Решение по делу № 2-1032/2022 от 14.12.2022 | Железнодорожный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Дело №

УИД 91RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Липовской И.В.,

при секретаре – ФИО8,

с участием истца- ФИО2,

представителя истца – ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГПУ РК «Крым БТИ» о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилые строения: летнюю кухню лит. «Д», площадью 15,8 кв.м, кадастровый №; гараж лит. «З», площадью 34,1 кв.м, кадастровый №; сарай лит. «К», площадью 8,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> № от № года за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом лит. «Г,Г1», площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ответа Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении земельного участка в связи с расположением на земельном участке капитальных строений, правоустанавливающие документы на которые у истца отсутствуют.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ у него отсутствует возможность предоставить правоустанавливающие документы на нежилые строения лит. «К», лит. «З», лит. «Д».

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО9 на основании договора купли-продажи № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее ФИО9 на основании договора купли-продажи доли домовладения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № приобрел у ФИО11 и ФИО12 № долей домовладения, состоящего из жилых домов лит. «А» и лит. «Г» и надворных строений – сараев: лит. «Р», лит. «З», лит. «Х», лит. «Б», лит. «Д»; летней кухни лит. «О»; тамбура лит. «О1»; навеса лит. «Л»; душа лит. «Ю»; козырька лит. «пБ»; подвалов: лит. «п/О», лит. «п/Х»; уборной и сооружений.

Как следует из договора о порядке пользования частями жилого домовладения между участниками общей долевой собственности, удостоверенного государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в пользовании прежних собственников ФИО11 и ФИО12 находился сарай лит. «Д».

Согласно решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО13 о принятии в эксплуатацию возведенных им сараев, разрешено принять в эксплуатацию сараи лит. «К» и лит. «З».

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 закреплено право собственности на строения лит. «К» и лит. «З».

В связи с чем считает, что в порядке правопреемства в его собственность перешел не только дом, но и надворные постройки: лит. «Д», лит. «К», лит. «З».

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного СМ БРТИ ДД.ММ.ГГГГ: часть сарая лит. «З» является не частью, а отдельной постройкой переоборудованной под гараж; сарай лит. «Д» переоборудован в летнюю кухню. Указанное переоборудование было произведено с целью улучшения жилищных условий, в соответствии с техническим заключением №, выданным ФИО14

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности между ним и остальными совладельцами прекращено, ему выделены в натуре жилой дом лит. «Г», общей площадью 35,6 кв.м, пристройка лит. «Г1», крыльцо, часть сарая лит. «З».

Нежилые помещения лит. «Д», лит. «К», лит. «З», расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, право собственности на них не зарегистрировано.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП РК «Крым БТИ»

В судебном заседании истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО15 в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признал, обращая внимание суда, что исковые требования истца затрагивают интересы его доверителя, поскольку подсобные помещения, которыми пользуется ФИО2 в общем пользовании с его доверителем.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - Администрация <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал в адрес суда пояснения, в которых просил суд принять по делу законное и обоснованное решение, с учетом доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ГПУ РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 являлся собственником № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 Тамарой, действующей в интересах ФИО9 и ФИО2

ФИО9 являлся собственником спорных долей жилого дома, с надворными постройками на основании договора купли-продажи доли домовладения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно договору купли-продажи доли домовладения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО9 приобрел у ФИО11 и ФИО12 № долей домовладения, с соответствующей частью надворных построек, находящегося в <адрес>.

Из договора купли-продажи доли домовладения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № усматривается, что на земельном участке мерою 1067,0 кв.м расположены два жилых каменных дома, обозначенных в плане: литерой «А» - жилой площадью 90,9 кв.м, литерой «Г» - жилой площадью 26,4 кв.м и следующие хозяйственные и бытовые постройки: пять сараев лит. «Р», лит. «З», лит. «Х», лит. «Б», лит. «Д»; летняя кухня лит. «О»; тамбур лит. «О1»; навес лит. «Л»; душ лит. «Ю»; козырек лит. «пБ»; два подвала лит. «п/О», лит. «п/Х»; уборная лит. «Е» и сооружения.

ФИО11 и ФИО12 являются собственниками спорной доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, как исключение разрешить комиссии по приемке домов принять в эксплуатацию жилую комнату лит. «Г1», размером 3,23х5,10 м и сарай лит. «К», размером 2,70х2,7 м, лит. «З», размером 4,40х7,10 м построенных ФИО13 в домовладении № по <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта жилой пристройки к индивидуальному жилому дому № по <адрес>» утвержден акт ввода жилой пристройки к индивидуальному жилому дому № по <адрес>, принадлежащего на праве личной собственности ФИО13 с размерами в плане 3,3 м и сарай лит. «К» и «З».

Из материалов инвентаризационного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес> усматривается, что при производстве перерасчета идеальных долей совладельцев домовладения № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт пользования домовладением, где указано, что в пользовании ФИО13 находятся лит. «Г,Г1», лит. «Д», лит. «К» и ? лит. «З».

Из выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что летняя кухня лит. «Д», входит в состав домовладения. Так же в выписке указано о том, что согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № от ДД.ММ.ГГГГ сарай лит. «В» и переоборудование сараев лит. «Б» и лит. «Д» в летние кухни не являются самовольными.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 – удовлетворены частично. Выделено в натуре ФИО2 на причитающуюся ему № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следующие строения: жилой дом литер «Г» общая площадь 35,6кв.м., жилая 26,4кв.м., пристройку литер «Г1», крыльцо, часть сарая литер «З». Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Признано за ФИО2 право частной собственности на выделенную часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на следующие строения: - жилой дом литер «Г» общая площадь 35,6кв.м., жилая 26,4кв.м., пристройку литер «Г1», крыльцо, часть сарая литер «З». В остальной части иска – отказано.

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть сарая лит. «З» переоборудована под гараж.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом литера «Г,Г1», общей площадью 35,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, проведение действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости лит. «Д», расположенный по адресу: <адрес> приостановлено, поскольку не предоставлен правоустанавливающий документ не данный объект.

Из справочной информации по объектам недвижимости усматривается, что на кадастровом учете стоят: летняя кухня лит. «Д», площадью 15,8 кв.м, кадастровый №; гараж лит. «З», площадью 34,1 кв.м, кадастровый №; сарай лит. «К», площадью 8,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, объекты являются ранее учтенными.

На основании определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания «Сириус».

Согласно заключения ООО «Экспертная компания «Сириус» № 7.1-22Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы, в состав строений, приходящихся на № долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащих ФИО2, входят следующие: лит. «Г», общей площадью 22,2 кв.м, лит. «Г1», общей площадью 13,4 кв.м, лит. «Д», площадью 15,8 кв.м, лит. «К», площадью 8,7 кв.м и ? лит. «З», площадью 34,1 кв.м (а именно помещение площадью 18,2 кв.м). Летняя кухня литер «Д», площадью 15,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> и имеющая кадастровый №, входила в состав строений, приходящихся на № долей домовладения, принадлежащих ФИО2 и соответственно подлежала выделу в частную собственность при выделе в натуре жилого дома лит. «Г, Г1».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 поддержал выводы, изложенные в заключении ООО «Экспертная компания «Сириус» № 7.1-22Э от 23 августа 2022 года по результатам судебной строительно-технической экспертизы.

Из положений ст. 135 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное; различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года № 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землей, - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным комплексом с жилым домом по указанному адресу. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком.

Судом учтено, что согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом суд исходит из того, что строения и сооружения, расположенные на земельном участке, как примыкающие, так и не примыкающие к дому, - это принадлежности, которые следуют судьбе главной вещи.

Учитывая, что летняя кухня лит. «Д», гараж лит. «З», сарай лит. «К» фактически представляет собой вспомогательные строения, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, заявленных в отношении данных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320 – 321 ГПК Российской Федерации, судья, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РУ «Крым БТИ» о признании права собственности на нежилые строения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Липовская

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Липовская