Дело № 2-174/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-004209-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Деркачу ФИО11 и Деркачу ФИО12 о сохранении жилого дома с надворными строениями и сооружениями в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре и признании права собственности на долю домовладения, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Деркача ФИО13 и Деркача ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре и признании права собственности на долю домовладения, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, –

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО1, через своего представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, уточнив который, просит сохранить жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящие из: жилого дом литер «А», «а», «а1», «а2», мансарды, подвала, общей площадью 224,7 кв.м., сарая литер «Б» кадастровый №; сарая литер «В» кадастровый №, сарая литер «Ж» кадастровый №; гаража литер «З» кадастровый №; навеса литер «И»; уборной литер «Е»; навеса литер «К»; летнего душа литер «Л»; сарая литер «Н» кадастровый №; навеса литер «М»; душа-уборной литер «О» кадастровый №; забора № 1; забора № 2; забора № 3; калитки № 4; ворот № 5; забора № 6; калитки №7, в реконструированном виде; признать жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «а», пристройкой литер «а2», подвалом под литер «а», верандой литер «а1» мансардой над литерой «А», расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов: жилого дома, состоящего из: помещений в жилом доме литер «А»: 10 – жилая комната площадью 8,8 кв.м., 11 – коридор площадью 9,0 кв.м., 14 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., 12 – кладовая площадью 0,4 кв.м.; помещений в пристройке литер «а1»: 15 – кухня площадью 8,2 кв.м., 16 – коридор площадью 4,6 кв.м., 18 – коридор площадью 4,9 кв.м., 17 – санузел площадью 2,1 кв.м., помещений в мансарде над литер «А»: 2 – мансарда площадью 16,7 кв.м., 3 – коридор площадью 23,7 кв.м., 4 – мансарда площадью 12,5 кв.м., общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,0 кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений: сарай литер «В» с кадастровым номером №, забор № 1, забор № 2, забор № 3; жилого дома, состоящего из: помещений в жилом доме литер «А»: 7 – коридор площадью 5,8 кв.м., 9 – комната площадью 10,5 кв.м., 8 – кладовая площадью 0,3 кв.м., 13 – жилая комната площадью 11,4 кв.м.; подвала под литер «а» - I – подвал площадью 14,4 кв.м; помещений в пристройке литер «а»: 6 – коридор площадью 8,9 кв.м., 5 – коридор площадью 8,2 кв.м., 4 – кухня площадью 8,8 кв.м., помещений в пристройке литер «а2»: 3 – кухня площадью 9,4 кв.м., 1 – коридор площадью 5,8.м., 2 – туалет площадью 1,3 кв.м., помещений в мансарде над литер «А»: 1 – мансарда площадью 39,8 кв.м., общей площадью 124,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 21,9 кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений: сарай литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером №, гараж литер «З» с кадастровым номером №, навес литер «И», уборная литер «Е», навес литер «К», летний душ литер «Л», сарай литер «Н» кадастровый №, навес литер «М», душ-уборная литер «О» кадастровый №, калитка №, ворота №, забор №, калитка №; разделить жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, между ней и ответчиками; признать за ней право собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> состоящий из: помещений в жилом доме литер «А»: 10 – жилая комната площадью 8,8 кв.м., 11 – коридор площадью 9,0 кв.м., 14 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., 12 – кладовая площадью 0,4 кв.м.; помещений в пристройке литер «а1»: 15 – кухня площадью 8,2 кв.м., 16 – коридор площадью 4,6 кв.м., 18 – коридор площадью 4,9 кв.м., 17 – санузел площадью 2,1 кв.м., помещений в мансарде над литер «А»: 2 – мансарда площадью 16,7 кв.м., 3 – коридор площадью 23,7 кв.м., 4 – мансарда площадью 12,5 кв.м., общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,0 кв.м., а также на хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «В» с кадастровым номером №, забор №, забор №, забор №; признать за ответчиками право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: помещений в жилом доме литер «А»: 7 – коридор площадью 5,8 кв.м., 9 – комната площадью 10,5 кв.м., 8 – кладовая площадью 0,3 кв.м., 13 – жилая комната площадью 11,4 кв.м.; в подвале под литер «а» - I – подвал площадью 14,4 кв.м; помещений в пристройке литер «а»: 6 – коридор площадью 8,9 кв.м., 5 – коридор площадью 8,2 кв.м., 4 – кухня площадью 8,8 кв.м., помещений в пристройке литер «а2»: 3 – кухня площадью 9,4 кв.м., 1 – коридор площадью 5,8.м., 2 – туалет площадью 1,3 кв.м., помещений в мансарде над литер «А»: 1 – мансарда площадью 39,8 кв.м., общей площадью 124,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 21,9 кв.м., а также на хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером №, гараж литер «З» с кадастровым номером №, навес литер «И», уборную литер «Е», навес литер «К», летний душ литер «Л», сарай литер «Н» с кадастровым номером №, навес литер «М», душ-уборную литер «О» с кадастровым номером № калитку № 4, ворота № 5, забор № 6, калитку № 7; прекратить право общей долевой собственности между ней и ответчиками на жилой дом кадастровый № с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес> 6.

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения от 27 апреля 1978 года и договора купли-продажи от 11 июня 1997 года ей принадлежит 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на иную 1/2 долю было зарегистрировано за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти в наследство вступили ее сын – Деркач ФИО16 и внук – Деркач ФИО17 (по 1/4 доли). Порядок пользования домом и другими хозяйственными постройками между участниками общей долевой собственности сложился и находящееся в пользовании истца конкретное имущество указано в договорах купли-продажи от 27 апреля 1978 года и от 11 июня 1997 года. На пользование земельным участком под ее долей дома аключен договор аренды земли от 12 декабря 2005 года, который впоследствии был перезаключен по нормам Российской Федерации. На земельный участок под иной 1/2 долей домовладения право собственности зарегистрировано за ответчиками. Право общей долевой собственности создает различные неудобства в праве владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей недвижимого имущества. В частности, необходимо получать согласие совладельцев на произведение необходимых улучшений домовладения. Кроме того, она не имеет возможности оформить в собственность земельный участок под своей долей домовладения. Согласно прилагаемому техническому паспорту раздел домовладения является технически возможным. В ее пользовании, в соответствие с принадлежащей ей долей в общей совместной собственности, находится сформировавшийся обособленный состав имущества. В каждую часть домовладения у совладельцев имеются самостоятельные входы.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что в настоящее время она не может возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просила исковые требования удовлетворить.

08 августа 2025 года ФИО4 и ФИО5, предъявили встречный иск к ФИО1, в котором просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: в жилом доме литер «А»: 10 – жилая комната площадью 8,8 кв.м., 11 – коридор площадью 9,0 кв.м., 14 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., 12 – кладовая площадью 0,4 кв.м.; в пристройке литер «а1»: 15 – кухня площадью 8,2 кв.м., 16 – коридор площадью 4,6 кв.м., 18 – коридор площадью 4,9 кв.м., 17 – санузел площадью 2,1 кв.м., в мансарде над литер «А»: 2 – мансарда площадью 16,7 кв.м., 3 – коридор площадью 23,7 кв.м., 4 – мансарда площадью 12,5 кв.м., общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,0 кв.м., жилым домом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: в жилом доме литер «А»: 7 – коридор площадью 5,8 кв.м., 9 – комната площадью 10,5 кв.м., 8 – кладовая площадью 0,3 кв.м., 13 – жилая комната площадью 11,4 кв.м.; в подвале под литер «а» - I – подвал площадью 14,4 кв.м; в пристройке литер «а»: 6 – коридор площадью 8,9 кв.м., 5 – коридор площадью 8,2 кв.м., 4 – кухня площадью 8,8 кв.м., в пристройке литер «а2»: 3 – кухня площадью 9,4 кв.м., 1 – коридор площадью 5,8 кв.м., 2 – туалет площадью 1,3 кв.м., в мансарде над литер «А»: 1 – мансарда площадью 39,8 кв.м., общей площадью 124,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 21,9 кв.м., жилым домом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; разделить жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, между ними и ответчиком; признать за ответчиком право собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> состоящий из: помещений в жилом доме литер «А»: 10 – жилая комната площадью 8,8 кв.м., 11 – коридор площадью 9,0 кв.м., 14 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., 12 – кладовая площадью 0,4 кв.м.; в пристройке литер «а1»: 15 – кухня площадью 8,2 кв.м., 16 – коридор площадью 4,6 кв.м., 18 – коридор площадью 4,9 кв.м., 17 – санузел площадью 2,1 кв.м., в мансарде над литер «А»: 2 – мансарда площадью 16,7 кв.м., 3 – коридор площадью 23,7 кв.м., 4 – мансарда площадью 12,5 кв.м., общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,0 кв.м., а также на хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «В» с кадастровым номером №, забор № 1, забор № 2, забор № 3; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: помещений в жилом доме литер «А»: 7 – коридор площадью 5,8 кв.м., 9 – комната площадью 10,5 кв.м., 8 – кладовая площадью 0,3 кв.м., 13 – жилая комната площадью 11,4 кв.м.; в подвале под литер «а» - I – подвал площадью 14,4 кв.м; помещений в пристройке литер «а»: 6 – коридор площадью 8,9 кв.м., 5 – коридор площадью 8,2 кв.м., 4 – кухня площадью 8,8 кв.м., помещений в пристройке литер «а2»: 3 – кухня площадью 9,4 кв.м., 1 – коридор площадью 5,8.м., 2 – туалет площадью 1,3 кв.м., помещений в мансарде над литер «А»: 1 – мансарда площадью 39,8 кв.м., общей площадью 124,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 21,9 кв.м., а также на хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером №, гараж литер «З» с кадастровым номером №, навес литер «И», уборную литер «Е», навес литер «К», летний душ литер «Л», сарай литер «Н» с кадастровым номером №, навес литер «М», душ-уборную литер «О» с кадастровым номером №, калитку № 4, ворота № 5, забор № 6, калитку № 7; прекратить право общей долевой собственности между ними и ответчиком на жилой дом кадастровый № с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 признает в полном объеме и просит их удовлетворить, и что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО4 и ФИО5, подали суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные встречные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить, а также, что первоначальные исковые требования ФИО1 признают в полном объеме и просят их удовлетворить, и что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им известны и понятны.

Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск ФИО1 и встречный иск ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С целью определения какова действительная стоимость жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>; имеются ли на территории жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, самовольные строения, сооружения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные), а также не прошедшие государственную регистрацию, если имеются, то соответствуют ли самовольные строения, сооружения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные), а также не прошедшие государственную регистрацию, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; находятся ли строения и сооружения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные, а также не прошедшие государственную регистрацию) по адресу: <адрес>, в границах и площади земельных участков по данному адресу с кадастровыми номерами № если имеющиеся самовольные строения, сооружения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные), а также не прошедшие государственную регистрацию соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, определить возможен ли с их учетом выдел в натуре доли жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с идеальной долей сособственника ФИО1 (1/2 доля) и сложившимся порядком пользования, с учетом расположения частей жилого дома с надворными строениями и сооружениями на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, арендатором которого является истец ФИО1, и на земельных участках площадью 838 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, собственниками которых, по 1/4 доли каждый, являются ответчики ФИО4 и ФИО5; определить возможные варианты выдела; если выдел в соответствии с идеальной долей невозможен, то определить варианты близкие к идеальной доле сособственника ФИО1 (1/2 доля) и сложившемуся порядку пользования, с учетом расположения частей жилого дома с надворными строениями и сооружениями на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, арендатором которого является истец ФИО1 и на земельных участках площадью 838 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, собственниками которых, по 1/4 доли каждый, являются ответчики ФИО4 и ФИО5; в случае необходимости переоборудования, определить какое переоборудование необходимо и какова его стоимость, определить размер компенсации в случае выдела с отступлением от идеальной доли; определения возможен ли выдел в натуре доли жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> без учета самовольных строений (самовольной реконструкции, переоборудования), а также не прошедших государственную регистрацию, в соответствии с идеальной долей сособственника ФИО1 (1/2 доля) и сложившимся порядком пользования, с учетом расположения частей жилого дома с надворными строениями и сооружениями на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, арендатором которого является истец ФИО1, и на земельных участках площадью 838 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, собственниками которых, по 1/4 доли каждый, являются ответчики ФИО4 и ФИО5; определения возможных вариантов выдела; если выдел в соответствии с идеальной долей невозможен, то определить варианты близкие к идеальной доле сособственника ФИО1 (1/2 доля) и сложившемуся порядку пользования, с учетом расположения частей жилого дома с надворными строениями и сооружениями на земельном участке площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № арендатором которого является истец ФИО1, и на земельных участках площадью 838 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 58 кв.м. с кадастровым номером № собственниками которых, по 1/4 доли каждый, являются ответчики ФИО4 и ФИО5, а в случае необходимости переоборудования, определить какое переоборудование необходимо и какова его стоимость; определения размера компенсации в случае выдела с отступлением от идеальной доли; в случае, если выдел в натуре доли жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 возможен, определить какие объекты образуются в результате выдела ее доли жилого дома и у оставшейся доли жилого дома, принадлежащей ФИО4 и ФИО5 (отдельно стоящие жилые дома, квартиры, жилой дом блокированной застройки (если да, то из какого количества домов блокированной застройки он состоит), определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 18 октября 2024 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с возможностью привлечения для ее проведения специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Как следует из выводов заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от 30 мая 2025 года, составленного экспертом ФИО6 и кадастровым инженером ФИО7, с учетом дополнения к заключению эксперта от 04 июля 2025 года, установлено, что рыночная стоимость домовладения – жилого дома кадастровый № с хозяйственными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> с учетом реконструированной пристройки литер «а1», определенная затратным подходом без учета прав на земельный участок, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 6585402,1 рублей. Рыночная стоимость домовладения – жилого дома кадастровый № с хозяйственными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>, без учета реконструированной пристройки литер «а2», определенная затратным подходом без учета прав на земельный участок, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 6256132 рублей.

На территории домовладения с надворными строениями и сооружениями в домовладении по адресу: <адрес>, самовольные строения, сооружения не установлены.

В домовладении по адресу: <адрес> выполнена реконструкция жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «а», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а1» (существовавшая ранее веранда литер «а1» реконструирована в пристройку литер «а1» с заменой материала стен), подвалом под литер «а», мансардой над литер «А» (увеличена в размерах над пристройкой литер «а1»), а также перепланировка помещений, в результате чего увеличена общая площадь помещений жилого дома.

На дату проведения экспертизы общая площадь помещений жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «а», пристройкой литер «а2», подвалом под литер «а», верандой литер «а1» мансардой над литерой «А» составляет 224,7 кв.м, что на 43,8 кв.м (224,7-180,9) кв.м больше, чем указано в выписке из ЕГРН.

На строение жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «а», пристройкой литер «а2», подвалом под литер «а», верандой литер «а1» мансардой над литерой «А» по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном виде необходимо зарегистрировать право собственности.

Согласно данным инвентарного дела БТИ на домовладение по адресу: <адрес>, навес литер «И», уборная литер «Е», навес литер «К», летний душ литер «Л», навес литер «М» выполнены без фундамента, не являются объектами капитального строительства, регистрация права собственности не требуется.

Строение пристройки литер «а1» по адресу: <адрес> соответствует требованиям пунктов 4.5, 6.1, 6.2, 7.1, 7.2, 9.1, 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», требованиям пунктов 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям пункта 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ст. 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строение пристройки литер «а1» по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы указанного строения имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

Выполненной геодезической съемкой установлено, что все строения и сооружения домовладения по адресу: <адрес> расположены в границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № по данному адресу.

С технической точки зрения раздел в натуре домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между сособственниками ФИО1 и ФИО4, ФИО5 с учетом реконструированной пристройки литер «а1» возможен.

На рассмотрение суда предлагается вариант раздела в натуре домовладения по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО1 и ФИО4, ФИО5, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования с учетом реконструированной пристройки литер «а1».

При данном варианте раздела общая восстановительная стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес>, которые предлагается выделить совладельцу ФИО1 на 1/2 долю, составляет 1888301,62 рублей, что на 1404399,43 рублей меньше, чем полагается на идеальную долю.

Общая восстановительная стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес> которые предлагается выделить совладельцам ФИО4, ФИО5 на 1/2 долю, составляет 4697100,48 рублей, что на 1404399,43 рублей больше, чем полагается.

При данном варианте раздела жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «а», пристройкой литер «а2», подвалом под литер «а», верандой литер «а1» мансардой над литерой «А», по адресу: <адрес> необходимо выполнить демонтаж дверного проема между помещениями № и №.

С технической точки зрения раздел в натуре домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между сособственниками ФИО1 и ФИО4, ФИО5 без учета реконструированной пристройки литер «а1», не возможен.

С технической точки зрения помещения жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А» с жилой пристройкой литер «а», пристройкой литер «а2», подвалом под литер «а», верандой литер «а1» мансардой над литерой «А», по адресу: <адрес> которые предлагается выделить каждому совладельцу, с учетом реконструированной пристройки литер «а1», согласно требованиям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3.2 и пункта 3.3 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», являются домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов в доме блокированной застройки.

Границы, конфигурация, площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> установлены.

ФИО1 предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 387 кв.м.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 387 кв.м., который находится в аренде у ФИО1:

Совладельцам ФИО5 и ФИО4 предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 989 кв.м.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка № площадью 989 кв.м., который предлагается признать за совладельцами ФИО5 и ФИО4:

Так как совладельцы ФИО5 и ФИО4 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, и ранее данные земельные участки являлись единым целым объектом недвижимости, необходимо снять с учета земельный участок с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о площади 58 кв.м., и исключить координаты поворотных точек земельного участка

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка № площадью 58 кв.м., сведения о котором предлагается исключить из ЕГРН:

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в полномочия которой входит признание иска, встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 признал в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО4 и ФИО5 первоначальные исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Суд принимает признания первоначального и встречного иска ответчиком по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и встречный иск Деркача ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и Деркача ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящий из: жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», мансарды, подвала, общей площадью 224,7 кв.м. в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящий из: жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», мансарды, подвала общей площадью 224,7 кв.м. – домом блокированной застройки.

Признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: в жилом доме литер «А»: 10 – жилая комната площадью 8,8 кв.м., 11 – коридор площадью 9,0 кв.м., 14 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., 12 – кладовая площадью 0,4 кв.м.; в пристройке литер «а1»: 15 – кухня площадью 8,2 кв.м., 16 – коридор площадью 4,6 кв.м., 18 – коридор площадью 4,9 кв.м., 17 – санузел площадью 2,1 кв.м., в мансарде над литер «А»: 2 – мансарда площадью 16,7 кв.м., 3 – коридор площадью 23,7 кв.м., 4 – мансарда площадью 12,5 кв.м., общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. – жилым домом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: в жилом доме литер «А»: 7 – коридор площадью 5,8 кв.м., 9 – комната площадью 10,5 кв.м., 8 – кладовая площадью 0,3 кв.м., 13 – жилая комната площадью 11,4 кв.м.; в подвале под литер «а» - I – подвал площадью 14,4 кв.м.; в пристройке литер «а»: 6 – коридор площадью 8,9 кв.м., 5 – коридор площадью 8,2 кв.м., 4 – кухня площадью 8,8 кв.м., в пристройке литер «а2»: 3 – кухня площадью 9,4 кв.м., 1 – коридор площадью 5,8 кв.м., 2 – туалет площадью 1,3 кв.м., в мансарде над литер «А»: 1 – мансарда площадью 39,8 кв.м., общей площадью 124,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м. – жилым домом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в целом состоящий из: жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», мансарды, подвала, общей площадью 224,7 кв.м.; сарай литер «Б» кадастровый №; сарай литер «В» кадастровый №, сарай литер «Ж» кадастровый №; гараж литер «З» кадастровый №; навес литер «И»; уборную литер «Е»; навес литер «К»; летний душ литер «Л»; сарай литер «Н» кадастровый №; навес литер «М»; душ-уборную литер «О» кадастровый №; забор № 1; забор № 2; забор № 3; калитку № 4; ворота № 5; забор № 6; калитку № 7, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и Деркачем ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), Деркачем ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Признать за ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на: жилой дом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> состоящий из: помещений в жилом доме литер «А»: 10 – жилая комната площадью 8,8 кв.м., 11 – коридор площадью 9,0 кв.м., 14 – жилая комната площадью 9,2 кв.м., 12 – кладовая площадью 0,4 кв.м.; в пристройке литер «а1»: 15 – кухня площадью 8,2 кв.м., 16 – коридор площадью 4,6 кв.м., 18 – коридор площадью 4,9 кв.м., 17 – санузел площадью 2,1 кв.м., в мансарде над литер «А»: 2 – мансарда площадью 16,7 кв.м., 3 – коридор площадью 23,7 кв.м., 4 – мансарда площадью 12,5 кв.м., общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., и хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «В» с кадастровым номером №, забор № 1, забор № 2, забор № 3.

Признать за Деркачем ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и Деркачем ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на: жилой дом в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: помещений в жилом доме литер «А»: 7 – коридор площадью 5,8 кв.м., 9 – комната площадью 10,5 кв.м., 8 – кладовая площадью 0,3 кв.м., 13 – жилая комната площадью 11,4 кв.м.; в подвале под литер «а»: I – подвал площадью 14,4 кв.м; в пристройке литер «а»: 6 – коридор площадью 8,9 кв.м., 5 – коридор площадью 8,2 кв.м., 4 – кухня площадью 8,8 кв.м., в пристройке литер «а2»: 3 – кухня площадью 9,4 кв.м., 1 – коридор площадью 5,8 кв.м., 2 – туалет площадью 1,3 кв.м., в мансарде над литер «А»: 1 – мансарда площадью 39,8 кв.м., общей площадью 124,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., и хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером №, гараж литер «З» с кадастровым номером № навес литер «И», уборную литер «Е», навес литер «К», летний душ литер «Л», сарай литер «Н» с кадастровым номером №, навес литер «М», душ-уборная литер «О» с кадастровым номером №, калитку № 4, ворота № 5, забор № 6, калитку № 7.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), Деркача ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и Деркача ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящий из: жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», мансарды, подвала, общей площадью 224,7 кв.м., и хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «В» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером № гараж литер «З» с кадастровым номером №, навес литер «И», уборную литер «Е», навес литер «К», летний душ литер «Л», сарай литер «Н» с кадастровым номером №, навес литер «М», душ-уборную литер «О» с кадастровым номером №, забор № 1, забор № 2, забор № 3, калитку № 4, ворота № 5, забор № 6, калитку № 7.

Взыскать с Деркача ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в пользу ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в общей долевой собственности на жилой дом, в целом состоящий из: жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», мансарды, подвала, общей площадью 224,7 кв.м., и хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «В» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером №, гараж литер «З» с кадастровым номером №, навес литер «И», уборную литер «Е», навес литер «К», летний душ литер «Л», сарай литер «Н» с кадастровым номером №, навес литер «М», душ-уборную литер «О» с кадастровым номером №, забор № 1, забор № 2, забор № 3, калитку № 4, ворота № 5, забор № 6, калитку № 7, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 702199,71 рублей.

Взыскать с Деркача ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в пользу ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в общей долевой собственности на жилой дом, в целом состоящий из: жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2», мансарды, подвала, общей площадью 224,7 кв.м., и хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «В» с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» с кадастровым номером №, гараж литер «З» с кадастровым номером №, навес литер «И», уборную литер «Е», навес литер «К», летний душ литер «Л», сарай литер «Н» с кадастровым номером №, навес литер «М», душ-уборную литер «О» с кадастровым номером № забор № 1, забор № 2, забор № 3, калитку № 4, ворота № 5, забор № 6, калитку № 7, расположенные по адресу: <адрес> в размере 702199,71 рублей.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости вновь созданных в результате раздела объектов недвижимости, для регистрации права собственности на них и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.