлежала ФИО 1 по 1/10 доле – ФИО 4 ФИО 3 ФИО 6 Истица желает оформить 4/5 доли дома в свою собственность, однако не имеет возможности сделать это ввиду указанных обстоятельств. В связи с изложенным, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявили (л.д.178, 179).

Представитель ответчика - Администрации Фурмановского муниципального района по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном письменном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1 (л.д.80-82, 83, 84, 184).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 174, 180, 181). Представили письменные заявления, в которых указали, что не имеют возражений относительно исковых требований ФИО1 (л.д. 149, 151).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 169), отзывов на иск, возражений, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзывы на иск, в которых не выразили заинтересованности в разрешении дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д. 92, 132).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу с п. п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, располагается индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№>.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный объект недвижимости: 1/10 доля – за ФИО1, 1/10 доля – за ФИО2 (л.д. 62-65).

Сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 61).

В соответствии с договором <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок по данному адресу предоставлен в аренду ФИО1 (л.д. 17-18).

Согласно справке Фурмановского производственного участка Приуральского филиала ППК Роскадастр от 13.01.2023, справке Середского коммунального отдела от <ДД.ММ.ГГГГ>, техническому паспорту жилого дома <№>, по <адрес>, спорный объект недвижимости изначально принадлежал ФИО 1 и её сыну ФИО 2, по 1/2 доле в праве каждому (л.д. 20-26, 27, 33, 185).

Даты рождения и смерти ФИО 1 неизвестны, сведения о заведении наследственного дела к её имуществу отсутствуют.

ФИО 2, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (сведения Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от 12.05.2023 л.д. 75).

После его смерти наследство в виде 1/2 доли на спорное домовладение было принято его супругой ФИО 3 (л.д. 28), детьми ФИО 4 (л.д. 75), ФИО 5 (л.д. 29), ФИО 6 (л.д. 30), ФИО 7 (л.д. 75 оборот). Соответственно, каждый стал правообладателем 1/10 доли спорного жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются регистрационным удостоверением Фурмановского горкомхоза от 12.03.1947, техническим паспортом дома, справкой БТИ от 01.10.1981, справкой Фурмановского производственного участка Приуральского филиала ППК Роскадастр от 13.01.2023 (л.д. 20-26, 31, 32, 33, 185).

ФИО 3. умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 4 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 34, 35, 75). Сведения о вступлении в права наследства после их смерти кем-либо из наследников отсутствуют, наследственные дела не заводились (л.д. 68, 70 оборот).

ФИО 6 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 36, 75).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 указанного кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО 6 нотариусом Фурмановской государственной нотариальной конторы ФИО было заведено наследственное дело <№>. В соответствии со свидетельством от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве на наследство по закону, в права наследства на имущество в виде акций АО «Текстиль» после ФИО 6 вступила супруга ФИО 8 (л.д. 98-100).

В соответствии в п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, ФИО 8 была унаследована, в том числе и 1/10 доля спорного жилого дома.

ФИО 8 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 104). Из материалов наследственного дела <№>, к имуществу ФИО 8., находящегося в производстве нотариуса Фурмановского нотариального округа ФИО., следует, что её дочь ФИО 9 в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство в виде прав на денежные средства в банке от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 102-121). Следовательно, к ФИО 9 перешло право собственности, в том числе и на 1/10 долю спорного жилого дома.

ФИО 9 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 140 оборот). После её смерти нотариусом Фурмановского нотариального округа ФИО было заведено наследственное дело <№>. Её дочери ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> были выданы свидетельства о возмещении расходов на похороны наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов указанного наследственного дела следует, что фактически наследство было принято детьми ФИО8 – ФИО3 и ФИО 10 (л.д. 160, 175), которые на день смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали с ним в одном жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 140, 158, 176).

Следовательно, к указанным лицам перешло право собственности на 1/10 долю спорного жилого дома, по 1/20 доле каждому.

В адресованных суду заявлениях ФИО3 и ФИО4 указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 149, 151).

ФИО 7 принадлежащую ей 1/10 долю спорного объекта недвижимости подарила истице на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08.02.2023 (л.д. 16, 64-65).

Собственник оставшейся 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мама истицы ФИО2 возражений относительно исковых требований ФИО1 не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что владение истцом спорным имуществом началось как минимум с 1985 года (год регистрации в доме по месту жительства л.д. 13, 86), то есть более 38 лет назад, являлось и является добросовестным и непрерывным, осуществлялось и осуществляется открыто, как собственным. Истица следит за сохранностью данного недвижимого имущества, несет расходы по содержанию. Земельный участок полностью принадлежит истице на праве аренды. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорное имущество. ФИО1 не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения указанным имуществом, не укрывала последнее от третьих лиц. Напротив, из поведения истицы видны намерения узаконить свое владение долей спорного жилого дома, в том числе путем обращения с настоящим иском, на который возражений от сособственников дома не поступило.

В связи с чем у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

ИНН Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области – 3705001560.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25 мая 2023 года.