77RS0016-02-2022-008833-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/23 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве» об установлении реестровой ошибки, установлении площади квартиры, признании акта приема-передачи недействительным, обязании совершения определенных действий и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, после уточнения которого просит установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части площади квартиры №773 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:18309; установить общую площадь указанной квартиры равной 94,6 кв.м. с учетом балконов/лоджий и 92,7 кв.м. без учета балкона/лоджий в соответствии с результатами фактических обмеров ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации»; обязать адрес- Инвест» устранить реестровые ошибки в ЕГРН: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части площади квартиры №773 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:18309 и привести сведения об объекте (квартире) в соответствии с результатами обмеров ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации»; признать акт приема-передачи квартиры от 16.11.2021 к договору №ФС-18/ДДУ-01-24-0733/МЕТ-2587 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.12.2019 недействительным; обязать адрес подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры по вышеуказанному договору, указав общую площадь квартиры равной 94,6 кв.м. с учетом балконов/лоджий и 92,7 кв.м. без учета балкона/лоджий в соответствии с результатами фактических обмеров ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации». В случае неисполнения в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу возложенной на ответчика обязанности, взыскать с адрес неустойку в размере сумма в день, начиная со дня следующего после истечения 15 дней со вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязанности подписать двусторонний акт; взыскать с адрес денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения требования потребителя за период с 20.03.2022 по 24.03.2022 в размере сумма и далее с 25.03.2022 до момента фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.2022 по 24.03.2022 в размере сумма и далее с 25.03.2022 до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма и на оплату услуг представителя в размере сумма

В обосновании заявленных требований истец ссылался на то, что 27.12.2019 между ФИО1 и адрес заключен договор №ФС-18/ДДУ-01-24-0733/МЕТ-2587 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором ответчик обязался создать объект долевого строительства - квартиру номер 733, общей площадью 96 кв.м. по адресу: адрес, и передать его истцу в срок, не позднее 05 марта 2021 года, а истец принял на себя обязательства оплатить стоимость объекта долевого строительства. Истец обязательства по оплате выполнил надлежащим образом. Ответчик в нарушении условий договора участия в долевом строительстве не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок. Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась 09.12.2021. с существенными недостатками. Истец пригласил специалистов ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» для осмотра квартиры, по итогам произведенных обмеров 11.01.2022 был изготовлен технический паспорт помещения, из которого следует, что общая площадь квартиры уменьшилась и составила 94,6 кв.м. (с учетом балконов/лоджий), что на 1,40 кв.м. меньше заявленной застройщиком в акте приема-передачи квартиры от 16.11.2021 площади. Поскольку фактическая площадь объекта меньше заявленной застройщик площади, застройщик обязан осуществить возврат участнику долевого строительства в течение 30 дней с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта разницу между ценой, определенной п.3.2 договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за один квадратный метр, что составляет сумма Также в результате халатного отношения ответчика и приглашенного им кадастрового инженера при проведении кадастровых обмеров квартиры была допущена ошибка, в результате которой ответчиком были переданы в Росреестр недостоверные сведения об объекте долевого строительства в части указания площади квартиры, что привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях об объекте. Акт приема-передачи квартиры от 16.11.2021, подписанный ответчиком 09.12.2021 также содержит недостоверные сведения о площади объекта. В связи с наличием спора с застройщиком о фактической площади квартиры, не представляется возможности внести достоверные сведения о квартире ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. 05.03.2022 истцом направлена претензия в адрес ответчика адрес, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адрес, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве» по доверенности фио в судебном заседании возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве»

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.4 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, 27.12.2019 между ФИО1 и адрес заключен договор №ФС-18/ДДУ-01-24-0733/МЕТ-2587 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является объект недвижимости квартира, расположенная на 24 этаже по строительному адресу: адрес2Г, корп.17,18,19, строительный номер 733 .

Согласно п. 6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствуют условиями договора, требованиям технических регламентов, проектной документам и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, он введен в эксплуатацию 28 июня 2021 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-147000-010127-2021.

Согласно заключению о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением Мосгоссстройнадзора от 03 июня 2021 N-230-17-Р/30С, вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации.

Водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение было подключено на объекте до ввода в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается актом о подключении объекта к системе теплоснабжения от 15 декабря 2020 года, актом о подключении к центральной системе водоотведения от 31 мая 2021 года, актом об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств объекта к электрической сети сетевой организации от 13 апреля 2020 года.

16 ноября 2021 сторонами подписан акт приема-передачи указанного объекта долевого строительства, в котором зафиксировано надлежащее состояние квартиры и ее соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам (том 1 л.д.22). Как усматривается из пункта 2 акта в соответствии с произведенными обмерами площадь квартиры с учетом балконов/лоджий составила 96 кв.м, без учета балконов/лоджий - 94,2 кв.м.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признании акта приемки-передачи недействительным, поскольку данный акт не является сделкой, основания недействительности которой предусмотрены параграфом 2 главы 9 ГК РФ, по существу акт приема-передачи объекта является способом фиксации факта передачи объекта, который предусмотрен Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в качестве основания для государственной регистрации возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости, что в данном случае соответствует действительности, так как установлено, что объект долевого строительства ответчиком передан и истцом получен.

Таким образом установлено, что необходимость составления акта прием-передачи объекта долевого участия предусмотрена законом и вытекает из необходимости зарегистрировать право собственности участника долевого строительства на результат его инвестиционной деятельности, оспариваемый акт по форме и содержанию соответствует указанным целям, фиксирует факт передачи и принятии истцом объекта долевого строительства, что соответствует действительному положению вещей, то есть установлено, что исковые требования не направлены на защиту нарушенного права, не соответствуют ст.ст. 8,12 ГК РФ и не подлежат судебной защите путем удовлетворения иска.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено и иное.

В соответствии с п.3.5 цена объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной площади объекта долевого строительства после проведения обмеров объекта уполномоченным лицом в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости».

Предмет договора - объект долевого участия, был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 16 ноября 2021 года.

Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН квартира по адресу: адрес, площадью 94.2 кв.м. без учета лоджий и балконов, 15 октября 2021 года поставлена на кадастровый учет с КН 77:09:0001009:18309 по заявлению Комитета государственного строительного надзора адрес на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 28 апреля 2021 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28 июня 2021 года № 77-147000-010127-2021.

Как усматривается из передаточного акта от 16.11.2021 согласно итоговым замерам фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 96 кв.м., 94,2 кв.м. без учета лоджий и балконов, стороны подписали акт.

Правовые основания для удовлетворения исковых требований об установлении реестровой ошибки отсутствуют в виду следующего.

В соответствии с п.3 ст.61 Закона о недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующих документов .

Как следует из письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, истец в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки не обращался.

Таким образом установлено, что истец, полагая допущенной реестровую ошибку, не реализовал свое право на внесудебное разрешение вопроса об исправлении реестровой ошибки, отказ в исправлении реестровой ошибки в соответствии с КАС РФ не оспорил, в связи с чем обращение в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не направлено на защиту нарушенного права. В данном случае имеет место злоупотребления правом со стороны истца, поскольку суд разрешает существующие споры о праве, что по делу не установлено, и не может подменять функции государственных органов, в данном случае государственного органа , к компетенции которого законом отнесено исправление реестровой ошибки.

Представленное в материалы уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 06 октября 2022 года № КУВД-001-43928382/1 не опровергает установленных судом обстоятельств, так как данный документ свидетельствует о том, что при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости техническая ошибка не выявлена, и не свидетельствует о том, что вопрос исправления реестровой ошибки заявителем не ставился и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии не рассматривался ( том1 л.д.103).

Поскольку исковые требования об установлении реестровой ошибки судом отклонены, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности устранить реестровую ошибку и приведении сведений об объекте в соответствии с результатами обмеров ГБУЦ « Московское городское бюро технической инвентаризации», в данной части исковые требования подлежат отклонению как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Учитывая, что передаточный акт от 16 ноября 2021 года не признан недействительным отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика адрес–Инвест» обязанности по составлению иного передаточного акта, в этой части исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание содержащиеся в ЕГРН сведения о площади объекта недвижимости и отклонение судом исковых требований об установлении реестровой ошибки и признании передаточного акта недействительным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика адрес денежных средств в размере сумма в счет уменьшения стоимости объекта по результатам обмеров его площади, а также неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя за период с 20.03.2022 по 24.03.2022 в размере сумма и далее с 25.03.2022 до момента фактического исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.2022 по 24.03.2022 в размере сумма и далее с 25.03.2022 до момента фактического исполнения обязательства, поскольку данные требования основаны на обязанности ответчика выплатить компенсацию уменьшения площади объекта, что по делу не установлено.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца как потребителя подлежат отклонению производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных ст.ст. 15,13 Закона РФ « О защите прав потребителей».

В виду отказа в иске в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца не могут быть распределены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «ЦЕНТР-ИНВЕСТ» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве» об установлении реестровой ошибки, установлении площади квартиры, признании акта приема-передачи недействительным, обязании совершения определенных действий и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2023г.