УИД 77RS0035-02-2025-014297-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3161/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), указывая в исковом заявлении, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1345, общей площадью 1841 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Щаповское, адрес, з/у 20, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства. Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1387, общей площадью 1699 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Щаповское, адрес, з/у 26, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства; земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1385, общей площадью 1699 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Щаповское, адрес, з/у 30, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства. адрес истцов расположены в едином массиве земельных участков, относящихся к адрес долина-2», объединенных земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020229:1430, через который обеспечивается доступ ко всем участкам. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1430 площадью 19 845 кв.м., адрес, вблизи адрес, ЛДНП «Европейская долина-2». Крое как через земельный участок, принадлежащий ответчику, собственники не могут обеспечить доступ на свои земельные участки.

По указанным основаниям истцы обратились в суд, и просят:

- установить в пользу ФИО1 бессрочный безвозмездный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1430 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств на земельный участой Истца 1 с кадастровым номером 50:27:0020229:1345, общей площадью 1841 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Щаповское, адрес, з/у 20, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства.

- установить в пользу ФИО2 бессрочный безвозмездный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1430 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств на земельные адрес 2 с кадастровым номером 50:27:0020229:1387, общей площадью 1699 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Щаповское, адрес, з/у 26, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства, с кадастровым номером 50:27:0020229:1347, общей площадью 1692 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Шановское, адрес, з/у 22, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства; , с каластровым номером 50:27:0020229:1385, общей площадью 1622 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер г.лос. Щаповское, адрес, з/у 30, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с Пунктом 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Исходя из и. 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1345, общей площадью 1841 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Щаповское, адрес, з/у 20, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1387, общей площадью 1699 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Щаповское, адрес, з/у 26, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства; земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1385, общей площадью 1699 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Щаповское, адрес, з/у 30, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1430 площадью 19 845 кв.м., адрес, вблизи адрес, ЛДНП «Европейская долина-2».

Указанные земельные участки являются смежными: земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:38367 расположен перед земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191401:330, а земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191410:334 расположен перед земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191401:9 относительно адрес, с которой осуществляется доступ ко всем земельным участкам.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В тоже время, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что возможность организации проезда и осуществление транспортного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0020229:1345, 50:27:0020229:1385, 50:27:0020229:1387 через земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:27:0020229:1430 отсутствует, доказательств организации такого проезда без осуществления работ по прокладки дороги, отсутствует, бесспорных и допустимых доказательств обратного истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, о назначении по делу экспертизы по правилам ст. 79 ГПК РФ истцы перед судом не ходатайствовали.

Таким образом, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истцов об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) как на законе не основанное.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года

Судья В.В. Кармашев