РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

04.10.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Сочи ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Сочи об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец просит суд

установить наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Краснодарский край, г.Сочи, между с.Русская Мамайка, с.Барановка и ГУ "Сочинский национальный парк", (Верхне-Сочинское лесничество), участок 2 в Центральном, Хостинском районах;

установить границу земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, р-н Центральный, садоводческое товарищество "Металлист", участок №, с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м, разрешенное использование - для садоводства, согласно каталогу координат, указанному в заключении кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанному каталогу координат;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его на границы земельного участка, расположенного в Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, садоводческое товарищество "Металлист", участок № принадлежащего на праве собственности ФИО3, кадастровый №;

указать, что принятое по данному гражданскому делу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю отдел по г.Сочи и для Филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю для:

внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и №,

кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, садоводческое товарищество "Металлист", участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований,

кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Краснодарский край, г.Сочи, между с.Русская Мамайка, с.Барановка и ГУ "Сочинский национальный парк", (Верхне-Сочинское лесничество), участок 2 в Центральном, Хостинском районах, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование требований указывает, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 634 кв.м, который расположен по адресу Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, садоводческое товарищество "Металлист", участок №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время владение, пользование и распоряжение имуществом невозможно в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, местоположение земельного участка с кадастровым номером № накладывается земельный участок с кадастровым номером №.

Желая уточнить границу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, о чем мы заключили соответствующий договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ. В своем заключении кадастровый инженер ФИО4 заявила, что не заинтересована в получении приостановления в осуществлении кадастрового учета, поскольку согласно ст.22, ч.15, п.5 ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае принятия в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в решении о приостановлении, принятом по основаниям, указанным в пунктах 19, 25, 28 - 32, 34, 35, 42, 45 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории.

Так же, в своем заключении, кадастровый инженер ФИО4 рекомендовала обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка.

Обоснованием местоположения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № являются исторически сложившиеся границы, которые закреплены капитальной оградой, позволяющей однозначно определить местоположение границ указанных земельных участков.

Перечисленные обстоятельства являются основанием для обращения в суд с иском о снятии возражений относительно местоположения границ земельного участка и о кадастровом учёте изменений земельного участка.

Как следует из ч.4 и ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастровый инженер ФИО4 отказала в выполнении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером №. Однако, по ее просьбе, кадастровым инженером ФИО5 были произведены на местности геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, г.Сочи, р-н Центральный, садоводческое товарищество "Металлист", участок №.

Согласно указанному заключению кадастрового инженера ФИО5 установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности.

В судебном заседании сторона истца настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика изложил позицию о принятии решения в соответствии с законом.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по краснодарскому краю в судебное не явилось, извещено в порядке ч.2.1 ст.1123 ГПК РФ, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м, который расположен по адресу Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, садоводческое товарищество "Металлист", участок №. Право собственности зарегистрировано, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ответчика с КН №, расположенный по адресу: КН №, общей площадью 876549+/-328 кв.м, принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования кладбище, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

При проведении кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения и границ указанного земельного участка было выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера при выполнении камеральных и полевых работ, изучении и анализе архивных документов, сопоставлении имеющихся и полученных данных о координатах межевых знаков, было выявлено пересечение границ земельных участков, в том числе с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № Кадастровый инженер предполагает, что определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и координат характерных точек границ (межевых знаков) землеустроительной организацией было выполнено не верно. Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является реестровой ошибкой.

В рамках рассмотрения гражданского дела, судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Краевой кадастровый центр".

Согласно экспертному заключению от 15.06.2014 экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка при описании границ земельного участка с КН №, такие как несовершенство прибора геодезической съемки, ошибки оператора, двойной учет в площади земельного участка с КН № площади земельного участка с кн №, отсутствие учета правоустанавливающего документа на земельный участок с кн №.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В период с момента возникновения права собственности кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка истца не проводились.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карге-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом. Реализация указанного права возможна в случае его нарушения (ст.11 ГК РФ).

В рассматриваемом случае истцом заявлено требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №; об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в части уточнения смежной границы с уточняемыми земельным участком с кадастровым номером № следовательно, данные требования подразумевают установление юридического факта наличия такой ошибки.

Удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право государственной собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

Фактически, земельный участок истца будет сформирован за счет земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Таким образом, в данном случае имеется спор о правах на земельный участок с кадастровым номером № в той части, в какой на него накладываются предполагаемые к постановке границы земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, данный спор не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, просительная часть иска сдержит в себе координаты поворотных точек земельного участка с кн № которые не тождественны тем координатам поворотных точек, которые указаны в экспертизе, что является также основанием к отказ у виске на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к администрации г.Сочи об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.11.10.2023.

Председательствующий