Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать перегородку на лестничной клетке, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей. В обоснование требований указывая, что ООО «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» является управляющей организацией многоквартирного (адрес) и в их адрес поступило заявление от жильца ФИО2, проживающей по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) просьбой обязать жильца (адрес) убрать перегородку.Управляющая компания в адрес жильца (адрес) направила предписаниео демонтаже перегородки, однако, ответчик на данное предписание не реагирует. Просит суд обязать ответчика ФИО1 за счет собственных средств демонтировать перегородку на лестничной площадке в районе (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» извещенный в установлено законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась. Об уважительности причин не явки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без её участия не просили. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчик, возвращены по истечении срока хранения. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу требований указанной статьи ЖК РФ межэтажные площадки отнесены к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех их участников.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном дом.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а согласно п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ (№) от (дата), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.(дата) указанных Правил, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подобные помещения.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора управления, ООО «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» является управляющей компанией МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата).

Проектом многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не предусмотрено строительство (устройство) перегородок на лестничных площадках.

Судом также установлено, что (дата) в адрес ООО «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» поступило обращение ФИО3, проживающей в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре о том, что ее соседка из (адрес) самовольно установила перегородку по диагонали возле своей квартиры, чем затрудняет вход в соседнюю (адрес).

Согласно акта обследования от (дата), составленным инженером технического надзора ООО «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» ФИО4 в присутствии собственника (адрес), при осмотре выявлено, что входная дверь (адрес) металлическая открывается не полностью. В районе квартир № (№), 16, собственник (адрес) установила наискось металлическую перегородку.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 ( ? доли), ФИО7 (1/4 доли). Право собственности указанных лиц в ЕГРН зарегистрировано (дата). Из выписки поквартирной карточки от (дата), представленной по запросу суда, следует, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с (дата) ответчик ФИО1, а также ФИО5, ФИО6, с (дата) – ФИО7

Таким образом, судом установлено и ответчиком в суде не оспорено, что собственник (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, - ФИО1 установила металлическую перегородку возле своей двери, наискосок в подъезде (№) данного МКД, тем самым уменьшила площадь мест общего пользования в многоквартирном доме, а также создала препятствия для входа в соседнюю (адрес). При этом какой-либо разрешительной документации, протокол общего собрания собственников МКД 15 по (адрес) о согласовании (разрешении) на установление данной перегородки ответчик в адрес управляющей компании не представила.

Из материалов дела также следует, что (дата), 26.01.2023 ответчику ФИО1 управляющая компания выдала предписания о демонтаже незаконно установленной металлической перегородки в течении 10 дней. Однако указанные предписания ответчиком исполнены не были. До настоящего времени ответчик предписания не исполнила, установленную металлическую перегородку около своей (адрес) не демонтировала.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, а равно как и не представлено доказательств законности установления спорной перегородки.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд находит действия ответчика ФИО1 по установке вышеуказанной металлической перегородки неправомерными, поскольку данные действия совершены ею в нарушение установленного законом порядка, нарушают требования закона, а также права и законные интересы собственника (адрес).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» к ФИО1 и их удовлетворении путем возложения на ответчика обязанности за свой счет произвести работы по демонтажу самовольно установленной металлической перегородки на лестничной площадке в районе (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчикам для выполнения возложенной судом обязанности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» к ФИО1 - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0801 (№), обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда за счет собственных средств демонтировать перегородку на лестничной площадке в районе (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0801 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по МКД-Юбилейная» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 23.03.2023