РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13138/2024 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом № СС/К/153/0125 от 02.02.2024 в размере сумма, по договору аренды машино-места с физическим лицом № СС/ММ/3039/0325 от 05.04.2024 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Истец частично отказался от исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом № СС/К/153/0125 от 02.02.2024 в размере сумма в связи с оплатой указанной суммы ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № СС/К/153/0125 от 02.02.2024 по адресу: адрес, а также договор аренды машино-места с физическим лицом по адресу: адрес, место № 3039. Срок найма – до 08.04.2024, который был продлен до 02.03.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16.05.2023. В соответствии с условиями договора найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную арендную плату. Договор аренды машино-места расторгнут 20.05.2024 на основании п. 7.6.1 договора. По состоянию на 29.08.2024 за ответчиком числится задолженность по договору аренды машино-места с физическим лицом в размере сумма В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по вышеназванному договору, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, между сторонами был заключен договор аренды машино-места с физическим лицом от 16.05.2023 № СС/ММ/3039/0424, согласно которому истец передал ответчику в пользование машино-место по адресу: адрес, место № 3039, срок найма – до 08.04.2024.

05.04.2024 между сторонами заключен новый договор аренды № СС/ММ/3039/0325, по условиям которого предмет аренды передан на срок до 02.03.2025.

05.04.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды.

На основании п. 4.1.2 договора арендатор уплачивает фиксированную плату ежемесячно авансом не позднее 25 числа предшествующего месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за машино-место составляет сумма

Договор аренды машино-места расторгнут 20.05.2024 в одностороннем порядке на основании п. 7.6.1 договора.

По состоянию на 29.08.2024 за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере сумма

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № ТОП 3039-418877/3 от 31.07.2024 с требованием погасить задолженность по договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере - сумма

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды машино-места с физическим лицом № СС/ММ/3039/0325 от 05.04.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.01.2025 г.

Судья фио