УИД 63RS0007-01-2024-005014-20
Дело № 2-748/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10.04.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Д.С., Ш.А.С. к Администрации муниципального района <адрес>, Р.Г.П. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,
установил:
Ш.Д.С. и Ш.А.С. обратились в суд с данным иском к названному ответчику указав, что им по 1/2 доле каждому принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №5, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения землеустроительных работ выявилась реестровая ошибка, а именно, неверное установление границ принадлежащего им земельного участка и пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 28 кв.м. Ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, устранить реестровую ошибку невозможно, просили установить наличие реестровой ошибки и устранить ее путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, и определить местоположение границ принадлежащего им земельного участка.
Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. Представитель истцов И.С.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие стороны, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. От иных лиц ходатайств не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
По смыслу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. ч. 8-9).
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Ш.Д.С. и Ш.А.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2650 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»
Как следует из схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «БТИ Самара» ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера С.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № составляет 3231 кв.м.
Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам). Земельный участок на местности существует в тех границах, в которых указан в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно сведениям, содержащихся в ответе филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Планом границ от 1999 г. площадь данного земельного участка составляет 2943 кв.м.
Таким образом, установлено, что фактическая площадь более декларированной на 288 кв.м.
Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский, уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в указанной зоне составляют 300 кв.м и 5000 кв.м, соответственно.
Таким образом, разница между декларированной и фактической площадью (288 кв.м) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, что позволяет уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № до 3231 кв.м.
В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что часть границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.
Площадь пересечения границ по сведениям ЕГРН составляет 28 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 4д, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для личного пользования. Площадь участка составляет 3000+/-19,17 кв.м. сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь и границы участка уточнены по результатам кадастровых работ, завершенных ДД.ММ.ГГГГ. Собственник – Р.Г.П. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письма «О предоставлении документов» из филиала ПКК «Роскадастр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в 1999 г. проводилась инвентаризация земель <адрес>, имеется план границ земельного участка от 1999 г., а также чертеж инвентаризации земель кадастрового квартала №, в котором имеются сведения о земельном участке, подтверждающие его площадь, конфигурацию и месторасположение.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Поскольку земельный участок истцов является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), то внесение изменений в ЕГРН в его отношении производится на основании решения суда.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении фактических границ земельного участка использовал существующие более 15 лет на местности ограждения, которые позволили достоверно определить местонахождение земельного участка.
Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.
Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
При рассмотрении данного дела судом учтено, что фактические границы земельного участка истцов не изменялись, споров по фактическим границам не имеется.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности исправления выявленной реестровой ошибки и установлении в ЕГРН границ земельного участка истцов по фактическим границам землепользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ш.Д.С., Ш.А.С. удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, в следующих значениях координат характерных точек:
№
Нов. Х
Нов. Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3231 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих значениях координат характерных точек:
№
Нов. Х
Нов. Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин