РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2023 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2668/2023 по иску ФИО1 к ООО «Развитие Риэлти» об обязании за свой счет исполнить агентский договор в части приобретения в собственность объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Развитие Риэлти» (далее ответчик) об обязании за свой счет исполнить агентский договор в части приобретения в собственность объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, в обосновании своих требований указала, что 07 августа 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №ММ-15.1-19/20, согласно которого ответчик взял на себя обязательства по проведению комплекса юридических и иных действий по бронированию квартиры в целях последующего заключения истцом договора купли-продажи квартиры, а также комплекса мероприятий в целях государственной регистрации перехода прав собственности истца на квартиру.
Стоимость услуг по договору составила сумма, которые истец уплатила ответчику в полном объеме.
Ответчик был обязан забронировать для истца квартиру стоимостью сумма.
В дальнейшем ответчик истцу сообщил, что стоимость квартиры будет увеличена, поскольку в связи с длительным строительством, застройщик не готов продавать квартиру по указанной выше цене. У застройщика имеется корпоративный конфликт, ответчик не продает квартиры в данном доме, исполнить договор заключенный между истцом и ответчиком невозможно.
Однако истец полагает, что бездействия ответчика привели к невозможности истцом купить квартиру по цене, указанной в договоре, что нарушает ее права. Истец не намерена расторгать агентский договор, считает, что увеличение стоимости квартиры, является нарушением договора.
Ссылаясь на изложенное, просила суд, в редакции уточненного искового заявления, обязать ООО «Развитие-Риэлти» обеспечить за свой счет исполнение агентского договора №ММ-15.1-19/20 от 07.08.2020 в части приобретения ФИО1 в собственность по договору с правообладателем однокомнатной квартиры по адресу: адрес, Митино, вблизи адрес (жилой комплекс «МИР МИТИНО») по цене указанного объекта недвижимости не более сумма, взыскать с ответчика в ее истца) пользу компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма.
Истец, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск, просил суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Представитель третьего лица ООО «Рождествено» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений на иск.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, полагал, иск подлежащим удовлетворению.
В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п.1 ст.1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В силу ч.1 ст.1008 ГК РФ В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что по сделкам с участием граждан-потребителей агент (посредник) может рассматриваться самостоятельным субъектом ответственности в силу ст. 37 Закона о защите прав потребителей, п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, если расчеты по такой сделке совершаются им от своего имени. При этом размер ответственности посредника ограничивается величиной агентского вознаграждения, что не исключает права потребителя требовать возмещения убытков с основного исполнителя (принципала).
Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, 25 мая 2020 между ООО «Рождествено» и ООО «Развитие-Риэлти» был заключен Агентский договор № 01-а\2020 в силу которого Принципал (ООО Рождествено) поручает ООО «Развитие-Риэлти» (Агенту) осуществить от имени Принципала, за счет Принципала и в его интересах юридические и иные действия по управлению продажами объекта недвижимости – квартир, машиномест и нежилых помещений в жилом комплексе «МИР МИТИНО», расположенного по адресу: адрес, Митино, вблизи адрес.
Согласно указанного договора Агентство вправе: 4.1.3. Заключать от своего имени с Приобретателями договоры возмездного оказания услуг или иные гражданско-правовые договоры, направленные на оказание Приобретателям услуг по консультированию, подбору Объектов и содействию в оформлении Договоров реализации, осуществление мероприятий по сопровождению государственной регистрации Договоров реализации, а также получать напрямую с Приобретателей любые вознаграждения за упомянутые в настоящем пункте услуги.
4.1.4.Предлагать к реализации Приобретателям услуги третьих лиц, в отношении реализуемых Объектов, если такие услуги оказывает Принципал и/или аффилированные с ними компании.
4.1.5.Осуществлять поиск Приобретателей, используя любые законные формы информационного воздействия и формирования интереса (спроса).
4.1.6.Обсуждать и согласовывать с Приобретателями в интересах и от имени Принципала всех существенных и иных условий Договоров реализации;
4.1.7.Обсуждать, согласовывать и получать подписанный со стороны Приобретателя пакет документов, необходимых и достаточных для совершения сделки по отчуждению Объекта/прав на него, в том числе, но, не ограничиваясь: договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, договоров с условиями о рассрочке или отсрочке платежей, предварительных договоров, соглашений об авансе или задатке, соглашений о бронировании или резервировании Объекта, передаточных актов, доверенностей, и т.п.;
4.2. Агентство обязуется:
4.2.2.Осуществлять показ Жилого комплекса и/или Объектов при наличии технической и иной
4.2.3.Организовать взаимодействие с Приобретателями по любым вопросам, связанным с исполнением обязательств по настоящему Договору.
4.2.4.Доводить до Приобретателей полученную от Принципала информацию о строительстве Жилого комплекса, Объектах, условиях приобретения и заключения Договоров реализации, оказывать консультации потенциальным Приобретателям в отношении Объекта; оказывать консультационное сопровождение потенциальных Приобретателей до момента регистрации Договора реализации, исходя из информации, получаемой от Принципала.
4.2.5.Обеспечивать подготовку, надлежащее и своевременное оформление и подписание со стороны Приобретателей (по согласованной с Принципалом форме):
4.2.5.1.Договоров бронирования Объектов;
4.2.5.2.Договоров на осуществление от имени и по поручению Приобретателя действий по сопровождению государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве и Договоров уступки, государственной регистрации перехода права собственности на основании Договоров купли-продажи;
4.2.5.3.Договоров реализации;
4.2.8.Сопровождать государственную регистрация Договоров реализации и оформление прав собственности Принципала на Объекты.
07 августа 2020 г. между фио и ответчиком был заключен агентский договор №ММ-15.1-19/20.
В силу п.1.1 договора агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала, от его имени и за его счет, комплекс юридических и иных действий направленных на подбор , своевременное бронирование (резервирование) за принципалом (за лицом указанным принципалом) выбранного им объекта недвижимости, согласно требованиям указанным в приложении №1 к договору; содействие принципалу в государственной регистрации в ЕГРН договора на объект недвижимости, конкретные действия, совершаемые агентом в рамках настоящего договора.
07 августа 2020 года между фио и ответчиком был подписан Акт выбора объекта недвижимости.
В силу п.1 Акта, объект недвижимости расположен по адресу адрес, Митино, вблизи адрес (жилой комплекс «МИР МИТИНО»).
В силу п.2.3 Акта, договор приобретения объекта недвижимости заключается между правообладателем и принципалом (лицом по указанию принципала).
В силу п.2.4 Акта, цена объекта недвижимости составляет не более сумма.
Согласно приложению №1 к договору, регистрация права собственности должна быть осуществлена на фио.
В силу п.2 ст.977 ГК РФ Договор поручения прекращается вследствие:
Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
11.07.2022 ООО «Рождествено» в адрес ответчика направило уведомление об отсутствии возможности реализации помещений, в связи с наличием корпоративного конфликта.
30.08.2022 ответчик в адрес фио направил письмо о невозможности исполнения договора, которое было получено последней 03.09.2022, что подтверждается копией отчета об отслеживании отправления, приобщенного к материалам дела.
22.09.2022 ответчик внес в депозит нотариуса денежные средства в размере сумма, уплаченных фио по договору для возврата ей данных денежных средств.
Указанное выше указывает на то, что договор прекратил свое действие в связи с невозможностью его исполнения не по вине сторон, ответчик исполнил все необходимые действия при отказе от договора, вернул уплаченные по договору денежные средства.
Таким образом, услуги по договору истцу не были оказаны ввиду одностороннего отказа ООО «Рождествено» от исполнения договора.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходит из того, что она не приобрела объект недвижимости вследствие неправомерных действий ответчика по агентскому договору.
Суд находит данные доводы истца не состоятельными, поскольку материалами дела нашло свое подтверждение, что ответчик действовал в рамках Агентского договора № 01-а\2020 с ООО «Рождествено», и мог выполнять действия по заключению договоров по ДДУ только по поручению ООО «Рождествено», при этом ООО «Рождествено» поручения на заключение договора о приобретении прав на недвижимое имущество с истцом ответчику не давало.
При этом требования истца об обязании ООО «Развитие-Риэлти» обеспечить за свой счет исполнение агентского договора №ММ-15.1-19/20 от 07.08.2020 в части приобретения ФИО1 в собственность по договору с правообладателем однокомнатной квартиры по адресу: адрес не основано на законе, а также не основано на заключенном Агентском договоре между истцом и ответчиком, поскольку в обязанности ответчика как Агента входило только подбор и предложение вариантов объекта (п.2.1.1.), бронирование объекта (п.2.1.2), но не продажа объекта.
Поскольку выбранное истцом жилое помещение ответчику не принадлежало на праве собственности, при этом ООО «Рождествено» уведомил о невозможности реализации выбранного объекта недвижимости, договор прекратил свое действие в связи с невозможностью его исполнения, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Развитие Риэлти» об обязании за свой счет исполнить агентский договор в части приобретения в собственность объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья:
Решение изготовлено в окончательном виде 07 июня 2023 г.